2009年12月22日 成都商报 第44购物版

    开业！再开业！就在这一周，城西南商圈新店开业的锣鼓响成一片。
    12月23日，总面积逾130000余平方米的仁和春天广场即将开业，它是仁和春天着力打造囊括办公、商务、酒店、国际精品百货的大型商业广场商业。其中，高端时尚百货面积即将达到4万多平方米。与此同时，春节前，家乐福在中国的最大购物中心———家乐福红牌楼店也即将开业。
    来的还不仅于此。目前，武侯区佳灵路与武阳大道交汇处东北角，经营面积9200平方米的大润发超市即将开业；本月，行业传出北京华联刚刚于西城公馆签约面积约5万余平方米的购物中心。同样在本月，位于二环路西三段同善桥横街东方家园物业2－3楼好家乡超市也大肆招兵买马，以该店为一号阵地，吹响了进军成都市场的号角。
    当然，最受关注的店还有位于二环路西南食品城对面的天府汇城项目；紧邻伊藤洋华堂双楠店，号称即将进驻开店的王府井百货在建项目。这里即将迎来怎样的改变？变数，也许在2010年很快就有结果。
    为了全面解读城西南商圈在未来一年内的开业情况，已开店、新开店及已签约项目的具体分布，本报联合四川省商业连锁协会，于本期购物版特别推出2009-2010成都西南商战态势图。为居住在这一片区的消费者，提供他们未来购物生活的“新版图”。
    购物中心集中
    超市也来“插一脚”
    成都即将进入购物中心时代———早在今年年初，四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春就有预见性地提出这一观点。而从开店最密集的城西南商圈商业分布地图也可以明显看出，从2009年起，在城西南这一区域，汇聚了大量体积庞大的新店及购物中心。新开店中，红牌楼广场、仁和春天光华店、北京华联西城公馆店，商业面积体量都在5万~15万平方米左右。
    在即将新开店的购物中心中，家乐福红牌楼店尤为引人关注，因为此前，家乐福在川内及中国多数城市，都以超市经营为主。而家乐福红牌楼店，是家乐福在中国面积最大的一家“购物中心”。记者日前从家乐福获悉，新的家乐福红牌楼店将以全新的大卖场+shopping mall的形式呈献给市民。在商场结构中，家乐福超市位于负一楼，营业面积7600平方米，经营方式保持保持家乐福的一贯策略，即以低价、一站式购物来满足居民的基本生活需要。
    而楼上四层为shopping mall，是全中国家乐福中最大的，面积达20000平方米。“这也让家乐福首次在成都运作大量生活百货的招商。”该商场相关负责人告诉记者，由于1-4楼全部拿来经营非超市项目，预计家乐福红牌楼店可容纳98家店铺。而此前，成都家乐福系统内最大的双桥子店，也仅有29个店铺。
    紧邻家乐福红牌楼店1公里不到，就是伊藤洋华堂双楠店；再向西，就是仁和春天光华店。而就在紧邻伊藤洋华堂双楠店对面的小天鹅宾馆旧址上，传言为王府井新店的项目也在紧张施工中。这样一个商圈内，如何接纳如此密集的百货类商品“轰炸”？至少在目前，“错位经营”是超市类购物中心的选择。
  记者从一份入驻家乐福红牌楼店的品牌名单上看到，服饰和日用品牌方面，该商场招来了佐丹奴、麦考林、堡狮龙、安踏、李宁、蓝道夫、达芙妮、卡西欧、汇美舍、美颜坊、屈臣氏等；餐饮品牌，为味千拉面、一点味火锅和中餐、DQ冰淇淋、好利来、赛百味、肯德基。“我们新店的消费者定位为时尚年轻态。”西区家乐福相关负责人告诉记者，这一定位，也将使得双楠———光华片区，商业形态更加丰富。
    2009年成都市区零售卖场开业统计
    已经开业
    E-go潮流广场
    东大街店2009年9月25日开业
    5000平方米
    博美装饰城
    温江店2009年8月29日开业
    20000平方米
    统一优玛特
    成飞店2009年1月15日开业
    8500平方米
    人人乐
    优品道店2009年1月23日开业
    16000平方米
    人人乐
    大地新光华店2009年7月1日开业
    20000平方米
    好又多
    府青店2009年6月25日开业
    8000平方米
    摩尔百盛
    新时代店2009年6月30日开业
    28000平方米
    摩尔百盛
    羊西店2009年4月30日开业
    30000平方米
    伊藤洋华堂
