张霖：尊敬的各位来宾、朋友们，大家晚上好，在这辞旧迎新的日子里，欢迎各位莅临万达锦华城品鉴晚会，我谨代表成都万达全体员工再次对来宾们表示诚挚问候。

万达集团我想在座各位对它也许并不陌生，从创立开始，再到今天国际万达，一路走来的18年历程，万达集团已将足迹遍入北京、上海、天津、大连、南京、成都、沈阳等30座城市，有商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店，在涉足多领域同时，积极与世界500强协作，以总资产超过200亿 的强大实力成为中国最具影响力企业集团之一，这个也使我们有能力始终站在行业前沿，并为各位提供具有高度前瞻性的作品与服务，共创财富公益社会，万达将率 先推出符合国际前沿订单模式，成功运用世界顶级企业的合作，为中国经济开创了第三代商业地产时代，而此模式的产物之一便是今天晚上呈现的万达锦华城，在稍 候的时间里，我们将为大家呈现出精彩的万达集团项目－－万达锦华城，同时在短短两年里，为数不少品质住宅大盘不仅限于此，然而品质住宅却没有高尚的商业配 套与之匹配，诺大的生活圈缺乏生活配套，整个区域迟迟未建商业经济中心，同时中小户型住宅与精装修的小户型公寓在此片区域同样缺乏，希望这一切都随着我们 的工作而改变，万达在成都历时8载，从河滨印象到万达酒店，我们高兴看到万达人每次付出，都为成都这座文化的城市留下了空间，万达将城市综合体带入成都，我们更希望建筑与万达商业品质住宅能让各位体验到国际商业带来时尚气息，在经历18年之后，由此形成了独特核心竞争力，同其他城市一样，成都万达广场也将众多国际商业与各种建筑综合，极大地促进成都南商业的快速发展，以此推动城东发展，会聚国际商业，KTV、数码电影城、大型餐饮酒楼等于此，极大丰富了与城东一起不断提升的品质生活，居家城东，选择城东从此有了更多的理由。从2002年成都万达在成都崛起，到2008年中期，万达.锦华城将实现全面交房，我们有自信在贡献这份厚力的同时，城东也因此更繁荣。

万达集团将继续致力于品质住宅和城市生活服务专家，在成都我们将努力以此为宗旨，成都是第一个有万达的住宅地产、商业地产的城市，万达将与美丽成都共同成长，与在座各位共同进步！最后再次感谢莅临晚会的来宾，感谢所有关心万达的人们，祝各位身体健康谢谢大家。

女主持人：谢谢，在这里特别感谢张总给大家带来这么激情的发言，在这里我们要嘱咐我们的万达公司在新的一年更上一层楼。

男主持人：我相信现场的朋友可能对万达锦华城项目很感兴趣，下面我们请成都市规划设计院薛工程师，他将对我们进行专业讲述。下面我们请成都市规划局规划设计院总工程师薛辉先生。掌声有请。    

薛辉：各位来宾，各位朋友，晚上好，今天我相信到这里来参加这个活动的都应该是 关心咱们成都的发展，关心城东发展的这些朋友，因为我是搞规划的，所以我就事说事，咱们就谈一谈城东的发展的趋势。首先我想说一下，城东发展，说到城东不 得不提咱们的东郊企业和我们沙河，咱们东郊企业是建设初期国家工业局当时定了8个城市，那么成都是作为其中之一，在那个时候成都是作为发展电子与纺织专业为主的，西至一环路，北至成黄路，东至外环路这样一个区域，大约面积是105平方公里，我们中心城区是600平方公里，也就是说城东的话它是占到我们中心城面积的六分之一，所以就说城东的产生和发展和这个我们东郊企业，以及沙河是分不开的，因为沙河是作为一条人工河流，它的建设是为了第一是为东郊企业提供水源，第二是作为一个排放污水的投放，所以这是东郊产生的历史沿革。

