2011-07-11 14:53:13 来源：
昨日，记者从成都市国土资源局获悉，2宗位于人民南路沿线不同位置的商业宝地将于8月1日起开始挂牌。
其中1号宗地位于寸土寸金的盐市口商圈，染坊街古老的商业氛围将赋予这宗面积仅有9亩多的袖珍宝地新的发展契机。据了解，此地块按照现状出让，100万元/亩的起始出让金并不包括地块拆迁、安置、补偿等费用。
2号宗地位于南部新区科技创业中心片区，面积84亩，规划为文化娱乐商业用地。良好的科技商务氛围，正在聚敛的居住人气，将使科创中心板块获得更大的开发增值。
染坊街
流金淌银的袖珍宝地
地块位置： 染坊街以南、梨花街以北（原成师附小）
净用地面积：6265.29平方米，合9.3979亩
用地性质：商业用地兼容二类住宅用地（兼容住宅（含公寓）＜50％）
使用年限：商业40年、住宅70年
挂牌起始价：100万元/亩（出让金）
竞买保证金：1000万元
容积率：≤10
建筑密度：≤76％
建筑高度：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高（绝对高度630米）
绿地率：结合方案设计
地块现状：尚未拆迁
土地探班
“被繁荣的商业气氛所围合”，这是记者来到地块现场的最大感受。这宗由成都师范附小搬迁而来的地块位于成都两大核心商业区———盐市口商圈和春熙路商圈的强势覆盖之中，具有得天独厚的商业开发优势。
“繁华、便利、畅通”是这宗地最大的特点，此地块位于染坊街以南、梨花街以北，西侧毗邻成都市南北朝向的交通主要干道——人民南路，东侧靠近大业路，可直通春熙路、盐市口、红照壁和天府广场等商业要津之地，距离成都市规划建设的地铁1号线和2号线站点都比较近。所在区域道路密集，附近有多个公交车站，过往的公交车有1、45、78、61、16、99等20多路车，生活工作交通极其方便。
与此同时，此地块拥有绝对完善的市政配套设施——它位于盐市口商圈，距离天府广场不过百米之遥；它傍依春熙路商圈，距离春熙路不足千米。此地块周围，不仅密布着人民商场、百货大楼、摩尔百盛、北京华联、仁和春天百货、美美力诚、香榭里百货、盐市口广场、好又多、新中兴品牌商业广场、大业百货、明都大厦、九龙广场、泰华时装批发城、国美商场、成百等大型商场，也广泛地聚集着以锦城艺术宫、西南影都、太平洋影城、四川书市、西南书城、美高美为代表的文化娱乐活动枢纽。
从资源联动的角度来看，此地块与银河王朝大酒店、城市之心甲级写字楼、中环广场、川信大厦、财富中心、国际大腕水准打造的仁恒置地广场更是隔街为邻，具有无可比拟的商业开发优势。
前景扫描
作为成都市最繁华的商业区域，盐市口商圈集文化、商贸、宾馆、娱乐为一体，自古以来就堪称黄金地段，商业气质可谓“与生俱来”，而染坊街更属于流金淌银的商业“老字号”招牌。
政府为了加强盐市口商圈的“名片效应”采取了多重努力，上东大街的改造可以重塑东大街的商业口岸，青年路的整治提升青年路批发市场形象，宾隆路的改造使之成为成都继春熙路的又一条步行街。借助大业路、梨花街等“示范街”的整治，未来的盐市口商圈将街道整洁，灯光统一，店招、广告规范，环境优美，商场诚信，经营结构合理，市场管理规范，成为名副其实的成都商贸中心。
从区域发展前景来看，这里是成都市CBD中央商务区的中心，来自香港地区的长江实业、新加坡的仁恒实业等国际级大腕都将登陆本区域，推出大型综合项目，将大大提升本商业区域的国际化水准。
在此地块周围，财富中心等楼盘几乎都是一年前开盘的，而且大部分房屋包括商业部分都已经销售一空。拥有这样的发展前景，本地块开发前景无疑看好，虽然净地面积只有9.3979亩，但容积率最大可以做到10，而且可以修建近一半的商业面积，肯定会引起投资开发商的极大兴趣。
南部新区
黄金商业地块
地块位置：南部新区科技创业中心片区（高新区原石墙村4组、裕民村1组、清河村10组）
净用地面积：56311.67平方米，合84.4675亩
用地性质：文化娱乐用地兼容商业金融用地
使用年限：商业40年
挂牌起始价：150万元/亩（含出让金）
竞买保证金：4000万元
容积率：≥2.5
建筑密度：≤50％
建筑高度：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高（相对于地面海拔高度491米为59米）
绿地率：不作强制性控制
地块现状：拆迁完毕
土地探班
记者从红星路出发，驱车沿着人南沿线一路向南，来到位于科创中心的此地块，仅仅用了不到15分钟的时间。
优质的路况和路边堪称一流的绿化让记者几乎忘记了车速的限制。从南延线张眼一望，一个集高档写字楼、高档商业住宅区以及高科技园区等多种城市功能于一体的新兴区域正在崛起。
此地块道路交通方便，东面紧靠人民南路延线和成都地铁1号线，504路、97路区间等公交车让没有车的老百姓也能够方便自如地到达，地块南、北、西面是正在建设的规划道路，距离绕城高速2公里，具有极其方便的可达性。
此地块更重要的优势在于地处成都市南部新城的中心地带，有着巨大的消费需求，北面的新益州城市公园亦为这宗地增色不少。
作为成都市重点打造的城市新区，南部新区还将建设完善市政配套设施。可以想见，两到三年内，这里将形成完善的市政配套设施，进而成为新兴的成熟科技、商业、行政、生活社区。
前景扫描
占据城市中轴的人民南路南延线无疑是整座城市的“脸面”，也是成都未来的发展方向。目前，占地超过1500亩的世纪城·新国际会展中心已投入使用，和记黄埔千亩大盘南城都汇也已启动。城南新区可望进入一个前所未有的高速发展时代。
从去年底开始，南部新区的土地成为了拍卖会上的常客。面积适中、周边环境好和配套成熟的地块，吸引了成都不少知名开发商的眼光。和记黄埔、九龙仓、蓝光和骏、深长城、大连海昌等公司，均通过拍卖、挂牌等方式进入这个区域。随着这类有实力的品牌公司入驻，南部新区的房地产有了更高的开发起点。
随着高新区科技商务中心、高新区科技孵化园区、世纪城·新国际会展中心等相继建成，吸引了大量的科研人才的举家南迁。这些全球办公的跨国企业的进入，高品质、高收入、高要求的商务办公人士对配套更为挑剔。记者注意到，在商务办公极为集中的天府大道两侧，银行机构、文化娱乐项目极少，根本不能满足这个区域的商务要求，因此这宗地的推出将极大的改善周边的配套条件。
未来数年，成都斥资数百亿元将“国际城南”打造为以商务、行政办公、商贸金融、生态居住及高新技术产业为主的高标准、高规格的城市新中心。而大批国际化企业以及高新技术为主的新型企业入驻，更应验了城南办公正成为一股风潮席卷而来。高档娱乐会所、高尔夫球场、西餐厅、各国美食、名店街在客观上成为巨大的消费需求。
此地块净用地面积84.4675亩，容积率大于2.5，建筑高度最高可以修到59米，从规划指标上推算，此地一旦进入开发程序，一个大型的商业文化娱乐项目将在科创中心崛起。
（本文仅供参考，具体数据以拍卖公告为准）