随着国家的西部大开发战略逐步推进，成都作为西部城市中人居环境极佳、最具魅力的城市，正在成为西部乃至中国楼市资本的漩涡，在经过多年洗礼之后，哪怕是与短短的5年前相比，今天成都楼市的面孔已经是那样的陌生。上千亿资产规模的地产企业现在都已陆续来成都报到。假如将成都楼市的发展视为一场化学反应，在地产大佬的催化剂作用下，成都楼市今天发生的变化早已超出当初想像。

门槛提高
    这是资本为王的时代
   
　　就在我们对3年前中海地产以近12亿资本的代价一举拿下城西1811亩项目仍然记忆犹新之际，紧接着就是资本在成都的轮番轰炸。仅仅是今年，就有4月大连海昌公布将斥资20亿打造极地海洋世界复合地产项目；6月雅居乐以18.67亿拿下万安镇大体量地块；9月香港新世界将投入100亿在城南开发“河畔新世界”……这是资本为王的时代。
   
　　随着时间的推移，资金的作用开始被稀释，将“钱“放在楼市，你会发觉它越来越不“值钱”。华润置地为了拿下城南170多亩地块项目，付出的代价达到了5亿元；本月上旬，龙湖地产在成都城东拍得的80余亩地块，开发商开出的价码也是5个亿；同样是在一个拍卖会，成都联华房地产开发公司付出1.51亿元的代价得到的却是6.8329亩的商业地块。我们听到的潜台词是：“没有上亿的资金，你不要玩地产游戏。”楼市门槛已经让很多投资者望而却步，同时本地开发商已经使出浑身解数疏导和开创自己的融资渠道。

    品质升级

这是产品至上的时代
   
　　中海地产开发的中海－龙湾半岛将借鉴深圳顶级豪宅－－香蜜湖1号的很多成功设计思路和经验；上海花园，以商业街形式将上海小洋楼设计带到了成都；上实地产，将国内最受欢迎的独栋板式电梯花园洋房带到了温江；龙湖地产，以晶蓝半岛让我们见识了重庆高层住宅成熟的开发理念。正是因为成都的包容力，使被实践验证的好产品在这里都能生根发芽。
   
　　在外来资本的作用下，成都一直没有停止产品创新。1992年，外来的华新国际开发的锦绣花园可以算成都豪宅的发端，今天看来仍不落伍；之后，银都机构进入成都开发的银都花园现在仍然是品质生活的代名词。正是因为有了他们的贡献，成都楼市的开发水平已经位于全国前列，今天所不同的是，由于外来资本的作用日益明显，产品品质被提到了前所未有的高度。

    思想革新
    这是创新为本的时代
   
　　在上海华敏、上海东渡没有进入成都之前，我们不曾知道承接楼市不良资产其实可以当成大生意来做；在深圳华侨城、大连海昌不来成都之前，我们也不知道房地产开发商还可以建欢乐谷、极地海洋世界等主题公园；在华润置地进入成都前，我们也不曾预料开发商会参与东湖公园这样庞大的市政建设。因为他们的到来，我们旧有的地产理念被击得粉碎，这就是创新为本的时代。
   
　　一般外来的资本资金异常庞大，因此大体量的房地产开发规模使得外来开发商更多在扮演着造城的角色。拥有上市资本背景的万华地产同样具备外来资本的属性，其开发的麓山国际社区采取将高尔夫球场的建设与住宅开发联姻，使整个片区的居住价值立刻得到提升，同时该片区的城市面貌、经济环境都将得到彻底改变。假如华侨城能将深圳的模型搬到成都，成都城西北方向的城市功能将发生巨大变化。在城南投资开发的成都极地海洋世界据说比大连极地海洋馆大3倍，大连海昌对城南城市经济和面貌的带动和影响我们都难以估量。当资本和规模达到一定程度，房地产开发的意义和作用早已远远超出我们传统意义上的认识和界定，他们的取向代表着城市的未来。本报记者  李杨

    声音

　　上周本报《金戈铁马战成都》一文刊发以后，不少业内人士和普通购房者打进热线，讲述他们对外来品牌开发商在成都攻城略地的看法。为此，本报记者采访了部分房地产专家和购房者。

【专家】
西南财经大学教授、博士生导师 杨继瑞
他们促进城市建设的良性互动
   
　　成都的房地产辐射力极强，吸引来了西藏、新疆、青海，甚至北京、上海等地购房者。外来品牌地产商先后进入成都，是看重了成都的经济实力和发展潜力，他们往往有强大的资金实力，有能力对城市进行成片成规模的开发，对城市格局的改变、城市板块的升级会有积极推动作用；从具体来看，大项目的建设会促进城市市政配套设施的完善，其自身的配套也会惠及周边居住人群。外地品牌开发商的进入利弊都有，但其推动城市建设良性发展的作用相对更明显。

四川大学经济学院教授、房地产研究专家 冯宗容
他们壮大成都房产行业的整体实力
   
　　外来大地产开发商纷至沓来，对成都房地产的发展有利有弊。一方面，他们凭借强大的资金实力直接导致成都房地产行业进入的门槛提高，行业的重新洗牌。另一方面，他们拥有在各地开发项目积累的先进、成熟的理念和模式，通过在成都开发项目、打造产品，将新的生活方式和居住理念会在成都传播，提高了成都房地产企业的整体素质，壮大了成都房地产企业的整体开发实力。

四川省商业连锁投资开发联合会会长
冉立春
他们将提升房产产品的品质
   
　　外来大品牌开发商会推动成都房地产产品的品质提升，中海?龙湾半岛、龙湖?晶蓝半岛等项目的规划、设计、营销水平都高出以前产品很多，另外，在节能、环保的运用上受到购房者的青睐。他们在给成都带来新鲜和惊喜的同时，其强大的背景和实力容易令其具有极强的话语权，对市场产生影响。

【购房者】
杨女士：房子好，但价格贵
60多岁，退休
  　　
　　外来开发商做的项目小区环境好，绿化面积高，配套也比较完善，让人觉得生活得很舒服、很享受。就是房价比较贵，虽说“一分价钱一分货”，但如果“好房子”的价格能便宜点，那就开心了。

卢先生：设计理念先进，产品的品质高
30岁，银行部门主管
  　　
　　外来开发商进入成都对我们最有益的就是促进开发商不断提升产品的品质。选择房子的时候，在价格基本相同的情况下，会更青睐于选择大品牌房地产企业的项目。

王小姐：外来、本土企业各有优势
26岁，白领
  　　
　　本土房地产企业经过多年的发展，已经具有相当的实力，置信、蓝光就是本土房地产企业的代表，本土开发商也有能力做出好的产品。有人买那些品牌开发商的房子，但中小开发商开发的中小项目也可以满足一些人的需求。