第二个就是它的发展未来趋势怎么样，这个要分两个层面问题，第一个问题就是城东 随着发展以后，特别是随着市场经济的发展，随着生产的发展，沙河已经被污染，被破坏掉了，所以在这个时候，在市场经济逐步确立到国家经济发展的地位以后， 成都市委市政府提出了要对东郊进行结构调整产业这么一个发展战略，也就是我们城市空间要进行重新调整，这个有三个方面。第一个是东调，随着东大街的东迁， 随着无缝钢管厂最后一部分厂房的爆破，就意味着我们，东调的完成。这次置换的土地是1.48万亩，面积的话，按照公顷计算的话，应该是10个平方公里，这10个平方公里占到我们城东的十分之一，这个是存量，加上城东的增量，我们的红河、十陵这些新区的话，城东的发展带来后发优势。第二是东郊企业的搬迁首先为我们城市优化了城市道路系统，打通了交通瓶颈，比如说钢管厂搬迁是打通了我们城市向东发展的东大街，420厂搬迁打通了玉双路的东沿线，这些为我们交通发展打通了瓶颈。

第三个就是企业办社会情况非常严重，那么在东调以后，我们是在原有企业的办的这 些服务设施的基础上，增加了很多的配套共建，比如说中小学、农贸市场、医疗设施以及公共绿地，弥补了东郊作为一个城市区公共地的缺失，这是一个产业大转移 的策略。第二个是大项目的带动为城东发展注入了活力，第一就是沙河整治，沙河整治从南北总长20多公里，其中在锦江和成华区范围就有18公里，可见沙河整治对城东发展起到了至关重要的作用，随着东调企业的搬迁，环境的改善那么我们的人居环境，我们的水环境和绿化环境景观环境都得到了极大的改善，这是沙河整治。第二个是沙河堡的客运枢纽，它是秉承一个TOB发展模式复合用地，高层次发展这样一个城市新区。第三个我们规划的十陵公园占地10平方公里，大概面积也占到我们整个城东十分之一，总而言之有么这么大发展的手笔，我相信我们成都天会更蓝、水会更清，树会更绿，而且有了这些大的变化之后，我们城东会是有一个活力的城东。    

（《金沙》主题曲演唱）

                                  （《金沙》主题曲演唱）
   

 第一轮抽奖

（楼书揭幕）

小品《买房》

（小品表演《买房》）

女主持人：好，其实我觉得我们的开发商他们现在追求的不仅仅是房屋有几间，面积有多大，更多的追求项目的是整体规划和景观的打造，为大家提供一生的居所，所以我们今天邀请到锦华城规划专家，他将会我们讲解万达.锦华城及成都万达商业广场的详细规划和景观规划。

李雄伟：女士们，先生们，大家晚上好，在这里请允许我代表参与规划设计的国家设 计公司，代表参与成都万达商业广场全体设计人员为各位嘉宾介绍该项目的总体规划、建筑设计与景观设计概况，本项目的总体规划和建筑设计者有中国西南设计 院，澳大利亚资讯建筑公司和美国一家建筑事务所三家合作完成，结合境内外设计单位，我们认真分析了成都商业地产以及居住地域环境之后，对于总体规划建筑设 计以及景观设计进行全面地协调和优化，按时保质的完成了各个阶段的设计。

项目刚开始规划的时候，成都万达广场为打造成都大型商业和住宅综合项目的目标， 因此我们始终不渝发掘项目优势。第一，在商业地产上，为打造社区新的商业，社区数量众多的消费者和消费习惯保证了这种商业市场将永远站在商业地产的前端， 虽然我万达广场投入城市中心商业广场这种地段所具有的旗舰作用，但相应较低价格和成本也让很多厂家垂青，其方便性更是成为本项目杀手锏，这就保证了超常的 购买指数。

第二我们在连锁超市、百货商场等传统业态基础上，引入了专业市场和传统商务功 能，专业市场是市场细分的产物，在本项目中引入专业市场，很快就成为全新模式，吸收了众多商家和消费者，传统商铺以普通居民为服务对象，涉及人们日常生活 的各个层面，以满足人们的日常生活为基本目的，这种商业形态具有很大的灵活性，具有很大的活力，将该业态有组织地安排在本项目中，可以发挥其集群效应，以 提高规避风险的能力。

