新型农贸市场销售火爆多却生意清淡，业界人士提醒投资者谨慎下单
农贸市场摊位因其总价低、投资回报高等优势，成为了不少投资者的宠儿。自成都第一个产权式农贸市场推出以来，无论是清江市场、凉水井市场，还是玉林市场，其摊位都很快被中小投资者一抢而空。那么，这个备受关注的小型投资项目如今是否风光依旧？农贸摊位的经营是不是顺风顺水？摊位投资回报率又真的像销售人员描绘的那样美得惊人吗？
近日，本报记者到成都各大农贸市场进行了走访。

销售 场面火爆不减当年

11月19日，位于洗面桥街的农夫菜市开盘销售，摊位均价约1.9万元/m2。宣传资料上，“4万元起，一次小额投资，40年不再出买菜钱”“投资回报率9%，回收期11.1年”的字样特别醒目，或许足以刺激投资者的神经。当天下午记者在该项目的销控表上看到，两层楼共300余个铺位已卖出了绝大部分。

在位于川大南门的郭家桥农贸市场，销售人员告诉记者，摊位的均价约为2.1万元/m2，32年产权，年回报率6.6%，开盘仅一个月就卖得只剩下几个摊位。这个农贸市场的业主中，有不少是附近居民和川大教师。

日前，地处锦江区东升街的红星农贸超市也开始排号登记，由于排队的投资者太多，现场一度陷入混乱。

经营

空置摊位随处可见

在农贸市场摊位销售火爆的同时，那些曾经已运营的农贸市场状况又如何呢？

凉水井农贸市场 12月1日下午6时

周末的菜市并不喧闹。在以蔬菜与肉类为主的二楼，不少摊位已是人去楼空，摊主们不愿浪费力气吆喝。在生猪肉区，记者看到除了临主入口的摊位在经营外，靠内侧的摊位全部空置。一位正对入口的摊主说，他这个大概5-6m2的摊位的月租金是1000多元，生意也较好。而就在他隔壁，这个面积稍小一点的摊位月租金就只有200元。

说到摊位，旁边的摊主纷纷大倒苦水，这里面生意都太差了，里面那几个摊位已经空了很久，150、100元都没人要。一位自己买摊位的王姓摊主无奈地感慨：“当初想到自己买摊位比租别人的摊位一年可以节约两千多元钱，也不用担心摊位费涨价，即使以后不做了还可以转手卖掉赚个差价。哪知道现在生意那么差，要不是自己还在做生意，只有眼睁睁看到辛苦挣来的10多万元钱化为泡影，后悔啊。”

玉林农贸市场 12月2日下午6时

在二楼蔬菜区，最左边的一列摊位全部是空置的水泥台子。一楼的粮油区、水产区、禽类冷鲜区、面制品区均有不同程度的空置摊位。据了解，有些摊位是因为经营者做亏本后搬走的，有的摊位甚至从一开始就没有租出去过。

猛追湾农贸市场 12月2日下午6时30分

一楼临街铺面是几家腌卤店及一家粮油店，没什么人光顾。二楼则是蔬菜及肉类摊位，从两侧的楼梯上去，规划整齐六列摊位，只有中间一条路的两列在经营，左右两条路两边的摊位全部空置。一位正在挑菜的大妈说，这里的菜品少，价格又稍贵，大多时候她一般都去离这里约500米的菽香里传统农贸市场，或者附近的百佳、好又多超市。

郭家桥农贸市场 12月3日下午6时

这个开业不久的综合市场人气也相当欠缺。一位买了摊位自己经营的业主说，据粗略估算，两层楼的摊位加起来空置了大约四分之一。

经营者

没生意当然不进新市场

相比新型农贸市场的尴尬，沿街的传统菜市与此形成鲜明对比。在与凉水井市场相隔约两站路的洗面桥巷，由于正在修建中的“农夫菜市”还未竣工，外面一条沿街的传统菜市显得格外热闹。当记者问一位卖生猪肉的曾老板会不会搬到新市场里面去经营时，对方立即摇起了头。曾老板告诉记者，凉水井市场的工作人员经常在这里发传单，“市场暂免租金”，只需交200元管理费。可曾老板他们即使现在每个月需交300元租金，摊贩们还是不打算搬进去。

