地上

　　市中区最大综合体富力·天汇MALL，除城市豪宅、五星酒店、超甲写字楼外，纯商业面积超过20万平方米

　　地下

　　中国首屈一指地下商业空间运营商投入巨资，起步顺城大街打造“地下春熙路”，贯通三大商圈

　　曾经与盐市口、春熙路齐名的骡马市顺城大街商圈，在城市商业发展最快速的几年间，却悄然沉寂。很多业内人士认为，个中原因更多来自于交通组织和商业氛围。

　　而这一切，似乎都将随着两个大型商业体的出现，而产生转机。

　　有趣的是，这两个商业体，一个在地上，一个在地下。前者是被富力地产收购并改造的熊猫城，如今已被更名“富力·天汇MALL”；后者是2009胡润女富豪榜秀丽·好肯家族旗下的人和商业在成都建造的首个地下商业体“地一大道”。这两个项目都将于今年内交付使用，其中，富力·天汇MALL可能将于今年底开业，而“地一大道”的开业时间将会在明年。

　　史上最难改造工程

　　富力光是砸就砸掉了3万平方米

　　上周在接受成都商报记者采访时，富力地产成都公司总经理张弦说出了一个让人惊叹的数字：在改造这个商业体过程中，富力为了彻底改变这个建筑内部的商业规划，光是砸墙、砸楼板产生的工程量，就高达3万平方米！

　　“这是我们碰到的，或许也是国内发展商碰到的难度最大的改造工程，我们必须把未来人们在这里活动的走向、商业业态的布局以及购物中心的舒适度考虑进去。我们需要营造的，是高端商业带来的丰富感。”张弦告诉记者。

　　富力·天汇MALL所在的地块，正好在未来地铁1号线与2号线交汇点旁。在富力看来，这个集合成都高档酒店、高档写字楼以及市中区最庞大购物中心的超级商业体，将重新把消费人群吸引到这个老牌商圈。“我们一定会建造出一个成都中心城区最吸引人的购物中心”，张弦说，“我们请到的商业规划公司是为香港圆方做设计的Benoy，光设计费就花掉了1500万元。”据张弦介绍，Benoy的富力·天汇MALL商业部分，从空中餐厅到跨层电梯无一不是独具匠心。国际领先的商业布局空间，重视游、乐、购相互渗透的流动型卖场打造；外部以开阔的城市休闲广场和临街自动扶梯聚引人流，内部以无死角商业动线营造流畅自如的消费环境，这一系列人性化的创新设计，为富力·天汇MALL精心打造一个完美的购物环境。

　　在招商方面，除了广东流通领域的龙头企业广百西南旗舰店的强势进驻以外，目前还引进五星级豪华影院、五星级豪华真冰场等品牌商家，功能店、著名服装品牌店、大型餐饮、电器电讯、电玩及美居品牌店等也纷纷响应。张弦带着记者在尚未完工的富力·天汇MALL内部走了一圈，跨层电梯、焦点天幕、户外炫彩LED屏、景观溜冰场、楼中楼旗舰店、空中直播舞台、空中停车场等亮点元素，都非常吸引眼球。

　　日前，专为“金字塔尖”人群服务的丽思卡尔顿酒店将进入成都的消息在地产界不胫而走。作为全球最成功的奢华酒店品牌之一，丽思卡尔顿进入每个城市，都将仔细分析该城市的人群消费水平，从而决策选址。业内人士将其首次进入成都的举动，看作成都酒店业一个划时代的事件。而张弦向成都商报记者证实了丽思卡尔顿选址富力·天汇MALL的消息。据了解，目前丽思卡尔顿酒店在中国7个城市开设了9家，成都将是第10家。

　　在已经开放的写字楼部分“天汇中心”，记者看到了目前成都写字楼最高的大堂———足足有12米以上。而这个写字楼，也将是成都首个全精装的超甲级写字楼。除了天汇中心，富力·天汇MALL的各种产品将陆续上市，尤其是作为目前市中心档次最高的城市高端精装豪宅之一的富力华庭，为了显示出其做精装豪宅的决心和实力，富力地产大胆采用了整层实体精装交房标准样板区的展示方式，全面接受市场检验。

　　据张弦介绍，富力地产在城市综合体，尤其是高端写字楼的开发水平上，一直处于国内领先，其写字楼物业在广州等地也颇受投资者、投资基金的青睐，原因就在于富力选地的苛刻，使得其物业总是处于城市最佳的地段。而富力在产品上不惜工本的设计打造，往往能够成为一个时期城市

