成都的高端楼盘，确实卖便宜了

 

　　本月初，成都商报联合克而瑞机构共同发布了中国高端住宅房价指数，根据对北京、上海、广州、深圳4大一线城市和包括成都在内的国内10个“新一线城市”的统计显示，尽管成都在全国“新一线城市”中排名第一，在此次“高端住宅房价指数”统计中却排名最后一位。放在全国范围进行横向比较，成都楼市高端物业显然被严重低估。

 

　　无论是绝对数还是相对值，成都高端楼盘的均价在新一线城市里排名均垫底。从豪宅与普通住宅价差的相对数据来看，在14个城市中成都排名最后。根据8月最新数据统计显示，包括太阳公元在内成都5个高端楼盘均价与本市房屋均价的价差不到1倍，而北京、上海、广州、深圳一线城市价差普遍悬殊3倍，天津更是接近5倍，成都则落后于重庆、沈阳、武汉、苏州等城市。这也说明成都高端楼盘房价和普通商品房住宅价差根本没拉开，而高端楼盘房价存在着巨大的增长空间。

 

　　北京太阳公元成第一高端品牌，成都太阳公元潜力巨大

 

　　在本次统计中，太阳公元是最典型的高端项目。而位于北京东三环的太阳公元是目前京城最具代表性的成熟高端楼盘之一，2009年北京太阳公元售价为1.8万元/平米，但目前北京太阳公元的二手房售价已达8.8万元/平米。

 

　　“成都太阳公元和北京太阳公元在地理位置、建筑品质、社区配套等方面都极为相似，北京太阳公元在开盘之初售价比周边楼盘还稍低，但现在售价远远高出周边楼盘价格！”北京知名地产顾问服务机构伟业顾问成都公司副总经理李骁勇指出，项目位处北京东三环，被80余万方的城市绿地公园群所环抱，而且还能享有人大附中全套一体化优质教育资源，而位于成都一环的成都太阳公元则紧邻沙河、锦江，同时坐拥多个公园，同样成功携手成都“五朵金花”之一的龙江路小学，它传承了北京太阳公元的开发理念，由此看来，成都太阳公元的全面升值仅仅是时间早晚的问题。

 

　　据悉，北京太阳公元紧邻约40万平米的太阳宫公园、约30万平米的太阳宫体育公园，而且北京太阳公元还自建了20万平米太阳宫花园。这和成都太阳公元占据沙河绝版的景观资源一样，与电子科大一墙之隔的成都太阳公元紧靠沙河，成华公园、沙河公园、麻石烟云公园、东郊记忆、新华公园等均在其周围，龙江路小学的引入又增加了成都太阳公元学区房的价值。“北京太阳公元售价现在就是比周边高出近2万元/平米，学区房是其增值的重大因素。”李晓勇分析，同样拥有学区房优势的成都太阳公元建成后肯定会大幅度增值。

 

　　绝版地段、精装房、优势服务

 

　　高端楼盘三要素

 

　　真正的高端楼盘、“真豪宅”究竟应该具备怎样的品质才能称得上高端？上周举行的中国高端住宅房价指数发布会现场，与会地产专家分析“真豪宅”除了是建筑质量一流、园林生态环境、优质的学区房、公园房外，它还必须位于绝版的城市地段上、一定要是高品质的精装房、一定是一流的服务商提供物业管理。

 

　　克而瑞房价点评网的成都首席分析师闫涛分析，真正的高端豪宅卖的是地段、资源以及服务，目前成都高端大平层项目基本都在都在三环外，实际上还没有占据城市最核心的资源。闫涛的观点很明确，真正的高端房一定是要占据沙河河景、一环路交通、龙江路小学等这般城市最优的生态、最佳地段以及最优质的学区资源，只有占据了不可复制的城市资源，高端楼盘也才能实现不可复制的物业价值。

 

　　成都高策新源董事长、成都房地产资深人士廖建华认为，除了对城市绝版资源的占有外，高品质的精装、一流的物业管理等也将成为衡量高端楼盘的重要指标。“显然，一个高品质的住区一定要具备一流的装修品质，豪华精装修也是高端楼盘的重要组成部分，这也令整个住区减少了二次装修带来的环境干扰”。

 

　　信远地产集团营销中心总经理丁娜女士透露，北京太阳公元先期购买的很多都是业内同行，他们的眼光更挑剔，也更清楚项目的地段、高品质的精装、对资源的占有是升值的潜力所在。

 

　　北京太阳公元是北京高端楼市近年来深具里程碑意义的标志性楼盘之一，和北京太阳公元一脉相承，成都太阳公元每一个环节同样做到极致。成都太阳公元的出现不仅全面引领成都高端楼市走向，放到5年甚至是10年更长的时间来看，成都太阳公元或许就是成都高端楼市的分水岭。

 

　　中国高端住宅房价指数

 

　　成都是新一线城市排名第一的城市，但高端住宅房价指数排最后。此次纳入统计的城市名单为北京、上海、广州、深圳四大一线城市和《第一财经周刊》发布的十大“新一线城市”，这无疑是当前中国内地最具竞争力的14个城市。而“高端住宅房价指数”的统计原理也很简单，它是当地最具代表性的5个高端楼盘均价与当地商品住房成交均价的比值。

 

　　“高端住宅房价指数”从一定程度上反映了各城市高端楼市的发展现状和豪宅在当地的市场认可度、接受度。此次统计价差最大的城市是天津，天津普通住宅每平米的均价1万元出头，但当地排名前五的城市大平层楼盘每平方米的平均售价已经超过6万元，天津的豪宅指数以5.79位列第一。另外，第二、三、四名分别是上海、青岛、广州，而北京和深圳的高端楼盘与普通住宅价差并不如想象中大，北京和深圳的高端住宅房价指数分别为2.94和2.62。成都高端住宅房价指数在本次统计中排名最低仅为1.9。