第三，在打造商业社区和居住综合体的思想指导下，在居住方面我们引入了商业综合体，居住下店面这一概念，以缓解高层住宅的封闭问题，住户一下来就是商铺。为高层住宅提供办公开和公共空间，完善了高层住宅的空间层次，商业综合体为住户提供了3.2平方米超 大尺度空中锻炼场地，他们可以在这里进行活动、交流。商业综合体居住下店面为人们提供了绿化平台，这为有压力的人们提供了接近自然的机会，这个空间可以满 足人们对自然和绿色的渴望，这是居住者共同的花园，使人们重新回到家和园理想居住模式，在充分把握项目优势的基础上，我们的设计团队坚定地完成本次项目设 计的信心，建立的技术性与经济性并重，科技化与实用化兼具，努力实现在商业模式上建造高品质住宅。在项目总理念和各业态规划上，我们结合地形现状及周边环 境，在满足成都市规划管理条件及地块运用的强度要求下，充分考虑各个业态的商业价值的潜力，尽量展开以争取各位业态都有较好的商业外观，有相对独立的区 划、广场和出口，并通过商业步行街有机联系，景观设计体现了现代先锋派的设计理念，出门即可迅速感受都市繁华，约3.2万平米超大尺度空间广场，多层生活空间构架，让每一个普通人在繁忙之后，细细品位闲暇的快乐，精巧的于以点缀，体现了人性化的设计理念。

商业步行街打破一般商场大空间的观念，以自然流畅的空间形态，以小而精的手法，赋予传统商铺新的概念，呈流线型布置，方便不同人群交往需求，1至11号 楼设置与地块南端、东端和北端，相对处于该地块较安静的地段，并尽可能争取最佳良好的朝向，住宅楼出入口设置相互独立，住宅在户型和空间设计上，体现便 捷、节约的价值观。同时也富有变相和趣味形态，在商业综合体建设中，我们设计团队充分关注在文化中传播理念，崇尚节约时间和空间的效果，不管形态设计方面 还是在景观设计方面，我们在设计中极力表示普通外表中深沉的内敛。

在建筑材料方面，采用先进保温材料，外墙面采用双层中锋玻璃窗等，在制冷配制方 面，消防系统、监视系统，智能综合系统，家庭紧急报警系统，智能物业管理系统，用最先进的技术，与环境很好地结合在一起，体现了我们设计团队对人文建筑的 设计整体观。最后我要强调的是，这栋建筑是成都是单体建筑面积最大的建筑，它的总建筑面积40万平方米，在全国来说，基本上也是独一无二。所以在这里，我们要感谢对我们设计给予极大支持的各个方面，也祝福广大住户在这里生活的开心愉快，谢谢大家。
   

 第二轮抽奖 

（舞蹈《大裙舞》表演）

女主持人：就我个人而言比较，还是房价还有户型还有小区绿化，觉得房子要住的既实惠、而且要温馨。

男主持人：虽然现在成都房子卖得很火，有人跟我说房子就像太升路卖手机一样，更有人说是完全是买锅盔，是抢，慢了就抢不到。下面我们就要请到一位嘉宾，她就是陈晓娟。

女主持人：万达.锦华城优秀置业顾问代表陈晓娟小姐。掌声有请。

 陈晓娟：各位来宾，晚上好，非常高兴在力大家作户型的介绍，非常感谢各位对万达.锦华城一直以来的关注，现在借此机会我对大家介绍一下万达.锦华城的户型。万达.锦华城的户型非常丰富，面积从35平米到122平米，包括了一室两厅，两室两厅亭单卫、两室两厅双卫的户型，户型设计充分考虑了通风、采光、面积对比户型分区等基本要点，我们这个户型有11个单位，这个部分我是一单元和二单元，这个部分主要分布的是75平米两房两厅单卫户型，这是三单元、四单元和五单元和七单元，这是85平米两房单卫和60平米单元，这个是8单位，是我们小区最大的户型，在这个地方是L型楼，是我们11单位，是小户型。

