（对话环节）

（四川省连锁商业协会会长冉立春）

在对话环节中，冉立春会长对成都奥园商业四星齐耀表示热烈祝贺，并表示非常期待成华奥园广场的璀璨绽放，中环之上，再造中心。同时就如何投资商铺阐述了自己的“五看理论”：

一是看规划，就是看未来。你所选择的商铺，或者投资产品，在未来的城市规划中所处的区位，这对投资前景很重要。比如将来城市发展的重点区域，或者某个地方以后要建一个大型的专业市场，那么这些区位的投资就相当看好。

二是看回报，用租金反推房价。有很多人认为，偏僻的地方就没有投资价值，其实不然，很多项目是不需要考虑地段好坏。同时，不同的地段，也需要不同的商业来做匹配，每个地段都有适合那里的商业形态，不看地段看回报，用租金反推房价来判断投资回报率。

三是看商业，一个好商业带活一大片。看商业，看所投资商铺周边的集中式商业运营商是谁，主力店是什么。这些商业项目会带来强大人流，也有强大的品牌影响力。

四是看结构，要明确商铺将租给谁？要研究商铺的建筑结构、物业结构，层高有多少，进深、开间、柱距，在购买之前就要想清楚，你所招租的对象会做什么样的经营项目。比如做餐饮，如果烟道、下水、卫生间都没有，还做什么？对于很多投资者来说，自己是不做运营的，所以必须考虑清楚这个问题。不同品牌商家对物业结构要求不一样。

五是看运营，大品牌应该是首选。看运营就是看开发商是谁？万达、龙湖、蓝光、奥园这些大品牌，他们对品质的要求和物业的服务有规模与体系做支撑，品牌开发商对投资者来说本身就是第一保障。

（活动现场）

成华奥园广场项目位于东中环路内侧，中环商业圈。项目总体占地约300亩， 总建面近90万平方米，共分四期进行开发。物业类型丰富多元，有商、住两大产品体系；

项目将打造60余亩市政公园，下沉景观广场，围合式建筑群落，中庭面积约有3个足球场大小，采用ART DECO建筑风格。