2009中国商业地产行业年会暨年度颁奖盛典在北京落幕  成华载誉归来

　　区委书记、区人大常委会主任何立斌在区五届七次全委（扩大）会结束时的讲话中指出：“未来几年，成华必将成为成都最具发展潜力的中心城区，必将成为成都最集中的财富流通地，必将在成都未来经济版图中扮演重要角色。”

　　3月21—22日，从北京传来喜报，由中国商业地产联盟与商务部流通产业促进中心共同主办的“2009中国商业地产行业年会暨年度颁奖盛典”上，我区荣获“中国商业地产最具投资潜力城区”称号，成为中西部地区唯一获此殊荣的城区。这不仅为成华当前开展的“现代服务业·房地产月”注入了一支强心剂，同时也为成华2009年“我为成华添风采”创先争优工作缔造了良好的开端。在区委、区政府的带领下，成华正以“务实求成、事尽精华”的精神，同勇的争，和强的比，向高的攀、与快的赛，有先必争，有冠必夺，向着自己的目标一步一步坚实地迈进……

　　成华脱颖而出 全国商业地产盛典

　　“中国商业地产行业年会” 由中国商业地产联盟创立并联合多家权威机构共同举办，是目前国内最具影响力的商业地产行业品牌论坛，从参与这次论坛演讲嘉宾的豪华阵容就可以看出端倪，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图，全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林，国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠，中国房地产研究会副会长顾云昌，著名经济学家厉以宁等嘉宾都莅临盛会并发表演讲。

　　据悉，年会自2004年以来迄今已成功举办了六届，参会企业不仅囊括联盟四百余会员单位，更面向全行业开放，涵盖开发商、零售商、设计公司、顾问机构、基金投行等整个商业地产产业链，已成为中国商业地产界一大盛事。年会议题集中了商业地产行业亮点、热点和难点，既有对当年度行业发展状况的系统回顾，又有对新年度发展趋势的全面展望，特别对中国商业地产最具投资潜力城区的发布，引起投资商的高度重视和追捧。

　　本届年会是全国“两会”之后召开的首个商业地产论坛。在宏观经济形势受到国际金融危机影响而趋于紧张的大背景下，成华脱颖而出，成为全国三个获此殊荣的城区之一。成华被评为“中国商业地产最具投资潜力城区”，不仅是对我区近年来经济社会加快发展、商业地产日益崛起的肯定，也是提高成华知名度和美誉度的又一平台，将有力塑造成华新形象，增强招商引资的吸引力，切实把投资潜力转化为发展的实力。

　　缔造商业地产投资潜力  刚性需求巨大

　　在参加“中国商业地产最具投资潜力城区”奖项评选的众多城区中，成华区为什么能脱颖而出，赢得评委的青睐的呢？

　　年会协办单位四川商业连锁投资开发联合会会长、区政协委员冉立春告诉记者，通过考察和评委们的热烈讨论，中国商业地产联盟认为成华区现实优势和发展潜力巨大，一是成华区比较优势明显，能够提供充裕的经济活动空间和多元的投资市场；二是成华区规划引领，优化产业空间布局，功能分区明显，产业特色突出，增加了投资机会；三是政策配套到位，营造了良好的发展环境，能够增强投资者投资的信心和决心。冉立春表示，到成华投资回报率高，投资活力强，选择成华就是选择财富。

