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地震带上的城市 宜宾商业地产十年风云录

时间:2019-06-24 15:07:04  来源:  作者:

 据中国地震台网正式测定:06月17日22时55分在四川宜宾市长宁县(北纬28.34度,东经104.90度)发生6.0级地震,震源深度16千米。截至6月18日8时30分,地震已造成12人死亡,125人受伤。地震还造成部分房屋、道路、电力、通讯等设施受损,目前灾区仍有余震发生。

宜宾位于四川南部,而川南地区地震带可分为南北地震带和华蓥山地震带,宜宾正好处在后者上。这条地震带北起于大巴山以南的万源,南至宜宾且延伸至云南境内,因为这条地震带是一条断裂带,所以一旦发生地震会比较显著。灾区的情况牵动着全国亿万民众的心,同时,也让人们的目光再次聚焦到这个频繁发生地震的城市的方方面面。本文从商业地产角度切入,来看看宜宾过去十年的商业地产发展情形。

来自宜宾市商务局的一组数据:2009年全市社会消费品零售总额254.29亿元,到2018年达到930.7亿元。近十年间,全市社会消费品零售总额增长3.6倍。

来自宜宾市统计局的一组数据:2009年全市三次产业结构为17.1:55.8:27.1,到2018年调整为12.1∶49.8∶38.1。近十年间,第三产业占比提高11%。

消费品零售数据增长、第三产业快速发展,带来城市服务水平的提升、城市辐射能力的增强,从而助推宜宾商业的快速发展。而最能直接反映城市商业繁荣程度的,是商业地产的活跃和发达程度。

2009年至2019年,宜宾商业地产发展经历了哪些阶段,每个时期又有怎样的特点?针对这些问题,本刊采访了宜宾商业地产多位资深从业人士,梳理出宜宾商业地产过去近十年的发展脉络(注:本文所指商业地产,仅指购物中心、百货、超市、商业街,不包括专业市场、写字楼、酒店等)。

这十年正是商业综合体从萌芽到稳步发展时期

2009年以前,宜宾商业地产处于传统阶段。代表性的商业网点是叙府商城、劲浪体育、美好家园,全市仅有一个商业中心大观楼商圈。

2009-2013年是宜宾商业地产的萌芽阶段。尤其是2008年沃尔玛的开业,使得商业综合体形式的商业地产在宜宾萌芽。连续数年蝉联世界500强之首的沃尔玛,让宜宾人感受到了零售巨头带来的购物魅力,从熟食到生鲜,几万个品种,刺激人们的消费。加之莱茵香街的开街,让宜宾塔尖客群有了层级消费的概念。这个阶段商业地产形式主要以百货和临街为主,业态主要为生活、服饰、餐饮,影院还是单独的。

2014-2016年是宜宾商业地产的摸索发展期,标志性事件是2014年莱茵春天购物中心开业,这是宜宾第一家复合型购物中心,涵盖百货、超市、电影文化、娱教天地、运动专卖、美容健身、休闲餐饮等丰富的业种、业态,让宜宾人感受到了大城市的“万达模式”,初尝到了体验式购物的品质感。 同时期开业运营比较成功的还有东方时代广场,这是宜宾第一家全自持商业综合体,将麦当劳星巴克、H&M等国外知名品牌首次引入宜宾。

2017-2019年是宜宾商业地产的稳步发展期,标志性事件是2018年底万达广场开业。这个阶段宜宾商业地产基本定义了一站式新生活模式(购物中心化),集超市、精品购物、餐饮、影院于一体。各个项目出现差异化经营,比如唐人财富中心重新包装后突出社区商业+教育配套模式,新世纪百货和叙府商城以百货为主,莱茵春天购物中心和万达广场以购物中心为主。当然,更多的商业地产项目还在跃跃欲试,遗憾的是仍旧没有找到适合自己的定位和市场份额,目前经营举步艰难。

十年发展的优点与不足

从无到有,由有及优,是事物正向发展的必经过程。2009年至2019年,略看宜宾商业地产近十年来的变迁,即可见此点。十年来,作为四线城市的宜宾,就像一个少年成长到青年有着一股蓬勃向上的张力,有从懵懂学习到理性探究的蜕变。

这十年宜宾城市商业发展有两大亮点:一、这是城市商业发展速度很快、质量很高的一个阶段,无论是市民的商业体验,还是政府的招商引资,不但有速度还有质量。二、大力促进了宜宾电影文化产业的发展,主城区9家影院开业,大大丰富了宜宾人的精神文化生活。

这十年,宜宾商业发展虽然追赶上了川内其它城市,但有一个很大的不足是大型商业分布非常不平衡,主要集中在老城区及南岸区域,岷江新区和临港新区却没有一家知名大型商业项目,大型商业体过于集中会造成投资浪费。这一观点得到多位业内人士的认同。

从2017年万达在宜宾拿地开始,随后华侨城、绿地、恒大、华润、碧桂园这样的全国性开发企业扎堆进入宜宾。未来3年内宜宾市场将处于优胜劣汰的局面,传统百货、经营能力较弱的民营企业经营能力降低或逐步淘汰,商业地产的开发只能由更有资金实力、更有品牌影响力、更有运管经验的大型专业企业来完成。

宜宾未来商业体竞争会日趋激烈,客户消费会更加分华,商业体如想在未来竞争中占取主动,必须根据项目自身情况进行模式升级、场景升级、业态升级,使体验式消费、主题场景消费、实用性消费成为不变的发展主题。

预计2021年万达二店、2022年华润万象汇、2023年华侨城欢乐海岸PLUS等高端商业综合体会陆续开业,必将给宜宾带来再一次的市场洗礼。在这期间很可能还有华彩城开业,不排除绿地引进伊滕洋华堂的可能。宜宾大城市的格局将形成,各片区都有购物中心出现,上江北、翠屏新区、西区、临港的商业网点布局会变得相对合理。

宜宾,正在展现城市繁荣背后的商业潜力,成为群雄逐鹿的新战场。同时我们也希望宜宾自强不息,在社会各界的帮助下尽快走出此次地震带来的伤痛,重建家园,让城市更美好。

(综合自中国地震台网、《新三江周刊》)

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