下面重点为大家推荐几个有代表性的户型，第一个户型我们的B型，它是一个三室两厅双卫，建筑面积约122.38平米的户型，那这个户型位置你可以看到在八九十单元朝南的户型，这个户型背离了二环路，是闹中取静，非常好的位置。这个厨房是采用L型的设计，外接了一个生活阳台，非常的科学实用，在装修的时候可以将厨房和餐厅之间墙作一个推拉门的设计，让你能够非常方便穿行于餐厅和厨房之间，我们这个户型客厅设计采用了4米2的 开间设计，能够保证我们在室内有一个非常大的休闲空间。外接景观阳台也是延伸了室内休闲空间，并且朝南的客厅能够拥有非常充足的采光和通风。这个户型卫生 间客卫是比较举足轻重的位置，它能够满足与任何功能区方便的使用，这个地方是我们储藏室，是我们这个户型当中能够收留一些不常用的地方，能够让你家变得非 常的整洁。我们这个户型休息区也是非常居中，这个是主卧室、次卧室还有书房非常集中，然后都是朝南户型，主卧室是4.2乘9的面积，让你拥有一个非常大的空间。那么安静而又非常温馨的书房，你也能够渡过非常愉快的工作时间和学习时间，整个户型它的设计，这个水区非常集中，休息区动静分区也是非常明确，这个布局应该说非常合理的，应该说很科学实用，非常适合成功的人士温馨家庭来使用。

那么为大家推荐第二个户型是我们的D型，这个户型是两房两厅单位的卧室，建筑面积约为82.9平 米，位于八九十单元，它的朝向主要是朝南，或者是朝东南面这个位置，这个地方也是有充足的采光，再来看一下这个户型的结构，这个地方有一个玄关，增加了这 个户型的私密性，这个地方可以增加一个鞋柜，方便您的进出，厨房外面也接了生活阳台，也是非常的方便，那么这个户型可以在您的精心设计以下，您可以把这个 厨房作为一个大的开放式厨房或者全开放式厨房，然后您可以享受一个非常现代而时尚的居住理念了，那这个客厅外面也接上了一个景观阳台，也是能够让你的整个 客厅变得非常的大气与明亮。这个户型的卫生间也是非常居中，方便与每个功能区，特别是我们次卧室和主卧室，主卧室也是朝南或者朝东南的方向，这个户型应该 说是两房当中比较精典的一个户型，这个户型非常经济实用，那么通过您的个性设计以后也能够成为一个非常时尚的气息，这个户型非常适合年轻而又有个性的你。

接下来为大家介绍第三个户型，是H型，那是一室一厅单卫户型，建筑面积约58.88平米，这个户型有大的间距，再看一下这个户型的结构是怎么样的，这个双开门之后，我们这个厨房将近7平方米让你能够有烹调的好心情，这也是体现你的生活品质的一个地方，那我们这个户型的餐厅也是非常的独立，在这个地方你可以尽情地享受浪漫的二人晚餐，在一房户型当中拥有3.6开间客厅是非常难得，那么再加上一个外接景观阳台，是让客厅变成非常明亮，也变得非常大气，那在这个地方你们可以看到这个非常大的3万平米的景观，从这个地方可以看出去，同样从这个主卧室也可以看到3万多平米非常大的景观。那这个卫生间也是比较居中的位置，有一个非常大的淋浴间，让你充分享受到沐浴的乐趣，整个房型是让你非常享受的户型，非常适合单身贵族或者是浪漫的二人世界来居住。

 那接下来推出的户型是我们M型，M型是两房两厅单卫的户型，建筑面积用为75.03平 方米，这个户型是位于我们一二单元的这个位置，它的朝向是朝东面或者是朝西面的两个朝向，那我们看一下这个户型具体结构，这个户型现在也是我们很多客户非 常关注的一个户型，所以说是一个比较好的户型，那么从这个双开子母门口进去之后，你首先看到一个超大绿色花园，你每天回家的时候，第一眼能够看到绿色清新 的环境，忘却一天工作的烦恼，进去以后是L型的厨房加上外置的阳台，你仆役看到，我们的设计师在餐 厅和厨房之间预留了一个位置，也是非常方便的功能区用于穿行当中。这个客厅呢也是外接生活阳台，能够享受室外的休闲空间，如果是朝东的话，我们是看到锦华 路，非常动感、非常时尚也是非常有生气的动感都市生活。在这边我们主卧室拥有3.8米的开间，也是一个非常大的休息空间，那么在这个地方你可以每天领略到清晨的第一缕阳光，从这边可以看到每天的夕阳西下，非常浪漫，在这个地方你可以每天看到你心爱的植物在生长，这个户型能够提供不同的生活方式。

