2013年成都的商业地产，当行业的焦点都集中城南时，城东正在以独特的模式快速的蚕食着属于自己的“份额”。成都339的开业，乐天天府门廊项目的奠基，成都第一高楼绿地468与伊藤的正式签约以及大面板块世茂城20万方商业的蓄势待发……诸多2013城东的商业大事件，让城东商业成为楼市热点之一。
据世邦魏理仕最新数据显示：目前，成都城东现有优质零售项目及优质写字楼项目共26个，仅次于城南。成都优质零售项目总量为3,360,600平方米，而城东以939,100平方米的存量占据成都总量的28%。未来三年内城东预期将还会有超过75万平方米的零售商业面积释放。城东已经成为成都继城南之后的又一商业主阵地。
而随着城东商业的热度渐起以及由此吸引而来的行业目光的聚集，也让城东商业新兴商圈众多，板块热度分布不均、商业向内环集中等众多特点更加鲜明的呈现出来。
2013年成都城东现有优质零售项目
2013年成都城东现有优质写字楼项目
商业存量所占份额较大 均价、成交金分别高于去年
就目前成都的商业而言，城东有着丝毫不亚于城南的资本和筹码。建设路商业大局已定，即将补齐最后几块“拼图”，东大街商业仍在持续发力中，三环外也开始填补商业空白。
“以东2环、3环内的建设路商圈为主，包括万象城商业体以及五桂桥商业体出来后会形成不错的商圈，这些是遵循城市化发展从而形成的城市化商圈;而三环外的百悦或世茂等开发商站在城市副中心的角度打造的商业是与居住人口的数量相互相成的，需要依赖居住人口来带动商业的发展。”四川中原地产总经理邹玉棠分析表示。
据世邦魏理仕最新数据显示，目前，成都城东现有优质零售项目及优质写字楼项目共26个，仅次于城南。成都优质零售项目总量为3,360,600平方米，而城东以939,100平方米的存量占据成都总量的28%。与去年相比，城东优质零售项目空置率为7%，比去年降低了5%。而在写字楼方面，城东现有优质写字楼项目775，674平方米，占零售总量16.6%。与去年相比，城东优质写字楼今年的空置率为38%，环比去年47%降低了9%。
数据同时显示:截至2016年底，城东有75万平方米的优质商业零售面积以及116万平方米的优质写字楼面积释出。世邦魏理仕研究部华西区副董事彭芳琪认为，短期而言，城东应该仍会有空置率攀升的疑虑存在，但是随著区域潜力长期看好的情况下，中长期应该仍能达到供需平衡。
虽然城东商业今年已经全面发力，但是其价格也成为业内关注的焦点。据克而瑞数据显示，2013年城东商业共成交62.35亿元，占成都商业成交总额的10.4%，成交金额与去年同期相比增长了49%，其均价也高出成都商业体均价5700元，高出去年城东均价的8879元。
“2013年城东商业最直观的变化就是价格被抬高。”邹玉棠称，首先是政策原因，自今年成都住宅限购后大部分投资客便转向投资商业，从而从根本上提高了商业的价格;其次是城东的档次在今年已与往年脱节，新增大部分高端楼盘的同时商业体的品质及价格也被相应推高。
热点商业板块众多 天府门廊将成标志性商圈
论及城东的商业发展史，抛开春盐成都老牌商圈不谈。真正打上城东标签并为城东商业赢得荣誉的是建设路、万年场、天府门廊等后起之秀。
建设路商圈经过几年的集中升级打造已跻身为成都市六大商圈之一。目前，在建设路商圈内，已经聚集了SM广场、龙湖三千集、钻石广场、伊藤洋华堂等诸多商业，今年又有太阳公元及富临理宫的面市，万科去年7月拿的两块地也将打造成华茂广场和音乐广场。数据显示，2013年建设路的商业体共成交面积4.714909万方，占城东成交面积总额的16%。建设路商业总体量已超过100万平米，根据目前启动的商业项目，未来两年区域内还将新增50万平米商业面积。
