不出5年，城南商业地产将迎来丰厚回报！”在成都尺度地产董事兼总经理曾祥庸看来，国际城南的地理优势日渐凸显，相信谁占领城南，谁就有机会成为成都商业地产新一轮霸主。事实上，我们调查发现，自新政落地后，成都楼市和其他城市一样，在面临住宅销量下跌的大背景下，成都商业地产却拉出一条“大阳线”。尤其是位于国际城南的花样年·美年广场，仅4月销量就高达14000平方米，销售额高达1.1亿元，一举夺得了南延线商业地产销量冠军。

狼烟四起
城南，商业地图上的“巴尔干”？

由于独特的地缘位置，历史上，地处欧洲东南的巴尔干半岛一直是群雄逐鹿的兵家必争之地。而在成都，在“城市向南”的大背景下，城南“高烧”不断，随着各大地产龙头企业的争相入驻，一个个动辄数十万、上百万平方米的城市综合体从这里拔地而起。“谁赢得了在城南的开发主导地位，谁就将成为今后5年成都商业地产的霸主！”在成都尺度地产董事兼总经理曾祥庸看来，城南已成为引领西部商业地产的“巴尔干”。尽管规划中，城南商业地产总面积高达千万平方米，从短期来看，城南商业地产尚处于供大于求的状态，投资潜力尚不明显。但作为优势地块日渐稀缺、规建日渐完善背景下，尤其是城南商业地产与住宅价格倒挂前提下，作为长线投资，曾祥庸相信，不出5年，城南商业地产将迎来丰厚回报。

而在市民心目中，被称为“繁华之都”的国际城南，路网纵横交错，除了南二环、南三环外，还有天府大道、红星路南沿线、元华大道、成雅高速等路网。便捷的交通网络，加速了城南发展的日新月异。伴随着新会展板块、麓山板块、航空港板块等区域的成熟，国际城南早已是成都高端生活的移民区。

商业“井喷”
2010，城南写字楼标杆在哪里？

占地37平方公里天府新城将成为大西南商务核心之地；成为集科技、商务、国际、时尚、宜居等多样主题的24小时“不夜城”。这个版图上先后有世纪城、麓山国际、南湖风景度假区、天堂岛海洋乐园等四大城市综合体（或类综合体）项目出现。作为引领成都地产龙头老大的国际城南，在面对鳞次栉比的商业地产项目中，谁又是独领风骚者？业界认为，有“西南最大城市综合体”美誉的花样年·美年广场，无疑最具有竞争优势。

据了解，美年广场目前在售的单位中，最受关注的产品为创意写字楼——“美·库”，凭借5米层高的设计和自由组合的上下双层结构，在如今“灰空间”绝版背景下，犹如一块巨型磁铁，成为商业地产投资者的最爱。据了解，“美·库”主力为70-120平方米的户型，主要针对创业型公司，而且配置了分户式中央空调、31部快捷电梯……在这里，投资者只要花购买一套住宅的代价，就可以实现事业的起航。而上下层的LOFT设计，则大受年青人和创智型企业欢迎，成为成都“年青态”商务的典型样本。

商住“倒挂”
投资城南写字楼回报惊人

“目前，城南沿线住宅单价早已突破万元，电梯豪宅甚至突破了4万元。相反，写字楼卖价却并不高，但其回报率却远远大于投资住宅。”四川中原地产工商铺部高级营业经理徐东给我们算了笔账：美年广场目前每平方米卖价才8000多元。根据城南写字楼最低租金价，每平方米至少50元左右，按这样的租赁价计算，购买美年广场投资回报率为7%左右。

相反，如果花8000元的单价投资住宅，按城南目前租赁价，每平米约20元左右，投资住宅回报率才3%。事实上，目前城南某些甲级写字楼的投资回报率甚至超过了10%，而住宅投资回报率还不到4%。不难看出，写字楼的投资回报是多么惊人。徐东的分析得到了不少地产专家认同，他们认为，受新政影响，投资客放弃住宅投资，转向商业地产无疑是最佳选择。而投资门槛低，价格优惠的美年广场必然成为投资者下手的最佳目标。据了解，4月在面临地产新政落地、全国楼市销量普遍下滑的大背景下，美年广场却创造了销售面积突破1.4万平方米，销售金额高达1.1亿元，一举夺得城南商业地产项目销售之冠。