2011-05-30 14:41:34 来源：
2006年8月29日下午，由武候区人南成都推进办公室主办及四川盛唐实业有限公司承办，成都商报、四川中原地产武侯区城府、火车南站街道办事处、四川商业地产联盟协办的“成都顶级写字楼市场的崛起研讨会在凯宾斯基酒店隆重举行。 研讨会现场嘉宾云集 武侯区招商局卢凤学作《人南商务区建设对总部经济与写字楼经济的吸引力》演讲 人民南路科技商务区，北起锦江，南至火车南站，全场4.2公里，辖区内已拥有一批高品质的酒店、大型购物中心、高档住宅区及为人南沿线提供了极为丰富goodfeel的生活和商务设施，其对外行性都具备成为精品商务区的潜质，我们紧紧抓住人民政府南迁的机遇，将这里打造成为总部经济学和商务社区，具体同两个方面做简要的概述。1、 商务区建设和经济功能定位，近年来，中部经济作为一种新的经济形态出现，这是一个必然的趋势，是产业集群的一种高级的形态，而人民南路商务区具有这一条 件，一是区域拥有高速度的人才资源和科研教育资源，二是具有良好的交通网络设施，三是有信息获取以及良好的异地沟通的信息通道。四是该区域具备良好的环 境，五是区域具有围绕总部服务的专业化体系，人民南路商务区的开发建设，尤其是以现代商务写字楼为载体的建设，都是为了吸引商业以及劳动就业效应，我们是 采取征服规划硬道，企业积极参与，市场化运作搜狐网的方式，积极创造条件鼓励和支持人民南路的行政单位等拿出资源，或者是引进有实力的企业进行开发，完善 高标准现代化的配套化服务。逐渐在商务区引进管理总部，结合市中心以及金融保险、信息资源等公司总部和中心。人民南路科技商务区的组成是由人民南路商务带 将若干微型的CBD板块组成，是由都市生活展开的商务区，他是建设在这个项目基础上。人民南路商务区内建成的高档商务写字楼就是一个微型CBD的载体，当然，他是单纯的写字楼，而是有系统的配套商务设施，有利于商业气息和文化气息，保持聚集人气的建设，微型CBD的建设是规划游行的发展，通过规划的行为，形成特色的现代服务区。降低商务成本，打造信息交流，和资源共享的财富中心区域。 中国著名的经济学家牛凤瑞先生作《成都经济发展迫切要求顶级写字楼崛起》演讲 城市发展的一般规律是，城市化率超过30%后，进入城市化加速阶段。在区域和城市的关系问题上，城市是区域发展的龙头。因为少数中心城市，主宰着一个国家和区域的发展。中国是一个发展中的大国，涌现几个世界级的城市和若干个区域顶级城市，作为中国参与国际竞争的航空母舰。而顶级写字楼是顶级城市的基本构成元素。 世界城市是商务活动的密集区。顶级城市是顶级商务的集中之所，顶级商务是顶级城市存在的依据；而顶级商务活动要有顶级商务楼盘为他提供必要的物质支撑，只有这样，我们的商务活动才是一种高效率的、低成本的环境。顶级商务产品的市场崛起，是顶级城市形成的重要标志。 成都作为省会城市、西南地区文化中心，今后将与重庆共同构成西部地区的顶级城市，成为西部大开发的战略高地。近几年，成都市经济发展、城市规划建设也充分说明了这一点。世界500强纷纷进入成都，顶级商务活动也越来越多。西部地区的顶级城市的优势会越来越凸显出来。如果要谈成都市的顶级商务楼盘的市场是旺还是淡？未来如何？我认为开发商们最有发言权，因为他们熟悉市场。顶级商务楼盘的市场的兴旺，与成都市的经济社会发展将形成良性互动。 中原地产西南区董事总经理庄泽宝 结合中原地产的写字楼报告统计数据分析，成都近年的经济发展迅速，每一年外资进入的速度都以50%递增。截至去年5月，世界500强已经有108家落户成 都。大量投资机构和跨国公司的入驻加快了成都顶级写字楼市场的变革。从2002年开始，成都市的写字楼市场一直保持着供销两旺的快速增长态势。但在本地写 字楼市场的供应上，中低端写字楼占到了很大的比重，而高端写字楼仅有13％左右。大多数写字楼的各项配套以及租金与北京、上海、广州、深圳等地相比，还处 于一个较低的水平。这样的供应结构无法满足现有市场的需要。由于找不到理想的办公场所，现在入驻成都的知名外企很多只能无奈地选择在五星级酒店里面办公。 国际建筑设计大师黄伟 “就个人来讲，在建筑学里面，我反对顶级这种提法。”在为大家介绍当前写字楼的设计潮流之前，黄伟“声明式”的开场白让现场听众为之一震。“因为对建筑而言，今天的顶级可能就是明天的比较级。” 世邦魏理仕成都分公司总经理卢向晖 真正的顶级写字楼应该具备什么样的标准？在写字楼经营投资方面经验丰富的卢向晖给出了答案。他指出，从市场实际反馈的情况来看，渴望得到高端服务的客户绝 大多数都希望选择纯写字楼。而真正的顶级写字楼，除了写字楼本身的基础硬件一流外，还要满足其他一些要求。比如写字楼所在地区行业的聚集性、物业的通达 性、写字楼的运营成本、健康的工作环境和配套设施等等。只有符合方方面面的一系列标准，才能够得上真正顶级写字楼的称号。
尽管现在成都写字楼市场还不成熟，庄泽宝对市场前景却表示很有信心。他说，正是由于本地写字楼市场仍然处于刚刚开始发展初级阶段，在软件、硬件方面很大 的提高空间，特别是写字楼价格方面。2006年1～5月，成都写字楼的平均价格5300多元/平方米，而在北京等地，大部分写字楼的价格都超过了 10000元/平方米。在他这个资深人士看来，“差距很大，潜力也很大。”
黄伟说，建筑是一个多元化的产物，设计的潮流和门派很多，他不提倡用区域性、标志性来为建筑分类。如果硬要为现在的写字楼风格有一个定调，他觉得可以称 之为现代主义和结构主义类风格。这类建筑强调比例、材质，强调空间的开放性、生长性和流动性。在装饰元素上讲求控制，风格简约。除了外观更重要的一点是， 现在的写字楼一反以往封闭、私密的特点，更加注重功能。硬件配置要好，空间布局要好，配套服务要好，建筑语言的各个细节都要适合工作。
“好的写字楼不应只是一个酒店或一个办公大楼，而应该是一个俱乐部。”黄伟解释说，现在的写字楼不能用一种单一的功能来取代它的全部内涵。只有在空间内尽可能多地吸纳不同的生活、工作元素，才能让使用者感觉更舒适，更有人文关怀，工作才会更有效率。