以上就是我为大家介绍的四个户型，我们锦华城大概还有10多种户型都能够供你选择，相信你一定能够选到你满意的户型，大家一直期待的小户型，现在我们的户型设计和装修的设计，设计师也是在不断地优化当中，相信不久之后就能够与大家见面了，所以说还是请各位继续关注万达锦华城，关注我们这个小户型，再次感谢各位对万达.锦华城的关注，我的户型介绍就都到此，谢谢大家。
   
男主持人：好，谢谢陈晓娟，这么年轻却这么专业，很难得。

 女主持人：陈迪，你也很年轻，你开名车，住的豪宅，你能给我们说一下你是怎么投资理财的吗？

男主持人：她刚才说的没有，名车是模型，豪宅是我的向往，是这样的，我们当时在节目一开始，就是说的我们可以用川话，更接近一些，你可以用四川话问我，我也可以用四川话跟你说，谁跟你说的？

女主持人：怎么不晓得呢，你开的名车，我开的烂车。

男主持人：这个是一个引子，主要是请出我们的投资分析专家，这位朋友是一位我们非常渴望见到的嘉宾，冉立春先生，来教一教  怎么样投资，怎么样理财？

女主持人：好，有请投资商业地产分析师中国商业联盟常务理事冉立春先生。

男主持人：有请。

冉立春：我站在这个感觉感觉离大家太远了，可能跟大家探讨起来比较生疏一点，所以我也学一个四川话，小妹话筒拿过来。我站在这个地方近点好交流一点，灯光稍微关一点。为什么在这个地方跟大家解释一下，首先声明一下，我不是万达.锦华城的托，我们探讨一下房子怎么来卖，怎么来实现投资回报，到底是自己住或者是投资好一点，我下来把这个跟大家做一个探讨吧，在说这个之前呢，我说两个问题，第一个很荣幸能够登上万达.锦 华城品鉴秀的这个尊贵的舞台，非常要感谢一个人，感谢我们万达商业广场成都有限公司的张敏总经理。第二个我要说的呢是专家谈不上，因为我是经常琢磨这一块 事，我天天在琢磨这个事，所以我把我琢磨的一些看法和意见在这个地方跟大家说出来，我们做一个交流，也谈不上什么高谈阔论吧。从这个图大家可以看一下，中 间实际上就是近年来我们成都的一个金融产品的分析图，这个图反映了目前的各位理财，我在上面做了一个平衡分析，也就是把各种金融投资理财产品都列出来，占 的比例是这样子，从我们调查情况来说，在成都市2003年到2006年房地产的投资，这个投资是指的是个人理财这块，房地产平均增长率是17个 点左右。股票投资增长率略有下浮，房地产上升的比较快。后来我在琢磨房地产投资、住宅投资这一块，住宅投资这一块上升的原因在哪里？我个人为第一房地产投 资特别住宅这一块，相对比较简单一点，这个简单是我们看到什么地方房子以后，觉得这个地段差不多，觉得户型还可以，就可以去做投资，这是一个方面的原因， 就是我们现在住宅投资上升的原因。

