2011-05-30 14:38:11 来源：
会议介绍
本次会议是我国历史上规模最大的零售和软商业企业投资与发展部门负责人的大聚会，也是首次由中国连锁经营协会主办的商业、地产和金融互动论坛。本次会议得到了上海市宝山区人民政府和宝山区罗店镇人民政府的大力支持。会议将于2006年7月28-29日在风光迤俪的罗店美兰湖国际会议中心举行。会议为期两天，将有来自全国各地的近150家商业和软商业企业（其中有近百名发展总监），近150家商业地产开发商以及数十家顶级地产基金和投融资机构参加。会议虽以发展总监大会命名，而发展总监事实上指所有负责发展和投资的总经理、副总经理、全国（区域）发展（投资）总监、发展（投资）部经理。
宏观背景
一、正宗零售业态的同质化和白热化竞争迫使人们寻求更好更丰富的满足消费者需求的方法。正宗零售以外的软商业业态（包括采用了现代经营方式的连锁餐饮、经 济型酒店、娱乐文化休闲健身、社会服务和各种正在兴起的新型业态）在经营特点和赢利模式方面出现了越来越多的与正宗零售业态相融相补的特性，双方在扩张区 域的选择和扩张速度方面越来越具“兄弟相”。
二、国务院新政15条使房地产开发商感觉到了在住宅开发方面的庞大压力，大量房地产资本开始转向商业房地产。而高居不下的商业物业空置率造成了大量无效供应和社会财富的浪费。开发商对商业房地产的开发模式，对各类商业的需求依然感到茫然。
三、海外资本在人民币升值和我国高速增长的GDP的大背景下蜂拥而至，尤其看好我国的连锁商业以及商业房地产未来的增值潜力。海外在房地产尤其是商业房地产方面纯熟的资本运作方法对我们的开发商有着很强的借鉴意义。
现代商业的制胜法宝在于其快速的复制式扩张的核心竞争能力，有别于传统单店经营的连锁经营方式使有效规模的迅速膨胀成为可能，也改变了传统的赢利模式。我 国近十年的现代商业史基本上可以看作是国内外巨头和地方诸侯们封疆掠土的历史。市场拓展能力的强弱基本上决定了商家在各大排行榜上的座次，当然盲目扩张也 书写了一幕幕庞然大物昼夜间轰然倒塌的人间悲凉。
作为市场拓展的领军人物，发展总监（包括那些负责发展的老总们）显然对于现代商业企业来说有着举足轻重的作用。如果我们把这十年中诞生的发展总监们称为第一代的话，那这第一代有着这么一些共同特点：
一、由于领导发展工作需要有相当的社会阅历和与人打交道的能力，所以一般年龄都比较大，多在30到50岁之间。
二、很多人并非出自商业领域，特别是外资企业的发展总监，由于需要懂外语，所以不少从相关行业的职业白领和公务员转行而来；
他们基本可以分成两类：外资企业的发展总监，他们新进入商业领域，但学习很快，接受了跨国商业企业经营理念和发展知识的熏陶。也有部分是外资企业在华的合作伙伴派遣的；而国内企业的发展总监多半依靠自己的悟性，依靠自己的摸索不断积累经验；
本次大会的目的
商业与软商业的“发展总监”们将有机会与自己的同行，“竞争对手”，潜在的合作伙伴进行同业态、跨业态的大范围交流和思想碰撞。它将有助于改变目前商业领 域的无序竞争状况，有助于避免“两败俱伤”从而实现“双赢”和“共赢”。发展总监应该是公关大师，交友专家。交流可以促进进步，开拓视野，取长补短。现代 商场不应该只有竞争，也需要竞和。
商业地产开发商们将有机会与各类商业和软商业的“发展总监”们近距离交流，解惑释疑，加强双方的理解和沟通，在与商家的碰撞中提升商业地产开发的能力。同时，他们将与大会特别邀请的金融投资机构在房地产融资方面进行交流，这将有助于实现商业、地产和资本的无缝对接。
以下人员将被邀请参加本次大会：
商业和软商业企业的“发展总监”、商业房地产开发商、房地产销售代理公司和规划设计公司、房地产金融和投资企业、各大券商零售研究员、相关著名媒介和政府有关部门。
组 织 机 构
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主办单位： |
中国连锁经营协会 |
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协办单位： |
上海市宝山区人民政府，罗店镇人民政府 |
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特别协办： |
赞助商 |
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承办单位： |
上海筑基商务咨询有限公司 第一零售网 |
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大会主网站： |
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联动媒体： |
中新社、人民日报、经济日报、光明日报、中华工商时报、中国日报、财经时报、中国房地产报、中国商报、中国经营报、解放日报（房地产版）等全国三十余家主流媒体，电视、报纸、杂志、网络全方位立体支持…… |
会议日程(共两天)
（需最后确认，注意本网更新）
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主会场（参加对象：所有代表） |
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7月28日（上午，全体大会） |
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9:00 - 10:00 |
领导发言 待定 |
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10:00 - 10:10 |
协办单位领导发言（欢迎词） |
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10:10 - 10:40 |
主题发言一 郭戈平（中国连锁经营协会会长） |
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10:40 - 11:10 |
主题发言二 中国大型商业业态和商业设施未来发展趋向 |
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11:10 - 11: 30 |
零售商发言 |
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11:30- 12:00 |
软商/投融资企业发言 |
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分会场一：连锁企业选址和大型商业设施招商专业论坛 |
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7月28日下午（连锁企业选址） |
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14：00 - 16：10 |
