2011-05-30 14:40:06 来源：
四川省商业连锁投资开发联合会 四川省商业地产联盟 邀 请 函 顺颂 四川省商业连锁投资开发联合会 二○○六年七月十八日 联系人：程小姐 电话：028-84365978 交流会议程 时 间：2006-7-26（周三） 下午：16：00—18：00 地 址：成都金玉阳光酒店 会议流程： 15：30 签到 16：10 商务信息交流会正式开始 16：10 冉立春会长主持并介绍本次与会嘉宾 16：20 协会副会长伊藤洋华堂总经理三枝富博先生讲话（中日文翻译） 16：25 协会副会长成都星美影业发展有限公司总经理张亚戎先生讲话 16：30 冉立春会长简要汇报协会上半年工作总结及下半年工作计划 16：40 与会嘉宾自由发言并与协会领导交流（如何更好的为会员企业服务、如何发展协会的桥梁纽带作用等等） 18：00 晚餐自由双向交流 嘉宾致词 协会会长——冉立春 各位嘉宾，各位朋友，下午好！四川省商业投资联合开发会暨四川商业地产联盟商务信息交流会现在开始！ 此次交流会的目的是想通过协会建立一个商业零售企业与商业地产开发商有效的对话机制和平台，通过这种轻松、庄重、灵活、互动的沟通，给我们商贸流零售企业在四川的发展，对成都商业地产的行业进步奉献协会的绵薄之力。 我们今天的广告语是“一次轻松的聚会，一次思想的交流，一次行业的检阅”，这也是我们今天的主题，因为我们力争想创造一个让大家很轻松的环境，今天来参加我们这个交流会可以说是嘉宾云集，再此对今天到会的嘉宾们表示感谢！ 协会为什么要叫作四川省商业连锁投资开发联合会，商业连锁投资开发这八个字代表了两个层，一个是代表了我们四川连锁经营行业，第二是代表商业地产，因为这 一块目前在四川还是空白，商业连锁和商业地产合二为一，所以就叫作四川省商业连锁投资开发联合会，我们的作用就是为我们的商业和地产以及连锁企业在四川的 发展提供信息上的支持，希望通过协会这样的平台，把我们各个连锁企业、商业企业、房产开发企业的信息有一个有效的对结，能够使我们各个企业的发展做的更 好，这是我们协会的一个主要战略目的。 今年下半年我们可能在十一月份协会要召开一个四川省首届知名商家和知名品牌的招商交易会，主要目的有两个，第一个就是为商业地产的主力店、3、4、5类店提供招商资源。第二为即将进入四川的早期知名品牌提供谈判和交流的机会，当然我们要通过这些会把这些品牌与零售终端嫁接起来。 下半年我们还有一个重要的工作就是在年底我们会跟成都市商务局和以及相关媒体举办一次成都市首届十家卖场的一个评选，这主要是我们零售企业来参加的，这个会上我们将会评选出最佳服务、最佳营销、最佳效益等几个单项奖，也算是对成都零售企业做一个整体的回顾和分析。 今年年底到明年年初我们将会绘制第一张成都市商业地产分布图，并发布成都市连锁经营报告，对成都连锁经营的企业进行排名，在这之前只有连锁企业的排名，在 去年四川也只是排了前三名，我们现在希望通过这样一些提供的信息的活动来体现提供协会服务的方向，希望协会能够成为大家信息交流的中心！ 协会副会长伊藤洋华堂总经理三枝富博先生 我是刚刚介绍的三枝富博，请大家多多关照，我来成都今年已经第10个年头了，我认为成都的市场特别是近两年竞争是越来越激烈，而且在今天的日本的报纸上也登了国美和永乐的事情，这说明在中国市场竞争是越来越激烈已经到了弱肉强食的时代了。 我相信大家都会努力去提高自己的销售，都会为自己的企业发展都努力走好每一 步，但如果有一个协会去帮助大家是非常有必要的，现在在日本也有一个协会叫“日本商业连锁协会”在日本商业连锁协会有两万个店铺加入协会，而且通过协会创 造的价值有1个亿左右，当然协会之间的竞争也是相当激烈的，而连锁协会起到的作用是为他们的会员企业的环境资源整合，和企业对风险的防范起到帮助的作用。 