 第二是因为其他的投资，大家吃了亏，或者存在失败的教训，所以转在房地产投资这一块比较多，下一个话题就是我们万达.锦 华城投资价值究竟在什么地方呢，我可能从四个方面跟大家作一个探讨，把画面往下放一下。首先说一下我们锦华城投资价值，我个人认为分为两个方面，第一就是 居住功能，第二个就是投资功能，投资功能表现就是二次出售。我说的第一个问题就是大家经常探讨的，做二手房投资究竟目的是什么呢，实际上我们讲回报，讲回 报就跟地段有一定的联系，很多人说我卖住宅我是只讲地段，地段只是一个方面，投资更要讲究回报，大家在春熙路买一间商铺可能或者在二环路买商铺投资回报不 一样的，因为春熙路投资升值空间非常小，但是你在二环路投资合适房地产项目，那你的投资回报肯定非常高。所以昨天我在准备这个稿子的时候，我做了一个测 算，就是我们万达.锦华城2008年完工以后，从现在计算起，它到底在2008年后最后它的升值空间有多大，我得出的初步升值比例可能就是在25%左右，大家记得这个房子现在买了，我现在不知道底价，但是我个人认为到2008年8月份，这个房子交到你手上以后，我测算的增值率是25%左右。第二个讲地段，因为锦华城这个项目将来从地段上来说，它是我们地铁3号线的出口，地铁3号线谢家祠到保家桥，看3号线，现在看的线是地铁3号线，在锦华城新城入口将来有一个地铁出口，这是我跟大家说的地段问题，前一段时间我们专门做了一个调查，目前交通状况总共从锦华城这个位置经过了公交车有37路，因此未来的交通非常方便。

第三个我说一下这个商业位置的商业配套，锦华城我们万达打的口号是旗舰式商业住 宅，可以说是结合目前成都市商业配套最完备的住宅，这个大家可以看得到，可能以后如果大家关注锦华城的话，就会很多好的新的，比如说有将来主力店签约仪 式，有招商说明会，主力店已经有五六家，将来还会有百货、超市、电器、电影院有五星级影院，所以在配套方面是很完善的。

最后一个我说的就是企业品质，企业品质就是万达在成都做得几个盘大家都能看得到，然后锦华城的品质，我想跟它以前所做的所有作品一样，会带给大家投资的信心，然后最后一点我今天调查了10个人，我是一般做现场调查的，大家普遍的说，我问了10个人，我说你买了多大，他们说小户型，大多数选择55平米，我不同意，我买的122平方米。为什么呢？因为小户型第一从大家的投资角度来说，我跟大家算一笔帐，如果大家都争小户型，小户型肯定紧俏，有一句话叫水涨船高，价格肯定要涨高。

第二呢，如果从长期的角度来看呢，我觉得如果投资应该说买大一点的，不要去挤小 户型，可能你们觉得小户型租售方便。还有最后一点就是跟大家建议几个投资方式，就是你房子以后，在目前新的情况下怎么来做投资，有四个方法跟大家尽快说一 下。我这里说的是风险策略的问题，第一个就是如果你买了房子，然后你要急于投资出售，教你第一招，就是采取财产赠与的方式，大家可以下来详细咨询，你可以 把房卖了以后，通过公证出把这个房子转移到谁的之下，这样可以省一笔税收。第二个交易估价，就是我卖的房子卖了以后，我没有超过五年，因为五年之内要交营 业税，5.5%，然后第二年怎么办，50万的房价30万给他，私下再把20万给他，不过是偷税，大家不要做。第三个就是租售结合，租售结合是什么呢，签两份合同，先租出去，然后再签一份销售合同，销售合同上面不要写日期，等着以后五年期满的时候，把租赁合同拿过去，就是你先跟别人达到协议，两份合同先租，租给你，5年 期租赁结束以后，你再卖给他。最后是典当交易，典当交易是什么呢，你可以把这个房子签一个典当协议，是因为你现在资金紧张，你把产权证、相关的证件拿到以 后，到房地产交易中心做一个登记，登记怎么办呢，你就说我把这个房子当给别人，我现在急需要钱，然后在这个过程当中，五年以后，或者在这个期间，你因为还 不起别人的钱，可以把这个房子转移到别人手上。这是我跟大家说的四种投资方式，大家可以结合自己的情况而定，我的发言到此，谢谢大家。

男主持人：谢谢，

女主持人：好，谢谢冉会长。

男主持人：太精彩了，很实用，大家下去慢慢体会。

女主持人：其实我们今天听到很多实用的，下面是我们成都市非常优秀的模特，为大家带来时装秀。

男主持人：来，掌声有请模特。

（模特《时装秀》表演）

    第三轮抽奖

   （乐队演奏）