各主要业态连锁企业选址要求：大卖场（家乐福）/百货（百盛）/DIY（百安居、乐华梅兰）/家电（永乐）/家具（盛源大地） |
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16：10 - 16：30 |
茶歇 |
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16：30 - 18：00 |
各主要软商业业态选址要求：经济型酒店（如家）/影院（华纳）/大型餐饮（美林阁、大食代、上岛）/量贩KTV（钱柜） |
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7月29日（大型商业设施招商） |
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9：00 - 12：00 |
购物中心招商实务 演讲嘉宾：待定 |
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12：00 - 14：00 |
午餐 |
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14：00 - 16：10 |
大卖场转租区招商实务 张燕，筑基商务高级招商顾问（曾任家乐福、易初、物美等商业企业发展招商部经理、总监） |
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16：10 - 16：30 |
茶歇 |
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16：30 - 18：30 |
商业街/社区商业商铺招商实务 陈建明，易铺网CEO,东方赛睿顾问有限公司董事长 |
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分会场二 |
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7月28日下午（商业与地产） |
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14:00 - 14:30 |
主题发言一： 泛零售时代的商家发展战略与商业地产开发运行模式 |
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14:30 - 15:40 |
互动论坛一 邀请嘉宾：大卖场、百货超市类商业企业发展总监 议题：一、战略选择：全国还是区域领先？是否应该选择地级市和县级市？二、与商业地产开发商打交道时的困惑 |
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15:40 - 16:10 |
茶歇 |
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16:10 - 16:40 |
主题发言二 连锁商业与商业房地产 |
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16:40 - 18:00 |
互动论坛二 邀请嘉宾：DIY、家居家具、家电、数码城类商业企业发展总监 议题：如何防范快速扩张中的经营风险？如何看待风起云涌的并购潮？如何与商业地产开发商实现双赢？ |
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19:00 - 21:00 酒会 |
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7月29日（上午）（主题：软商业与地产） |
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9:00 - 9:30 |
主题发言：软商业与商业地产开发的有效对接 |
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9:30 - 10:40 |
互动论坛一 邀请嘉宾：经济型酒店、休闲娱乐健身文化类企业（影院、游乐、主题公园、量贩KTV等）发展总监 议题：经济型酒店的扩张方式（区域选择、合作方式等）；文化类连锁企业的经营特点，对商业物业的要求。 |
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10:40 - 11:00 |
茶歇 |
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11:00 - 12:20 |
互动论坛二 邀请嘉宾：连锁餐饮、新型业态互动论坛（奢侈品、办公品、品牌折扣、汽车配件、体检中心等）企业发展总监 议题：各类新型业态独特的经营和扩张模式，商业物业的新机遇。 |
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12：00 - 14：00 |
午餐 |
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7月29日（下午）（主题:地产与金融） 主持：丁利国，上海筑基商务咨询有限公司董事长，第一零售网CEO兼总编 许智杰，新加坡绿科投资管理有限公司董事长 |
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14:00 - 14:30 |
资产证券化的政策取向 -中央政府相关部门 |
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14:30 - 15:00 |
我国发展上市型房地产基金的现实性和必要性-著名研究机构 |
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15:00 - 15:30 |
中国大陆第一只REITS--越秀基金案例分析 - 何艾文，董事，花旗集团投资银行香港部 |
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15:30 - 16:00 |
商业房地产在建工程融资渠道- 新加坡大华银行 |
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16:00 - 16:20 |
茶歇 |
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16:20 - 16:50 |
商业地产开发过程中的融资手段 -- 如何为商业地产项目建立发展基金? - RON.P.FORLEE，澳大利亚AYR基础建设发展基金CEO |