　　写字楼物业的标杆作品。去年8月，香港“李锦记”旗下的无限极（中国）有限公司与富力盈悦国际正式签订购买合同，一举购下富力盈悦国际半栋写字楼，合同金额近3亿元人民币。这是去年广州市第三大宗写字楼交易。而在这个排行榜上的冠亚军，则同属富力地产：2009年5月，国家开发银行近5亿元进驻富力盈泰广场；2009年8月，上海浦发银行购买富力盈悦国际半栋写字楼，总金额近4.2亿元。去年三笔最大单交易均为富力旗下写字楼，已经足以说明目前富力地产在国内的高端商业物业开发水平和专业地位。

　　“地一大道”

　　建成后将贯通市中心三大商圈

　　今年4月份，天座商城地下空间使用权的拍卖以及新规划的公示，让我们证实了几年前的一个规划：以顺城大街为轴心，一个全新的成都地下商业空间将全系打通，不但与富力·天汇MALL地下四层空间联通，还要与天府广场地铁站口、骡马市商圈、盐市口商圈联通，成为一个打通成都市中心重要商业口岸的地下步行通道系统。

　　与富力·天汇MALL带给顺城大街商圈新活力不一样的是，另外一个重要的项目，将通过地下步行街来影响顺城大街商圈的格局。成都商报记者近日确认，中国地下商业大鳄人和商业已经正式入驻天座，工程建设已经在6月启动。

　　据了解，人和商业是中国最大民营独立地下商城的运营商和开发商，其运营模式是通过将防空工程改造为地下商城，作为服装批发零售市场，然后通过转让商铺经营权和出租商铺获取收益。而记者从人和商业控股有限公司了解到，新的地下空间改造已经在进行，名为“地一大道”，规划显示，在顺城街-盐市口-东御街一片将出现负2层的地下立体购物与通行空间，这也是我市公共服务设施兼商业开发的最大地下商业街集群。

　　在这个以顺城大街为轴心的地下通道内，其功能可以是在地下为市民建成一个慢行空间；同时，地下空间与两侧商业设施连接，市民不出地面即可在地下完成消费购物。

　　据了解，整个地下空间均为负二层。顺城街地下空间总面积为4.7万平方米，将在保留原来负1层的基础上再新建负2层。其中负1层与周边6个地块相接，建成后该地下城将是一个“中间是行人通道，两侧为商业铺面”的区域；同时，从负1楼可以直接通过6个预留通道进入世贸中心、富力·天汇MALL、国际大厦、广电大厦、物资大厦、人民商场等。

　　东御街地下空间，可直通天府广场地铁站，这将是一个全新建设的两层地下空间，两层地下空间标准宽均为22米。这里将建10个地面出入口，8个地下连通口，连接地铁和地块。由于打通了与顺城街地下空间的连接通道，这里将东可至顺城街地下空间，西可至天府广场地铁站。在这个片区，有国际商场、摩尔百盛、茂业百货、天府广场，方案均设置了直通各大楼负1楼的出入口，并同步设有地面出入口。

　　盐市口地下也将连通东御街地下空间，并打通与东御街、染坊街地下空间的连接通道。这样，就把盐市口商圈通过顺城大街地下通道，与骡马市商圈连接在一起，并连通东御街地下空间，直接到达天府广场地铁站口。

　　人和商业控股有限公司企划总监孙启江接受成都商报记者采访时表示，人和商业在成都的项目名称同其他城市一样沿用“地一大道”，将打通盐市口商圈、骡马市商圈、天府广场商圈等传统商圈的任督二脉。据孙启江透露，“地一大道”将与CBD里16个项目的负1层接驳，这16个项目包括写字楼、商场等大项目。业内人士指出，利用“地一大道”，将成都春熙路、盐市口、骡马市等传统商圈串在一起，这有望形成成都中心商业的大商圈。

　　据记者观察，“地一大道”打通东御街、顺城街、盐市口的地下通行空间，并与地铁连接后，将成为城市中心最便捷的地下通道，在地下就可以到达城市中心的主要位置，不用等红绿灯，不用躲汽车，也不用担心刮风下雨。孙启江透露，“地一大道”可能跟国内其他城市的项目一样，在强调地下商业的同时，也强调地下商业街的公共空间，会大量设置城市公共设计，比如休闲空间、公共雕塑等。所以地一大道的功能一是地下步行街，二是通过大量人流聚集产生巨大商业价值，三是这里会形成新的生活场，人们到这里来休闲购物。