2012年5月11日，华润·万象城的开业搅动了城东的商业格局，开业至今近两年的时间里已带动了万年场商圈的快速发展。万年场街道党工委书记苏学江曾对媒体公开表示，万年场片区随着“136”产业功能区的建设，将形成华润万象城(包括24城)、城际商旅城、沙河水域走廊、万年场新城四大产业功能板块。
除此之外，万年场街道将结合辖区2.5环产业规划布局推动万象城二期、中国糖酒会永久会址城市综合体、成都地铁公司180余亩地铁上盖物业等三个重点项目尽快启动实施。
如果说这些已形成气候的老商圈支撑着城东的发展，那么去年全面呈现的天府门廊更是不可小觑。日前，锦江区政府发布的相关消息显示，锦江区未来将实行“商气东移”计划，相关部门力争将把盐市口至攀成钢沿线发展成为一条金融中轴线。并在今明两年内，在春熙路商圈、东大街沿线和锦江国际新城推出约500亩成熟地块;今后五年，投资总额达上千亿元，开发总面积将超过800万平方米，并与锦江区规划的“三大百亿商圈”和“锦江国际新城”建设同时启动。
彭芳琪认为，天府门廊与传统中心商务区(CBD)衔接，直接承接中心商务区外溢需求，另锦江区政府对于特别是金融行业的入驻有租金以及税收上的优惠以及地铁二号线的开通大大增加了东大街沿线的可及性。东大街写字楼多数由知名开发商兴建，硬件品质高且物业管理服务好(软件品质佳)增加知名企业入驻的意愿。
目前，天府门廊是沿线聚集了香港太古集团、韩国乐天、新加坡仁恒置地、美国铁狮门等众多世界知名地产商，云集了大慈寺、水井坊历史文化保护区、兰桂坊休闲娱乐街区、成都环贸广场等商业体。还包括今年7月30日，澳大利亚驻成都总领事馆正式开馆入驻“天府门廊”天府广场东侧的百扬大厦。8月，位于锦江区的红星路步行街提档升级正式开街。临近年底，乐天天府门廊项目的奠基，ICC项目商业的即将全面动工也更让天府门廊热点不断。
邹玉棠认为，城东除了建设路的小商圈外其余区域的商业体量比较小并都只是以点布式，然而东大街出了有政府的规划外，其商业覆盖面积大，将成为成都标志性的商圈。
商业集中成熟居住区 今年起或有外扩趋势
仔细观察城东商业分布，不难发现，城东商业有一个较为明显的现象就是：商业均集中在三环以内较为成熟的居住区。无论是建设路、万年场、天府门廊等商圈或是以成都339，万达广场等代表的单个商业综合体，均分布在二环内外。
彭芳琪认为，随著城东区域复兴，近一两年来新住宅供应量增长快速，也引入了许多新移民，居民数量增加但区域内零售商场有限，万象城、万科魅力之城还是SM广场等商场也是以社区型商业为主要定位，辐射范围不大，以周边居民为主，现阶段确实存在短期供需不均的现象。
邹玉棠则称，任何一个区域的商业发展都是需要过程的，成都城市化发展环状发展，其商业是由点线面形成。从城市开发的角度来说，以主要交通带动周边的主力商业，在点线面结合的过程中，住宅覆盖率如果不够，那么也很难带动商业发展。
不过2013年，商业外延已经成为城东商业的一大趋势。东客站规划中的162万平米超大型综合体“龙之梦·成都新城”项目全面开动。万科凯德广场正式开业;绿地468与伊藤的正式签约;百悦城的希尔顿酒店今年3月封底后又传出消息，将在明年打造以中高端餐饮为主的“宴天下”美食一条街;世茂城约20万方的商业也预计明年年初全面开工……所有这些都在力证城东商业的外延势头。
“就目前而言，虽然商业有外延趋势，但是东三环附近的商业体覆盖率相对超前。”邹玉棠认为，该片区的住宅销量及已开商业销量双高，但由于入住率非常低，周边打造的商业项的并没有扎堆起到联动效果推动整个区域的商业发展，所以全面形成大的商圈仍旧有点困难。
整体而言，世邦魏理仕提供的数据统计，未来三年内城东预期将有超过75万平方米的零售商业面积释出，预期中长期来看，整体商业供应量依然充沛，并随着高铁经济逐步成形、政府重点打造攀成钢片区以及东大街沿线的发展机遇下，城东将迎来新的一轮改变。