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华北商业地产呈“一极多核”态势 2019还有哪些新项目入市?

时间:2019-06-21 10:15:52  来源:  作者:

 华北区域按行政区域划分,包含的省份、直辖市有北京、天津、河北、内蒙古、山西。整体来看,华北区的商业地产市场整体氛围日渐浓厚,呈现“一极多核”发展格局,即北京为首,天津次之,其余省份跟跑。

而除北京、天津以外的华北区域商业地产市场,虽然随着整体商业地产投资热潮的不断升温,同样呈现活跃态势,但是可以看到河北、山西和内蒙古仍旧是以本土开发商为主,缺少外来开发商的进驻,商业地产开发程度仍有余地。

那么在2019年已经过了一半,下半年商业地产即将迎来开业高峰的时刻,《联商网》为此特意遴选了华北区最值得期待的购物中心,它们都是哪些新项目?有哪些特点?让我们一起来看看吧。

北京

存量改造蓄势待发 龙湖又下一子

据统计,今年1-5月,北京实现市场总消费额10918.6亿元,同比增长7.9%。而社会消费品零售总额达到4596.6亿元,同比增长5.2%,相较于此前3%、3.8%和5%的同比增速,分别扩大了2.2个、1.4个和0.2个百分点,居民消费结构不断优化,居民消费意愿上升。

同时据RET睿意德统计,北京零售型商业存量规模目前已达到3705.98万平方米。购物中心和百货发展与零售商业整体同步,增量占存量比值已连续8年低于15%,全面进入存量时代。预计未来几年北京存量改造市场蓄势待发,项目供应将持续增多。

在2019年下半年,北京的存量改造项目也将一一登场。例如北京芳圆里ID MALL,项目的前身,是北京“最难改建的项目”之一美罗城。2017年1月,中信资本迎难而上收购了美罗城,并正式更名为“芳圆里IDMALL”。

项目坐落于朝阳区产业融合发展区域核心位置,总建筑面积为15万平方米,紧邻地铁及东四环路、广渠路等多条主干道,周边云集众多北京知名高端住宅,3公里覆盖70万极具消费潜力的高品质人群,创新性打造跨层真实室内花园、8米挑高共享空间、全通透外立面、下沉式广场、3000平米高挑空儿童空间,全面配置先进新风除霾系统,致力于打造以“有氧”为灵魂,以“灵感”为信仰,以“城市聚落”为核心的地标性体验式商业空间。

▲北京芳圆里ID MALL

另一个将于下半年开业的改造项目是——望京新一城,项目原先于2009年开业,包含购物中心和写字楼,由两大产权人持有的物业,总建筑面积约10万平方米。购物中心部分曾经由印力集团前身深国投持有经营,2015年深国投将购物中心出售给私人业主,2017年被平安信托12.5亿闪电收购,而写字楼一直由首开股份旗下首开商业地产持有经营,未曾被转让,写字楼命名为首开广场。

改造后,望京新一城将致力于打造精致、商务,独树一帜的乐享空间;在空间设计上不惜重金采用世界第一的设计公司Gensler的主设Hasan来倾情打造,完美的未来感和德国化的工业极致感赋予了项目新的生命力。

▲望京新一城

除此之外,龙湖北京长安天街项目也亮点满满。项目位于北京长安街西延线、地铁S1线上岸村站地铁口旁,总占地面积约3.4万方,总建筑面积约15万方,是由龙湖自持天街Mall、销售型商铺、销售型写字楼三种业态产品组成的集餐饮、娱乐、购物等为一体的城市综合体。

项目定位为“转念即达的欢乐入口”,致力打造成为京西西长安街沿线的地标项目,将引入物美、IMAX影院、星巴克优衣库等多家品牌主力店进驻,成为区域内全新家庭型消费聚集地。