　　目前，万科、华润、龙湖、金科、蓝光、华裕、华宇、香港信和、首创、菲律宾SM集团等数十家品牌房地产企业纷纷抢摊成华，形成了建设路、万年场、成华大道、驷马桥等几个热点开发区域。尤其是建设路片区，由于聚集了多家知名品牌开发商，成为近年成都楼市的热点区域，受到业内外的追捧。据业内人士介绍，当前我区在成都商业地产及楼市上有四大明显优势。首先，已整理出的存量土地达9000余亩，未来2至3年整理出的土地面积将达到27000亩，发展承载空间巨大。其次，我区人均公共绿化面积近13平方米，绿地总面积和人均面积均居五城区之首。再次，随着杉板桥断头路等路网配套建设的实施，我区的城市功能配套日趋完善。此外，我区的拆迁量在五城区中最大，包括东郊惠民工程等涉及的搬迁户超过2万户，其中选择现金安置的也占到大多数，他们中间的大多数人都愿意留在成华买房，巨大的消费人群与需求将直接助推我区楼市再创新高，并为商业地产发展提供强大的支撑。据统计，去年，虽然受到“5.12”地震和国际金融危机的影响，我区却逆势而上，房产销售已占据成都主城区市场24.05%的份额，成为2008年度销售冠军。今年1、2月份，我区商品房销售成绩喜人，独占鳌头。华润置地（成都）有限公司总经理唐勇告诉记者“华润二十四城自春节以来，销售量一路飙升，一期已销售了70%以上。”唐勇表示，成华发展空间巨大，土地、人口、文化、品牌等资源丰富，特别是东郊惠民工程和旧城改造的大力实施，大量的开发性土地、优质的商业口岸和现实购买力，为住宅和商业地产发展提供了机遇。唐勇表示，成华具有其他城区不可比拟的优势，华润十分注重成华这个市场，将一如既往地在成华发展投资。

　　有专家认为，一个区域在完成了人口的集聚和产业的集聚后，现代服务业就将随之发展，而在现代服务业发展的基础上又将形成对商业地产的需求。在目前我区商业布局和发展的基础上，万科、龙湖、华润等几大项目数十万平方米商业的规划快速实施，未来几年我区将涌现近100万平方米的商业体量，商业地产投资潜力确实不可小觑。成华即将完美转身，一跃成为成都东门人气、商气、财气聚集的宝地。

　　构筑商业地产投资高地 “1413”发展战略

　　为了将投资潜力切实转化为发展实力，做强做大现代服务业。我区制定了“一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”的“1413”发展战略，为我区现代服务业发展勾勒出清晰的蓝图，使商业地产投资走向更加清晰明确，做到有的放矢。

　　二环路现代服务业发展轴将承担引领带动全区服务业发展的功能，是成都建设西部商贸中心的重要组成部分。该区域以高品质房地产开发和大型商贸零售业发展为带动，突出发展商务、金融、餐饮和休闲娱乐等服务业，加快形成成都新商圈；该区域以“成都东区”重大文化创意产业项目为突破口，形成高层次的商贸区、高品位的休闲娱乐区、高品质的文化创意区、高档次的居住区相互依托的格局，使这一轴成为成都现代服务业快速发展的增长轴。

　　以猛追湾RBD为核心，打造成都（猛追湾）休闲商务城。该片区是成都服务业发展格局中“一核”的重要组成部分，将承担建设现代服务业基地的重任，打造商务办公、休闲娱乐、商业购物、高尚居住为核心功能的成都市中央商务休闲区；以龙潭总部经济试验区为核心，精心打造成都（龙潭）总部经济城；以新客站为核心，打造成都（新客站）城际商旅城。依托成都新客站等交通资源，及与成都CBD、RBD服务业发展空间联系紧密、沙河良好的生态环境等优势，以发展房地产业为先导，大力发展商贸物流、金融服务、高档酒店、商务休闲、社区商业等服务业，建设成为经济要素活跃、人气商气聚集、辐射川渝经济腹地的现代化的城东新城；以地铁枢纽为核心，打造成都（地铁）城北商贸城。

　　依托以北郊风景林地保护区域，充分利用优越的生态资源和珍稀的“大熊猫”国际文化资源，着力培育都市旅游品牌，联动发展高尚居住、商务、创意、运动休闲、餐饮娱乐等产业，打造引领成都旅游的国际化旅游目的地，使北湖熊猫国际旅游休闲区。成为推动成都现代服务业走向世界的有力支撑。

　　在沙河景观绿带、东风渠生态绿带和三环路森林绿带，突出生态特色，发展高品质商住、商务、创意、旅游等高端产业。

　　我区在做好产业空间布局和商业地产规划的同时，还制定了相关优惠政策，加大了对投资者的政策扶持力度，不断加大城市基础设施建设，积极引导城市商业功能形成错位竞争和集聚效应，整体提升我区现代服务业水平和形象。成华正呈现出强劲的发展势头和蓬勃的发展活力，孕育着无限的发展商机，必将成为吸引投资的“盆地”、政务服务的“高地”和企业成功的“福地”。