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16:50 - 17: 20 |
商业地产投资和资产证券化 - GREG PARK，东方汇理亚洲总部资产证券部主任 |
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17:20 - 18:00 |
国内商业地产如何在海外资本市场融资？ -英国BARCLAY银行 |
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特邀嘉宾： 花旗银行、英国BARCLAY银行、新加坡大华银行、香港东亚银行、汇丰银行、高盛、雷曼兄弟、凯德置地、ING、摩根士丹利、美林资产、麦格理集团、DBS、泰国正大、日本野村、房地产基金、北京大学金融与产业研究中心等 |
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会议地点
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美兰湖国际会议中心座落于上海北部，宝山区罗店新镇内。 至人民广场28公里。 至虹桥机场也只有半小时车程。 通过外环线至浦东国际机场同样只需1小时的车程。 地址：上海 宝山区 罗芬路888号。 |
路线参考
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市内 |
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人民广场——南北高架——外环线A20(虹桥方向)——A20沪太路(浏河方向下)——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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上海火车站——南北高架——外环线A20(虹桥方向)——A20沪太路(浏河方向下)——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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浦东——延安东路隧道走高架——南北高架——外环线A20(虹桥方向)——A20沪太路(浏河方向下)——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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浦东——远东大道——南北高架——外环线A20(虹桥方向)——A20沪太路(浏河方向下) ——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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浦东机场 / 虹桥机场——外环线A20——A20沪太路(浏河方向下) ——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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徐家汇、漕河泾、外滩——延安高架/南北高架——A20沪太路(浏河方向下) ——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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东镇——外环线A20——A20沪太路(浏河方向下) ——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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新大陆——外环线A20——A20沪太路(浏河方向下) ——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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郊区 |
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嘉定——宝嘉公路——右转弯至沪太路——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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松江——沪杭高速公路——外环线A20沪太路(浏河方向下)——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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安亭――宝安公路——沪太路 |
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周边地区 |
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杭州——沪杭高速公路——A30沪太路(浏河方向下)——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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南京——A30沪太路(浏河方向下)——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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苏州――A30沪太路(浏河方向下)——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
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昆山——沪宁高速——A30沪太路(浏河方向下)——美兰湖路右转至球场（有指示牌） |
简略地 图：
拟 邀 请 商 业 企 业 发 展 总 监
嘉宾企业发展总监：100左右（发展总监包括：负责发展和投资的总经理、副总、全国或区域总监）
其他连锁企业：50家
商业地产开发商：150家（华东：30；西北：20；华北：20；东北：20；华南：20；华中：20；西南：20）
媒体：30家
商业地产服务机构：30家
基金/银行：20家
与会人数：约600-800人
与 会 发 展 总 监 将 来 自 下 列 企 业
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一、 大卖场/超市类（15家左右）： |