    建设路店2009年11月24日开业
    32000平方米
    即将开业
    仁和春天光华店
    总面积13万平方米
    2009年12月23日开业
    家乐福红牌楼店
    家乐福经营管理面积2万平方米
    2010年春节前
    好家乡超市
    总面积1.6万平方米
    2010年2月份开业
    北京华联西城公馆店
    总计近6万平方米
    家乐福西城天下店
    经营面积7000平方米
    大润发超市
    经营面积9200平方米
    四川省商业地产联盟供稿
    四大战区
    挑战“2公里半径生态圈”
    从2009~2010成都西南商战态势图上还可以明显看到，目前，从城西蜀汉路附近至城南天府汇城附近，“城西南商业地图”基本上可以分为四大“战区”。
    第一大战区  
    位于西门蜀汉路两侧，以超市类的PK为主。
    除已开业的欧尚、人人乐、好又多外，这里又即将新添北京华联购物中心，以及家乐福西城天下超市、好家乡超市。除了北京华联拥有部分百货和餐饮娱乐综合项目外，其他各超市定位比较接近，商业面积主要在1~2万平方米左右，即将成为争抢家庭菜篮子的最大战场。
    第二大战区  
    以仁和春天光华店为中心，附近有人人乐优品道店、乐宾百货、家乐福光华店、西单、麦德龙等。
    由于该片区高档小区较集中，加之业态搭配错落有致，仁和春天的落子，让这里的社区商圈更为成熟；
    第三大战区  
    是以伊藤洋华堂双楠店为中心，新增卖场数量在近年最多的商圈。
    在这里，伊藤双楠店不仅成为成都业绩最好的社区店及整个伊藤洋华堂全球各门店系统中排名前茅的门店，一街之隔的人人乐双楠店，也是人人乐在整个川内业绩最好的一家店。由此不难理解为何家乐福要把中国最大购物中心落子这一战区，以及大润发把成都一号店落子于此。同时，选址小天鹅宾馆原址附近的王府井百货，更让这里未来的百货、超市竞争，迎来“硬碰硬”的全面升级。
    第四大战区  
    是充满变数的人民南路三段至四段沿线。
    目前，该沿线附近的好又多亚太店、仁和春天二号店、家乐福大世界店运营稳定成熟，而体量庞大的天府汇城目前频传易主消息。究竟哪家商场将以什么样的思路重新运作这一区域，已经让行业高度期待。
    记者手记
    “09后”购物中心集体成长
    从事零售报道11年，从来没有哪一年，遇到像今年这样热闹的开店潮。这一个多月以来，我和同事们几乎都扑在各个卖场的开业报道中，伊藤建设路店、仁和春天百货光华店、时代奥特莱斯、还有即将亮相的家乐福红牌楼广场......而明年，更多大体量的购物中心也将在成都2－3环之间，大量涌现。当然，许多新店还有一个共同特点—————都叫做“购物中心”。
    城市规模的扩大、居民消费能力的上升、私车拥有率的上涨，为2009年的开店潮打下了坚实基础。而购物中心的迅速崛起，更让零售行业的未来竞争成为“强者的盛宴”。和运作几万多平方米的百货公司相比，“09后”诞生的购物中心，动辄达到了10多万平方米的体量。而这，也给各大卖场的资金、实力、品牌影响力、人才储备、管理能力提出了更大考验。今年下半年，我和两位百货公司老总吃饭的时候，目睹一段有趣的小插曲。A百货老总说：“一个开发商和我谈了一块16万平方米的项目。”B老总说：“5、6万平方米做起来没问题。剩下10万拿来放什么呢？大了也够呛。”
    购物中心的集体出现，看似为近年顺风顺水的成都零售行业提供了更多机会，也同时对很多卖场提出“够呛”的考验。首先，它需要卖场具有更多熟悉购物中心的人才；其次，它对商家对餐饮、服务、药材、专营店的招商、不同业太之间的合理搭配，全场活动的联动整合，提出了更高要求。对卖场而言，运作购物中心，它如果扮演的角色仅仅是个“大房东”，必将被残酷的竞争淘汰；事实上，一个成熟的购物中心，主力店将担负起“乐队指挥这一灵魂人物的角色。这一方面，尽管许多百货已经开始积极摸索，但运作超大型购物中心，多数成都零售商团队，仍处在“发育期”内。
    当然，伴随09后购物中心崛起的，是零售商和开发商的空前团结。从过去的“修好了房子找商场”，到现在“商商量量修商场”，零售商和开发商之间的关系更加亲密。而购物中心对土地成本、建设成本的高门槛，也使得行业的准入“大卖场品牌＋大开发商”的合作，变成了强者的盛宴。