　　一座充满希望的城市，一个激发活力的城区，成华乘风破浪，扬帆远航！

成华的繁荣 只是个时间问题
—— 专访四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春

　　在这次于北京举行的“2009中国商业地产行业年会”上，冉立春一再向活动组委会推举成华、宣传成华，让成华的风采得以展示并得到认同。作为成华区政协委员的他，一直致力于对成华的发展建言献策、不断做出贡献。在前不久的政协成都市成华区委员会五届三次会议上，他提出的第1号提案——《对成华区发展商业服务业的思考与建议》以独到的见解引起了极大的重视。

　　在“我为成华添风采”工作进行得如火如荼的当下，他无疑是一个值得关注的典型人物。在冉立春从北京回到成都的第二天上午，记者来到他的办公室，与他进行了一次面对面的对话。

　　记者：在这次中国商业地产行业年会上，为什么要推选成华区为“2009中国商业地产最具投资潜力城区”？ 您认为，成华区获奖的原因是什么？

　　冉立春：首先，成华区在成都的五城区中较早地完成了《商业网点规划》，这对于一个城区未来商业的发展来说，提出了方向性的指导；其次，成华区现状和未来趋势决定了其潜力无穷。目前成华区的土地供应量是五城区中最大的。商业供地大，就给商业发展提供了很大的空间；另外，区委区政府的相关政策，如《关于促进房地产发展若干政策的意见》、《关于促进服务业发展若干政策意见》、《关于招商引资奖励政策的意见》、《关于总部经济发展若干政策意见》，为全区的商贸发展打了坚实的基础；最后，成华区东郊惠民工程的实施，将有更多的商业为社区配套做支持。有了这些因素做支撑，成华的商业地产潜力巨大，成华的未来定是一片繁荣景象。

　　记者：有多少个城区参与“2009中国商业地产最具投资潜力城区”的评选？您认为这次获奖对于成华区来讲，有着怎样的意义？我们应该怎样使用好这张“名片”呢？

　　冉立春：此次总共有20 个区县参与“2009中国商业地产最具投资潜力城区”奖项的评选。成华区凭借着自身优势，从中脱颖而出，成为全国三个获此殊荣的城区之一。

　　这次获奖，是对成华区城市商业发展的肯定，这张新的名片将增添成华的发展信心。对现代服务业的发展来说，将起到积极的推动作用。

　　记者：结合我区的“1413”战略，您认为在未来成华区商业地产的打造上，我们应该注意什么？

　　冉立春：我认为一定要因地制宜。成华区一定要突出自己的特色。有三点值得关注：1、旅游。一定要利用好大熊猫基地这个资源；2、RBD项目；3、商贸流通业，像高端物流行业应该积极发展起来。

　　总之，城市规划商业网点规划要一步步执行下去。商业地产的规划、开发和运营是一个非常复杂的过程，它既不是商业也不是地产，而是以租金收入为目的长期的不动产投资。“成功在规划、兴衰在金融”早已屡业界马共识。如何实现商业地产的合理开发？就是商业租约和商业规划的前置与变更限定，根本的目的是促进房地产开发企业的角色定位和良性发展，实现大型商业网点规划布局的政府有效引导与作为。目前，大量东郊企业搬迁和惠民工程全面推进，商业与住宅如何有效结合是一个课题，也是成华发展商业服务业一个难得的机遇。

　　注重宣传和城市营销，让成华的各种“名片”产生效应。城市营销是指为满足城市目标市场市民、旅游者、企业和出口市场等的需求和期望而进行的各种计划和协同行动过程，旨在为城市提供创造公共价值能力，实现城市的可持续发展。城市营销的主体是政府和非赢利组织，营销要素是城市吸引力、基础设施、城市形象、生活方式和生活品质等。城市营销的核心内容：品牌塑造、产业聚集和城市体验。

　　城市营销是发展服务业的轻武器，不要让成华之最变成之罪（土地储备、旅游名胜、绿地指标等）。目前，成华区的城市营销就是塑造城市新形象，在这方面应通过CIS、形象代言、专题推介等来实现。在都市旅游资源的营销上应注重采用纵使拳，通过整体协作性包装，进而创新、丰富的提升旅游产品，增强区域整体竞争力。

　　将这些优势充分显现之后，成华的繁荣只是时间的问题。