在玉林市场的生意难做，莫非是价格太贵？“哪个还敢贵哦，就这样生意都不好，再贵点人都跑完了。”罗大爷当初以5万元买来2个多平方米的菜摊，当初盘算着无论自营还是投资都划算，没想到现在菜价竟然比以前还卖得便宜，销售量也不到以前的一半。一楼卖粮油干货的吴阿姨也向记者倾诉自己的苦闷：现在挣的钱只能说糊口，一个5m2的摊位，每个月的租金，加管理费、垃圾清运费要五六百，成本高了，生意还比以前差远了，“当初老市场一拆，只好进来，现在想出去又找不到合适的地方。”

好口岸

生意不错却无处可买

在玉林农贸市场一楼正对入口处，坐在水果摊的张老板满脸堆笑。张老板说，他的铺位是自己买的，10多m2，一共40多万元，价格虽然贵点，但是却很值得。“我的水果比外面水果店的价格便宜，加上口岸好，生意一直很不错！”像这样的摊位出租的话，月租金也会达到5000元。这样的好口岸怎样买到呢？张老板不好意思地摸摸头，“找关系买的。当时几个人都要这个摊位，要是没有过硬的关系，我肯定买不到。”

在凉水井一带做了几十年生猪肉生意的邵老板，如今在凉水井农贸市场正对入口处租了一个摊位经营。一听记者打听投资摊位的事，邵老板连连叹气：“说起来卖肉的老板哪个买不起一个摊位？你看看这些空置的摊位，转手都没人接，就是因为口岸太差！我现在租的摊位，口岸很好，一个月租金是1000多块，即使租金涨到2000块，一样能做得下去。我当初肯定也想把它买下来了！但这种口岸的摊位，一般人很难买到，说不定公司早就内定了。”

管理方

赔着本吆喝人气

凉水井农贸市场的经营管理公司甘学金主任告诉记者，均价2万/m2的市场摊位当初全部售磬。刚开始的招商情况也很理想，入驻率达到约80%，之后就有商家陆续离开，到现在空置率达到约30%。造成这种局面有几方面的原因：首先是市场周边的居住人群较少，老百姓的传统消费习惯又不接受在室内分楼层的市场里面买东西，总认为沿街市场的菜更新鲜、推个自行车边走边看更方便，附近的洗面桥街老市场对顾客造成了一些分流；其次是开发商对农贸市场这种专业性商业地产的开发经验不足，在对摊位大小的设计、下水管道的设计上都不合理，导致商家的东西无处放，排水不畅等问题，使商家流失；凉水井在最初是由物业管理公司临时对市场进行管理，不专业的管理方式也使市场不能良性运作。

甘学金表示，在经管公司接手凉水井后，采取招商、稳商、补商的三个措施，以“租一赠一”等让利优惠活动吸引商家进驻，再协助商家办理各项证件、特种行业的资质审核等，在商家经营过程中由经管公司补贴一些费用。虽然经管公司一直在亏本，但是现在对市场的脉络已经基本理清，预计明年能有一个良性的运作。

玉林市场一位姓陈的工作人员表示，整个市场的铺位销售了90%以上，即使有些铺位没卖出去，但最初招商还是全部招满，后来由于一些商家生意不好而逐渐撤走。为了解决市场空置摊位的问题，市场方面也一直在想办法。今年春节时，他们就将蔬菜摊位冰冷的铁架改成了让人赏心悦目的白瓷砖水泥台，但收效并不明显。本报记者吴雪

业界观点

投资摊位需慎重

“作为政府着力打造的“菜篮子”工程，新型农贸市场一定是大势所趋，只是顾客的消费习惯需要有一个时间的过度及引导。”尽管各市场的管理方及开发商对新型农贸市场的经营状况都备感头疼，但以甘学金为代表的市场管理者都对新型农贸市场的前景感到乐观。

业内人士指出，投资农贸市场摊位并非稳赚不赔。投资者要想获得可观的回报，需要留意以下几个方面：首先，要看是否为成熟市场、周边辐射的人群数量，周围有无其他传统市场及超市分流客源。其次，要看市场的规划布局合不合理，是否存在死角，买菜人能不能顺畅到达摊位所在地等。第三，要看口岸位置，最好的摊位是出入口两边和对面。第四，要考虑经营品种。每个农贸市场最火红的为肉食经营摊位，而面、豆制品就相对冷淡，由于每个经营品种都有分区，在选择品种时还要结合到市场的动线，买主能最先接触到的摊位最好。最后，要看摊位的形状面积是否合理。挑选摊位时最好选择三面、二面临路的摊位，即转弯处的摊位。水产及肉类摊位需求的面积比较大，如果面积太小，则经营者很难摆放物品，会导致他们不愿进去经营。第六，计算投资价格及租金价格。投资商铺时，价格至关重要，投资者在选择一个农贸市场时，关键在于测算投入产出比。