杭州城北、城东成商业综合体聚集地

 

　　去年是杭州多个大型商业综合体齐聚开业的年头。2013年5月， 21万平方米的西溪印象城开业，同年6月，西田城购物中心开业；8月30日，总建筑面积约40万平方米的申花银泰城开业。据了解，这三个商业综合体的直线距离不超过5公里，开车时间不用15分钟，值得一提的是，上述三大综合体仅仅只是开始。在杭州四方布局的银泰城，将于2014年底前后开启建筑面积约33万方的城北中大银泰城，而商业大鳄“万达”也即将于2014年底亮相，总建筑面积36万方。

 

　　此外，杭州城东另外几个商业项目：杭州大厦西子国际、高德置地广场、来福士中心，也将于2015年前后开业。

 

　　如图所示，杭州城北、城东已经成了商业综合体聚集地，连其中当事人——银泰投资有限公司董事长沈国军在接受媒体采访时也表示，商业地产已经出现泡沫。

 

　　成都商业地产状态抢眼

 

　　正当杭州出台最新商业地产调控政策，明确城北、城东暂停新增大型商业综合体开发时，人们不免把目光投向了“在建购物中心面积居全球第二”的中国成都。

 

　　近期，在同策咨询研究部出台的《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》中，成都位居前列，人均商业面积超过1.5平方米，城市人口较多，产业经济强，商业地产具有强大人口和经济支撑，这样的城市一般是开发企业、金融机构等重点关注的对象。可以看到，近年来，以中粮为首的开发商纷纷选择成都，展开商业地产之路。

 

　　成都目前综合体状态十分抢眼，不仅在建购物中心面积达320平方米，居全球第二，而且在《商业地产中国城市40强》的报告中，成都作为西部城市首度入围四强，成为继上海、北京、沈阳之后的中国4强，与杭州相比，成都目前的局面被业内人士笑称为“满城尽是综合体”，如此之势，竟没有出台调控政策，成都商业地产有何奥秘？

 

　　主题型综合体或突破困局

 

　　“政府为平衡地块收入或城市配套功能的调整，往往会对城市综合体的发展做出规划调整。此次杭州综合体调控表面上是由同质化问题引发，背后是综合体结构性矛盾突出。”中国购物中心联盟主任郭增利告诉记者，国内多数综合体是购物中心+酒店+写字楼，功能单一，品牌趋同，不免造成综合体结构性矛盾突出。如此一讲， 成都商业地产其中奥秘也迎刃而解，在综合体同质化严重的当下，成都大悦城的例子或许可以给我们提供启发。

 

　　据了解，成都大悦城是中粮集团在全国打造的第七个大悦城，也是中粮集团布局西南的首座城市综合体，定位“Joy city Joy park”，是国内首个体验游憩式潮玩购物公园。作为一个公园主题的项目，其特别强调地域差异性，针对成都人爱“耍”、爱“休闲”、爱“新鲜潮玩”、爱“紧跟时尚脉动”的特点，首次打造了MALL中MALL概念，以“一站式体验”主题商业街模式的概念，独创国内首个MALL中MALL主题潮爆街区——悦街Joy Street。

 

　　【悦街】分为两类，一类是大悦城配套街区，另一类是销售型物业配套街区。其锁定成都年轻时尚群体，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型潮爆主题商街。而在业态组合上，将引进包括酒吧、小剧场、餐吧、买手店等与购物中心业态互补，是购物中心功能的延伸和发展。

 

　　另外，为紧扣公园定位，突出自然、人文特质，加大休闲空间的打造，成都大悦城专门打造了五大主题广场和花园连廊式的退台，有天有地的开放式购物空间，颠覆传统消费环境。

 

　　可以这么说，作为大悦城体系首次引入公园主题的购物中心，成都大悦城不仅传承了大悦城核心品牌理念，还融合了巴蜀的“灵与魂”。

 

　　“主题型商业综合体不仅能在满足购物的需求之外，能与城市文化相融合，提升企业文化内核同时增强消费者购物体验。”郭增利表示。随着购物中心的大量崛起，竞争的不断加剧，主题化俨然成为购物中心新宠，而在“满城尽是综合体”的成都，像大悦城这种通过建筑形式、品牌内容或展示形式等来满足更细分群体的需求，进行本土和差异化打造的主题型综合体或将突破困局，给成都商业地产一片新蓝天。