郊区商地成新投资热点 前景被普遍看好

 

　　温江天来国际中心、大丰绿地城……近年来，双流、郫县等不断涌现的郊区商业地产，其实在成交量和增幅上已经超过主城区。此次蜀都万达广场首批开盘的200余套商铺，两小时内销售额达到3.5亿，截至目前，已售完80%左右，在房地产市场下行面前，热度不减。

 

　　万达此次开售的为纯商铺，从规划上看，其属于城市综合体，包括高级公寓、写字楼，购物中心、商业街等。除去地铁、快铁串联起了一个庞大的消费基群因素外，商业体量大、业态更加完善也是选址于此的重要因素。不止万达，布局郊区的开发商大多有这个考量。“在主城区商业地产竞争日益同质化的过程中，商业地产郊区化也成为了发展的趋势。”成都洲际置业营销总监刘健民说。

 

　　万达、蓝光等为首的品牌开发商入驻郊区，另一个方面原因是，主城区商业地产竞争越来越激烈，市场已相对饱和，迫使开发商寻求新的市场空白点。且郊区商业地产成交均价较主城区低，随着郊区的快速发展，区域配套逐渐完善，商业投资潜力得以开发。四川省经济学会副秘书长李蔚曾经说过，随着居住的郊区化，无论是开发商，还是普通投资者，成都的郊区商业都将是新一轮的投资热点，其前景被业内广泛看好，不久后便会得到爆发性的增长。

 

　　成都赢龙投资副总经理何涛也认为，郊区商业地产之所以发展迅速，离不开商业集群、品牌价值和商业的开发经验这三点核心因素。商业集群为其奠定了基础，选址尤为重要；品牌价值为其创造了商业条件，比如万达广场，其不需要招商，万达广场在哪里，品牌商家就会跟着到哪里；商业开发经验又为其提供了后期运作和预价的有力保证；

 

　　郊区商业地产定位成其成功关键

 

　　成都的郊区商业地产发展已初具形态，随着城市经济的发展，成都主城区的一部分商业，特别是零售业将出现郊区化的趋势其也会衍生出不同于主城区的商业消费模式和习惯。

 

　　观察不难发现，郊区商业地产其定位都十分贴近本区域特点。其是为其周边人服务，不同于市区商业地产“大四川”的定位。“郊区商业地产其主要为本区域居民的衣食住行、休闲娱乐提供居所，必须充分了解本区域人口结构和生活方式，方能因地制宜。明显地，温江的人口特点属于老人和小孩居多，不难发现，温江伊藤洋华堂里面的儿童娱乐和老人休闲设施是成都所有伊藤洋华堂做多的”。成都洲际置业营销总监刘健民说。

 

　　何涛也认为，主城区赖以生存的是地段和交通，并以此聚集强烈的商业氛围。而郊区则只能依靠自身和周边的资源整合来吸引消费者，所以在后期的运作中，建议要特别注意贴近市场和商业的平民化。

 

　　区域房价得以提升 购买倾向未必受影响

 

　　从各方面言论和报告来看，此次郫县政府引进万达广场，意在借此提高郫县的商业层级，加快郫县城市的建设，同时增强郫县的商业竞争力、消费集聚力和辐射力。何涛表示，蜀都万达广场将带动郫县的建设，提升郫县城市综合商业环境，拉升区域整体的品质和价格。

 

　　随着区域层级的抬升，区域房价也势必会直接受到影响。记者调查发现，紧邻蜀都万达广场的华宇·天府花城楼盘，自得知万达入驻，其房价就已经做了大幅调整，最高每平米调升1000元，最低也调升了600元。

 

　　郊区商业地产的发展，因其巨大的辐射作用，会不会影响消费者的购买倾向，使更多的人到二圈层买房？何涛认为，郊区商业地产的发展，对房地产市场有一定的分化，但不至于形成一种现象，大家蜂拥而至、争相购买。其最主要还在于开发商卖房和消费者买房定位的重合度，相似度越高，消费者购买的可能性就越大。就蜀都万达来说，目前，其周边设施还不完善，对于投资，后期可能有较大增长；如若自住，还需理性，因为就居住环境来说，同价位其不是最好的。另一方面，万达定位较为高端，价格也较高，这就直接降低了大部分人群的购买力。