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沃尔玛 、家乐福、欧尚、麦德龙、易初莲花、易买得、百佳、屈臣氏、迪亚天天 |
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二、 建材家装类（12家左右）： |
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家得宝、百安居、乐华梅兰、宜家 特力屋 |
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三、 百货类（百货+超市类）（15家左右）： |
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伊藤洋华堂、吉之岛、西武、伊势丹、百盛、新世界、太平洋、巴黎春天、连卡佛、老佛爷、崇光、百联集团、华联集团、王府井百货、山东银座、、重庆百货、大商集团、广百、金鹰国际 |
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四、 家电类（8家左右）： |
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百思买、永乐、国美、苏宁、五星、大中、三联、顺电、铭可达 |
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五、 IT连锁 （4家左右） |
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百脑汇、太平洋数码、宏图三胞、赛博数、颐高 |
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六、 软商业类 |
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连锁商务酒店 （6家左右） |
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如家快捷、锦江之星、七天酒店、莫泰168、速8、宜必思、格林豪泰 |
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餐饮 （15家左右） |
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a) 西式快餐： 百胜（肯德基、必胜客）/麦当劳/德克士/汉堡王/味千拉面/PAPA JONES等 b) 西式正餐：星期五餐厅等 c) 中式快餐： 真功夫/永和大王（永和豆浆、喜年来）/大娘水饺/大食代/金钱豹/集集小镇/新亚大包/避风堂/一茶一笙/仙踪林等 d) 中式正餐：小肥羊/小尾羊/东来顺/美林阁/美林小厨/小南国/谭鱼头/张生记/新开元/渝信/陶然居/俏江南/苏浙汇/湘鄂情等 e) 休闲类：星巴克/上岛/真锅/两岸/哈里欧/迪欧/园缘园/仙踪林/元祖（糕点）/钱塘人家/可颂坊（糕点）/克莉斯汀（糕点）等 |
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娱乐休闲健身（15家左右） |
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迪卡侬体育用品/方特科技乐园/华侨城（欢乐谷）/天线宝宝/汤姆熊/华纳影院/广东电影公司/钱柜KTV/好乐迪KTV/酷比龙KTV/Fitness First健身连锁中心/舒适堡健身连锁中心 |
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药店（5家左右） |
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老百姓大药房/复兴大药房/海王星辰药店/重庆桐君阁大药房/深圳中联大药房/北京金象大药房等 |
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书店 （5家左右） |
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大众书局/新华书店/贝塔斯曼/席殊书屋/季风书园等 |
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其它 （8家左右） |
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CEPA香港品牌发展联合会/北京慈济健康体检连锁机构/欧文办公/Ｓｔａｐｌｅｓ史泰博 |
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欧玛特办公用品/广州邦度办公用品连锁/officebox(今日合作办公)/汽车一百/蓝霸汽配超市/澳德巴克斯/奢侈品百货/FOXTOWN/燕莎品牌折扣/免税商店/宠物超市等 |
中 国 连 锁 经 营 协 会
中国连锁经营协会是在民政部登记注册的连锁领域唯一的全国性行业组织。目前拥有团体会员900余家，个人会员300余名。在会员企业中，既包括联华超市、华联超市、农工商、沃尔玛、家乐福、麦德龙、麦当劳、肯德基、国美电器、苏宁电器、三联家电等著名连锁企业；也包括上海家化、强生、百事、3M、AC尼尔森等相关企业和机构。个人会员由政府官员、企业管理人员、业内专家学者及行业知名记者等组成。
协会本着"引导行业、服务会员、回报社会、提升自我"的理念，积极为会员企业服务，也欢迎相关企业申请加入中国连锁经营协会，在连锁经营这个大平台上相互交流，共同发展。
协 会的主要任务是承担政府部门委托的工作，协助政府部门开展行业管理，推进连锁经营的规范化、科学化；开展连锁经营的理论研究；调查了解连锁经营管理状况， 加强信息交流，指导会员单位的业务开展，为广大企业服务；向政府部门反映会员的愿望和要求，保护会员单位合法权益；开展各项社会活动，为连锁经营工作牵线 搭桥，促进合作；举办各类研讨班、培训班，加强连锁经营工作者的专业培训和知识更新；沟通与国外连锁组织的联系，加强国际间的交流与合作；编辑出版有关连 锁经营方面的资料和书刊。
中国连锁经营协会的会员主要由国内各大中城市的连锁企业构成，包括经营超级市场、便利店、专业店、仓储式商店、百货店等零售企业以及饭店、快餐、洗染、图书、音像、服装、眼镜、药店、IT产品、家电、家居用品、美容美发、健身、清洁服务、体育休闲、旅游娱乐、汽车养护、地产中介、教育培训、速递、法律顾问、管理咨询、电子商务、修理等其他类型的企业。这些企业通过连锁或特许的方式进行经营规模的扩张，具有较高的市场占有率和竞争力。
中国连锁经营协会希望加强与国内外各界的交往与合作，为促进我国连锁经营的发展做出贡献。
每年主办的会议有：中国连锁业大会，中国特许加盟大会，国际特许加盟大会等。
上海筑基商务咨询有限公司 第一零售网