▲龙湖北京长安天街

天津

商业和社区融合发展 社区商业爆发

天津因市区空间趋于饱和,核心商圈逐步向区域型消费转变,加之政策扶持,2019年新开商业呈现郊县分布的特色。天津潮辉·星光汇生活广场均在滨海新区,天津星空广场、天津晟泰瑞祥商业广场选址在武清,天津日月湾商业广场地处东丽区,天津津南吾悦广场则坐落于津南区。

这些项目的商业体量大部分小于10万方,以服务于周边社区为主。例如4万方的天津潮辉·星光汇生活主打“文化主题商业”,集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子五大功能于一体,致力于为生态城居民打造一个“与家人共享时光”的空间。

天津潮辉·星光汇整体建筑由“回”字形围合型商业组成,建筑高度分别为20-24米。置于商业街之间的景观商业广场,空间或放或收,地上或者地下,环形的商业流线和景观广场相结合,使得空间变化丰富,步移景异。同时通过建筑形态的变化围合成开敞的小品类休闲广场,给人以驻足休憩的空间,营造了和谐宜人的购物环境。

▲天津潮辉·星光汇生活

还有天津日月湾商业广场,建成后将作为华明示范镇首家集大型连锁超市、美食餐饮、快时尚零售、影院、KTV、健身中心、亲子儿童娱乐等各类大商户于一体的社区型生活中心,为区域内近30万居民提供一个吃、喝、玩、乐、购的好去处。在提升华明及周边区域人民的生活品质与生活水平的同时,也满足了家庭一站式全体验需求。

▲天津日月湾商业广场

当然,除了优质的社区商业项目外,还有新城控股的天津津南吾悦广场。项目总规划50万方,商业建筑面积15万方,是津南区首个第四代城市综合体,集大型购物中心、高端住宅(高层、叠拼)、商业金街、高端商业步行街、写字楼、大型超市于一体,未来将吸引众多国内外一线品牌进驻,打造集吃喝玩乐购于一体的一站式购物中心,彻底颠覆现有的生活体验,带给津南无可估量的改变。

▲天津津南吾悦广场

河北

石家庄领跑全省 万达广场连落三子

2018年以来,河北省大型商业综合体和商业街区快速发展。省商务厅重点监测的省内35个在建大型商业综合体建设正有序推进。目前,仅石家庄市的商业综合体就达14家,像勒泰中心、万象城这样的综合体聚集了大批年轻消费群体。

随着京津冀一体化的推进,雄安新区建设进入新阶段,河北省发展迎来利好,商业水平借此机会迅速发展。而在2019年的下半年,河北省将迎来三个万达广场,分别是邯郸万达广场、

秦皇岛万达广场和石家庄新华万达广场。

其中邯郸万达广场由大连万达集团与国瑞集团合作开发建设,是万达集团布局河北的第五座万达广场,位于邯郸市邯山区,建筑面积达23万平方米,拟斥资45亿元,打造一座集万达shoppingmall、高档公寓、休闲百货、IMAX国际影院为一体的全新城市综合体。多业态、高前瞻、新创造是国瑞万达广场项目所带来的全新运营理念,同时把运动健身、休闲观光、一站式购物、大型餐饮等各种业态功能组合,向邯郸展现大都市现代化的生活消费理念,

▲邯郸万达广场

秦皇岛万达广场选址于西港路与燕山大街交汇处,总投资42亿元,项目集大型商业中心、精品住宅、步行商街、底层商铺、高级SOHO公寓为一体,建成之后将成为秦皇岛市业态最全档次最高,规模最大的万达城市综合体。同时项目由万达时尚购物城、城市书房、创智天地、伊顿公馆、伊顿幼稚园、英伦风情街、海德公园7大主题部分组成。

▲秦皇岛万达广场

石家庄新华万达综合体项目则位于新华区联盟路与西三庄大街交口,总占地面积约200亩,预计总建筑面积约70万平米,新华万达综合体分为南区和北区。其中,南区以万达金街为核心产品,地上建筑面积约4万平米,地下建筑面积约2万平米,总规模约6万平米。