今天来了很多各个行业的人事，目前各行业在中国成都的竞争变化也是非常激烈的，每个行业根据自己不同的消费对象所采取的手段都是不一样的。在中国情报的传递是非常快的，有些情报传递已经国际化了，而且能很快的收集到消费者的情报。 在这么多的情报中我们就需要通过协会这样一个安全的平台来实现各企业的目标。现在很多企业都还是以量来赢得顾客的，我希望我们的企业能逐渐转变成以品质来赢得顾客的阶段。在此，我希望我们的协会能给各个企业发展带来帮助，谢谢大家！ 张亚戎副会长 今天下午各位会员单位的代表能光临协会组织的这次商务交流会，我对大家的到来表示深深的感谢，同时我也感谢我们的商业连锁协会，给我们提供了这个平台。协 会成立半年多来，总的来说给我们一种家的感觉，市场经济以后，很多商业都在规范化发展，现在协会的形态与从前有很大区别。 从协会成立半年多来，我觉得给我一种家的感觉，市场经济以后很多的这种体制和所有，这种组织是在市场化的，总的有很大的区别。 协会对于我们在座的各位，有着至关重要的作用，而且随着社会不断的规范化发展，它存在的重要性和紧迫性我个人认为是至关重要，尤其是像我们这一辈的协会，更加应该给大家提供一个信息交流的平台。 同时给大家提供更多的项目开发的一些信息，还有我们处在市场经济的今天，我觉得我们协会应该加强与政府部门的沟通，加强我们会员单位的凝聚力，能向政府单 位反映我们会员单位在市场经济状况下存在的问题，需要政府给予我们那些方面的支持，如何更好的维护我们的会员单位的权益，协会应该在这些方面下更多的工 夫，那么我们这些成员单位应该更加团结起来，加强沟通交流。 目前为止对我们从事的电影行业，刚才我听了一下，心里还在高兴，还没有几个搞电影的，起码在竞争方面我们不存在压力，当然竞争是必然的，我们通过一些竞争，我们才能在竞争得到发展，在竞争得到提高，不应该惧怕竞争，我们星美影业也是在市场经济中不断的发展壮大的。 到现在为止我们有3条院线，所谓“院线”就是“电影连锁企业”。我们非常欢迎愿意投身到文化产业的各位精英，多跟我们进行沟通交流。作为我们电影文化产业随着社会的发展而待有后起之秀。 华纳的总裁曾经说过“中国的电影是一个金矿，中国的电影市场应该是一个钻石”发展潜力还是很大的。电影本身就有这种效应，客观的讲这不是很多但是它是最大众化的娱乐形式，它寄生一个项目，寄生一个楼盘，在项目集聚人气和凝聚力方面，有它独到的优势。 我们国家的电影在全世界来说，是在高速发展的阶段，随着人们生活水平的提高，DVD,VCD进入千家万户，以很便宜的价格就可以买到影碟，所以去电影院的 人就很少。但就世界电影来看，票房很好，如美国和西欧，而这些国家的家庭影院远远超过我们的水平，虽然在家里看DVD很便宜，但在电影院看电影会给人们带 来一种震撼力，所以电影的发展趋势还是很好的。 在此我希望在座的各位在把自己的产业做好的同时，多支持我们协会的工作，把我们的协会做的更好；也希望协会给我们多提供给交流互动和保护的平台，给我们一种家的感觉。 成都万瑞置业总经理——张旭 今天我仔细看了商业连锁投资开发联合会的名称，觉得很有意思。它就是把商业连锁商、商业投资商、商业开发商联合起来的协会。 说到联合的问题，刚才很多老总谈不管是同行还是同一个地区都产生竞争，在市场竞争这么激烈的情况下，我们更应该联合起来共谋发展，在共谋发展的过程中，实 际上我们（开发商）也在和商业连锁、商业连锁运营商、商业投资商进行接触了解，我们遇到的问题可以简单总结一下，我就把我们丰德国际当初筹备，找市场切入 点时遇到的问题做一个简单的回顾。 