上海筑基商务咨询有限公司是一家为商业场地的供需双方即商业地产开发商和商家提供专业服务的机构。其宗旨是： 成为中国商业房地产业和零售业最优秀的咨询服务公司；成为商业房地产业与零售业最好的合作伙伴。与广州国际商业地产博览会合作成功举办2005年中国零售业发展总监大会。
第一零售网是由筑基公司创办的商业/商业地产大型专业网站，力图做到与国际接轨，与资本接轨，真正成为商业/商业地产行业最权威、最专业、信息最及时的专业网站。
2006年度中国泛零售业发展总监大会
——暨商业、地产、金融互动论坛
◆2006年7月28、29日 ◆中国•上海•罗店镇•美兰湖
参会回执表
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姓 名 |
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邮 箱 |
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联系电话 |
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传真 |
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移动电话 |
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姓 名 |
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职务 |
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联系电话 |
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传真 |
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移动电话 |
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是否需组 |
□是 |
住 |
□ 五星级：400元/天(含单早) □ 四星级：350元/天(含单早) |
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住宿天数 |
7月 日至 日共 天 |
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付款方式 |
□支票； □银行划款； □现金； □其它 |
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注：会议期间如需组委会安排住宿，请按会议期间住宿天数（7月27-29日）的总额预付100％定金，与会务费一同汇至组委会指定帐号。
参会单位基本情况：
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单位名称 |
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营业执照 |
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详细地址 |
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邮政编码 |
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联系电话 |
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邮件地址 |
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1、企业LOGO及企业简介（请附页，限200字以内） |
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参会须知：
1、凡参会代表请认真填写会议报名表，并加盖公章后于2006年6月30日前传真或寄至大会组委会确认，以便大会发送会议的有关资料。
2、参会代表收费（不含住宿费，含与会登记、会议文件、晚宴等）：大会的报名注册截止日期为2006年6月30日，在截止日期前缴费者，会务费标准为2500 元／人，在截止日期后报名和缴费者，会务费标准为 2750 元／人。请交款后将有关凭证传真给我们，以便尽快确认您的参会资格。
3、连锁企业会员单位会务费优惠价：2000元/人（不含住宿费，含会议文件、晚宴等）。
4、午餐费：80元/人，中西式自助餐（含酒水），若需就餐请在现场购买餐券。
收款单位： 上海筑基商务咨询有限公司
开 户 行： 农业银行上海市宝山区罗店支行
帐 号： 034897-00040017741
汇款地址： 上海市虹桥路808号加华商务中心A9-252
邮 编： 200030
大会组委会
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联 系 人： |
卢小姐 |
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邮 箱： |
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电 话： |
021-64482135 |
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传 真： |
021-64481276 |
赞助方案
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本次会议是我国历史上规模最大的零售和软商业企业负责投资与发展的负责人的大聚会，也是首次由中国连锁经营协会主办的商业、地产和金融互动论坛。本次会议得到了上海市宝山区人民政府和宝山区罗店镇人民政府的大力支持。会议将在风光迤俪的罗店美兰湖国际会议中心举行。会议为期两天，将有近150家商业和软商业企业（其中有近百名发展总监），150家商业地产开发商以及数十家顶级地产基金和投融资机构参加。会议虽以发展总监大会命名，而发展总监事实上指所有负责发展和投资的总经理、副总经理、全国（区域）发展（投资）总监、发展（投资）部经理。
a、在会场背版上标注"特别协办单位：XXXX公司" b、邀请乙方代表在大会开幕式上致词10分钟 c、邀请乙方代表在互动论坛上发表演讲60分钟 d、在大会宣传手册等宣传资料上标注"特别协办单位：XXXX公司" e、在公共媒体广告上标注"特别协办单位：XXXX公司" f、邀请乙方代表出席大会招待晚宴并致词5分钟 g、在会议代表资料中加发乙方宣传资料一份（1）、在论坛对外宣传资料以及背景板注明赞助方为论坛全程赞助(协办)单位； h、大会主网站第一零售网首页Banner广告宣传三个月 |