供求失衡，租金连跌13季

 

　　除了在建项目停工外，一些存续的商业地产项目也经营困难。7月中旬，华人置业(00127.HK)发布公告称，将向恒大地产子公司出售成都的3座住宅及商业办公楼项目以及一笔私募基金投资，作价65亿港元。华人置业在其公告中讲述相关物业出售原因时认为：随着近年在成都市有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩。

 

　　据了解，自2014年下半年，部分甲级办公楼开始出现较明显的租户退租现象，成都市中心，以及人民南路落成年限较长的物业退租明显。2012年2季度至今，租金已经连续13个季度下滑，跌幅达到19.7%。2015年上半年，成都市甲级办公楼总存量达248万平方米，新增面积共达28.5万平方米。上半年净吸纳量仅7.2万平方米，同比下降50%。而零售物业的空置率也在攀升，根据仲量联行数据显示：2015年第二季度末成都优质零售市场空置率较2014年底相比微幅上涨0.5个百分点至10.2%。

 

　　有业内人士分析成都商业地产不景气的原因是经济下行压力，以及成都商业地产供应量激增的双重压力形成的。

 

　　多处项目停工

 

　　根据21世纪经济报道记者调查，成都市3环内至少10处商业地产项目处于停工状态，而有多名业内人士则统计认为，约30处项目处于停工或者半停工状态。

 

　　华宇地产于2013年1月竞得成都市龙潭寺场镇片区牛龙路口63.58亩土地，此后两年多的时间里该地块却始终处于停工状态。成都华宇地产相关人士表示，该公司在研究设计、施工方案，并将于近期开工。但有工地留守人员告诉21世纪经济报道记者“根本无法确认复工时间，原因在于复工时间已经一拖再拖。之前原本打算在3月或者5月复工，最后都不了了之，而最近通知的8月复工，亦到现在没见动静。

 

　　在与之相隔1公里左右的成都市龙潭总部经济城内，相邻的两座商业地产项目，成都市润都科技有限公司总部基地项目和某钢铁集团经济技术开发中心也都于2014年末相继停工。

 

　　记者了解得知，这是某钢铁集团经济技术开发中心项目，总投资5亿元，占地52亩，总建筑面积约7万平方米，主要服务该集团的50家分公司。有留守施工人员表示：“该项目正在寻找转让方，在龙潭工业园内，这样停工的项目还有多处。”

 

　　另外，成都市润都科技有限公司总部基地2011年5月奠基,按照原计划30家北京企业将抱团入驻该基地, 投资方为北京市设备安装工程集团。但集团拒绝接受 21 世纪经济报道采访,其停工原因不明。其后,21 世纪经济报道记者在龙潭工业园内,至少看到5处停工的商业地产项目。

 

　　在成都南部的高新区附近，嘉悦汇和东瑞金融中心也均停工，据21世纪经济报道记者了解，嘉悦汇项目亦出现拖欠工程款现象，有成都当地商业地产开发商惋惜表述：“由于先修商业地产项目，难以产生现金流，使得现金流紧张。如果嘉悦汇能先修住宅，该项目完工的可能性比较大。嘉悦汇所处的高新区益州大道中段，属于成都城南地区高端住宅集中区，项目周边住宅价格均超过1万元”。

 

　　商业地产的整体表现不佳，也影响了银行在商业地产上的信贷投放信心。商业地产开发商表示其租、售收入不足以覆盖财务成本。多家商业银行表示，商业地产项目开发贷放贷已经十分谨慎，甚至一些银行，已经不能放贷，相关业务需求只能做表外业务。有开发商高管担忧，如果商业地产项目租、售情况继续恶化，银行等金融机构已经投入其中的贷款将会出现风险。