我们这个这块地当时定位做写字楼的时候，没有银行理解支持我，当时我给他们讲了两个观点：一个是成都市缺写字楼，当时他们就提出写字楼卖不出去，当时我就就告诉他们卖不出去只是表面现象，关键问题是在市场中找一个切如点，这就是我们前期遇到的问题。 另一个就是联合的问题，现在的商业连锁商、商业投资商、商业开发商这几块往往是错位的，找不到好的切入点往往很难谈到一起。 其一是周期的错位，从开发商拿到土地到成型需要时间，同时这块地开始运营及周边产生效益需要时间周期； 其二是国内开发商很难独立支撑商业项目运营，国内开发商没有足够的银行支持； 其三就是利益的错位，很多商家利益谈不到一起而错过了；面对这么多错位问题，就需要我们的协会怎么样让大家坐下来探讨的问题。这也是我们协会做的第一件事，另外协会也给大家提供了一个了解沟通的平台。 开发商怎么用，运营商怎么用，这需要坐下来通过这样一个平台，寻找出更多的商机。希望大家以后能把我们这个平台维护下去，以后会更需要这样的平台，再一个 我们希望我们的联合会可以经常办一些轻松的，大家坐一起像茶话会性质一样的，多沟通多交流的平台，其实在沟通和了解的过程中肯定有共同的商机，把大家真真 的联合在一起，谢谢！ 成都置信副总 唐明琏 我们的协会给我们商业地产和商业连锁之间提供了一个很好的交流机会，实际上商业和地产之间的合作不是今天开始的，早就开始了，不少的地产商都在寻找自己的 商业伙伴，而我们不少的商业投资者，也在积极寻找与我们地产商的合作，作为成都置信早在五年前就自己组建了置信商业联盟，这里有不少的老朋友和商业伙伴。 我相信在冉会长的领导下，我们合作的面将更宽，合作的路将更远，收到的成果也更好，无论是老朋友还是新朋友，我们的目的只有一个就是寻求发展。所以协会给 我们搭建的这个平台很好，我们有一个信息交流，沟通合作的机会，也是进一步成为朋友的机会，在事业上携手共进，成都置信在发展的过程中有很多商界的朋友与 我们共同前进。 我们今后的发展还需要各位朋友的帮助，比如说我们在温江的项目是地产当中的一部分，在彭州，未来，在华阳，在双流以及在上海都有我们不少的商业楼盘，希望 在成都商界的朋友们，如果有机会我们也可以合作，当然我们也不是私有主义，所以我们要通过沟通了解，使双方都得到一个满意的成果。 作为商业地产，从商业的角度来说，成都置信历来就把商业放在第一，因为我们在做商业地产的时候，是“先商业后地产”，也就是我们向来把商业的利益和商业的需求放在地产开发的前列，如果没有商业的发展，商业的加盟，没有商业的合作； 地产从商业地产的角度来说，地产就是商业地产失败的开脱，我们十分看重商界的朋友，也希望商界的朋友和我们地产界的朋友一起为成都的商业发展和地产发展共 谋发展，其实成都是一个商业遗失的城市，和其他城市的不同点都是它商业的氛围比较浓，商业环境非常好，前景也不错。 所以从这个角度来说，地产界来做商业地产，还是商业自身投资都会有共同的语言。我希望通过我们这样一个协会，我们大家紧紧的团结在一起，为成都的商业的发展和商业地产的发展作出贡献。 成都世纪联华总经理 房旭成 世纪联华在四川开了三家店，一家在德阳，两家在成都。我们的总部在上海，预计今年年底在成都我们将再开一家店，这家店是一家5万平米，集超市、百货、餐饮 于一体的卖场。我们现在跟百联天府是一起的，世纪联华再全国有八十几家，预计今年年底有一百多家，世纪联华八年在全国销售额都是第一，照这样的形势来看， 世纪联华会有更快的发展。 成都王府井百货 赵英明 我们现在有个老大难的难题，一直解决不掉，看着伊藤洋华堂，太平洋百货都在选3，4号分店，在选他们的新项目，不是我们王府井开一家店就完了，我们也准备开2号店，只是苦于找不到好的项目，我希望能和在座的各位多合作，希望有好项目的朋友能多提供相关信息。 