某知名商业地产项目招商部经理 元丁毅：

 

　　过去十年，中国商业地产供应量从面积上看，年复合增长率达到24%，而居民消费支出的年复合增长率是12%。从在建项目规模看，未来几年的供应增长有加快的趋势，而未来居民消费支出增长却没有加速现象。有人统计说现在的人均商业面积已经超过了人均3平米甚至有些地方达到了人均6—7平米，供过于求的矛盾非常明显。

 

　　从土地供应增量来看，在2013年商业土地供应最高的前20个城市中，二线城市供地6000万平米，占比达84%，其中就包括成都。所以成都现在的商业地产已经出现了集中扎堆的现象。

 

　　如何从集中扎堆的困局里突破，我觉得需要两大核心能力：一是运营管理能力;二是资金融通能力。未来商业地产的格局也将是品牌集中度逐步提高的格局，很多商业地产巨头未来都会通过并购及管理输出进行发展，从一个方面讲，也规避了盲目扩张而造成的集中扎堆现象。