据了解,万达金街是一个集合了文化、旅游、购物、餐饮、娱乐等为一体的综合商业街,将打造成为具有燕赵本土文化的石家庄主要旅游景点,引入国际一线轻奢品牌,同时覆盖剧院、文化公园、艺术馆等类型产业。

▲石家庄新华万达广场

山西

以本土开发商为主 缺少外来开发商的进驻

据相关数据显示,山西省2019年拟开业购物中心商业面积共229.8万平方米,集中在5—10万平方米的购物中心共12个,占比高达52%。但20万平方米的大体量项目较少,仅有70万平方米的大同东小城和22万平方米的大同·亿丰世贸中心。

所以虽然太原和运城2019年新入市项目表现亮眼,但整体来看,山西商业地产以本土开发商为主,缺少外来开发商的进驻,内外势力竞争并不充分。

大同东小城是华林公司与深特集团合力打造的华北地区规模最大的城市中央街区MALL,也是国内唯一一个由古城墙围合起来的大型现代商业中心。项目南起兴云南路,北至兴云北路,东临大同市最大的城市市民广场,西与宏伟庄重的大同古城墙遥相呼应。它正处在大同城市中轴线上,是连接大同古城和御东新区的一个重要空间节点,是未来大同市的“中心商业区域”和“核心商务区域”。

项目致力于打破传统商业文化格局,打造大同现代化商贸中心和大同城市地标性商业公共空间。在满足大同人民消费需求的同时,更辐射周边,形成晋、冀、蒙三省区档次最高、业态最全、功能最现代、品牌最时尚的现代商业中心和商务中心。

▲大同东小城

大同·亿丰世贸中心是山西省重点项目,大同市重点商业项目,该项目由亿丰国际山东亿丰实业集团旗下全资子公司山西亿丰置业有限公司投资建设。

项目周边3KM范围内常住人口约50万,西南板块常住人口约100万。共分为三期开发,一期由购物中心和步行街两部分组成,二期规划为住宅,三期规划为一个五星级酒店及配套商业。其中一期位于魏都大道与昌荣街交汇处西南角,地处城南商业核心,占据西南板块商业咽喉地位。一期总建筑面积为22万㎡,其中购物中心15万平方米,步行街7万平方米,致力于打造大同市城市会客厅,是集大同市首家集奥特莱斯、餐饮娱乐、文化休闲、空中花园、互动体验于一体的一站式全家庭乐活商业中心。

▲大同·亿丰世贸中心

内蒙古

本土开发商较多 呼包鄂经济圈稳中有进

根据内蒙古统计局的数据显示,内蒙古2018年实现生产总值1.73万亿元,实际增速为5.3%,位居全国第28位;名义增速为7.41%,同比去年增长了1193亿元。其中鄂尔多斯GDP为3763亿元,稳居全区第一,包头GDP为2951亿元位居第二,赤峰高增长。

整体经济发展和消费水平提升促使内蒙古商业地产发展稳中有进。而作为首府和呼包鄂经济圈要塞的呼和浩特,依旧是开发商跑马圈地的重点,尤其是内蒙古鄂尔多斯万达广场项目的加入,使呼包鄂经济圈显现强劲的发展势头。

鄂尔多斯万达广场位于东胜区鄂托克西街南、天骄北路东、宝日陶亥西街北,是东胜旧城区与铁西区重要交汇点,周边居住、教育、金融、商务等配套功能密集,距离传统商业中心2公里,距离王府井商圈1公里。主要由鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司投资建设,总投资12.5亿,总建筑面积19万㎡,将建万达广场购物中心、酒店、公寓等业态,其中购物中心建筑面积8万㎡。

▲内蒙古鄂尔多斯万达广场

除此之外,虽然缺少全国性的开发商进驻,但是呼伦贝尔海悦城、呼和浩特振华购物中心、呼和浩特GREEN MOMA时代中心、呼和浩特泰德潮空间 TD space等本土开发商项目的加入,也为内蒙古的商业地产添了一把火。

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