四川大地房产常务副总 李勇 非常感谢冉会长和四川省商业连锁协会给大家这样一个交流的机会，今天来参加交流会的既有我们开发商的同行，也有作为商业地产运营的企业，对于我个人来说我非常愿意来参加这样的会议；? 从90年代开始，截至现在已经有八九年的经历，九十年代后期我开始做房地产，专业是在商业地产这方面，对接触的开发商、商业的规划、运营管理、商业开发和 商业运营的关系我也做过研究，但由于商业地产和住宅有巨大不同，原因在于住宅可以进行拷贝和复制，而商业地产随着地段、口岸以及地形，建筑格局以及消费文 化等等有相当多的要素影响，我们必须给他一个准确的定位。 我们大地房产开发的“新光华”项目也参照了成都市的规划格局，在整个方面来说，我们从建筑形态以及区域发展，都进行了研究。“新光华”项目是一个复合性地产项目，它整个建筑有21万平米，占地面积60亩。 我站在开发商的角度来讲，第一我们修的房子场地要大，容积率要大，这就要求架子要大，如果处在商业口岸上的 话，商业支持对它非常重要，我们也考虑到其他的因素，就像我刚才说到的，城市发展，因为在成都周边，比较发达的和消费比较高在南面和西面，西面从西延线到 金沙，从双楠到紫荆，都比较成熟了，所以那边开发量比较大，刚好在光华这个区域应该说是中间的一个断点，我们从设计上也做了多次的调整，最终推出来的我们 现在这样的格局，这个项目纯商业面积有七万多平米。 我们是商业地产开发商，首先我们要考虑的是它开发价值，同时我们要考虑到它的商业价值对它今后的经营，同时我们还有商务型用法，还有独立的住宅项目，就像 我们的锦园，现在我们锦园是纯住宅也存在底商，它和大地新光华构建成具既有社区商业，它既带有社区商业，也带有购物中心形态的一种延伸的商业结合体。 我们在招商过程中也考虑到大商业，小商业，专卖店和大卖场之间的结合，沃尔玛的引入可以满足社区的消费，所以我觉得周边的易初莲花，家乐福它们之间并不是单一的竞争关系，也起相辅相成的作用。我们这个社区不是立足于社区商业，而是立足于片区商业。 四川飞大实业副总裁 胡运康 我们是做商业地产也做商业连锁的。在商业这块，今年开了一个名贵轩港式酒楼，娱乐这一块，搞了一个美高美娱乐国际娱乐会所。 今年到明年商业连锁和娱乐这一块准备各开一到两家店，在商业地产这一块，我们现在成都市中心正在做了一个四万平方米的综合性商业项目，有商业也有住宅，住宅这一块的定位应该说是为各位老总准备的礼物吧。 商业这块呢，也是为上面的住宅配套的，准备在今年四季度开盘。还有一个项目也是一个商业地产项目，在一品天下餐饮娱乐一条街附近，我们将在那里搞一个购物中心和电梯公寓，目前正在筹备中。在此，也希望借此机会，能与各位老总、兄弟单位加强联系共谋发展。 福利大药房总经理——徐颖 大家好！我给大家介绍一下福利大药房最近的一些变化，四川福利大药房连锁有限公司，最近引入了一笔专项资金，股东也发生了变化，今后我们将会加快开店的速度。 此次和我们合作的商业伙伴是外省一家大规模的连锁企业，年销量达3 个亿，我们合作以后将在成都或周边开店的速度会加快。 现在我们拥有两个品牌，一个是福利大，福利大是我们的注册商标，还有一个品牌，现在还不方便透露，是一个高端品牌，属于社区药房，主要针对社区的白领和青年，而我们的福利大药房主要针对的是中老年群体。希望各大开发商能给予我们更多的资讯。
尊敬______先生/女士：
为 促进各会员之间的信息交流与沟通，充分发挥协会的桥梁纽带作用。协会敬邀阁下于2006年7月26日周三下午16：00莅临成都金玉阳光酒店出席协会组织 的商务信息交流会。届时，协会特别邀请近50名会员单位老总聚集一堂，就如何进一步提高服务质量，更好地为会员企业服务进行探讨。同时以便各位相互了解， 增进感情，将就领域内的有关问题进行有效的双向沟通。
特此致函。
商祺！
传真：028-84373878
附件：路线图 
