成都地铁1、2号线将在今年通车的消息，被市民热烈关注。“地铁生活”离成都市民也越来越近了，地铁带给市民的方便快捷不言而喻。“地铁改变生活”，地铁开通后必将因此形成或巩固一些“圈子”，它将进一步影响成都市民生活，重新冲击投资置业者传统购房观。今天，我们再次把地铁沿线将要形成的10大

新圈子进行展现，对具有投资价值的楼盘进行了梳理。

【一号线】

升仙湖未来的地铁RBD区

地铁1号线一期工程的城北方向终点升仙湖站就位于驷马桥区域，这里将围绕地铁升仙湖站修建城北最大 商圈——“地铁RBD区”。据了解，围绕升仙湖站2.5平方公里的双水碾辖区，被划分成地铁RBD商务区、地铁RBD商贸区、地铁RBD休闲旅游区，同时，这里正好地处成都市自来水二厂，属于沙河上游水源地，两岸绿树成荫、郁郁葱葱，形成成都市区罕有的河滨风景线，毗邻沙河八景之一的“新绿水碾”公园，区域内的居住环境被打造得非常良好，附近有华宇·阳光水岸、东立国际广场、金科一城、蓝光花满庭等。

骡马市重拾昔日商务繁华

作为成都的老牌商圈，骡马市区域经历了从鼎盛走向衰落，现在该区域虽然已经没有了以前的繁华，但是仍然没有完全失掉昔日王者风范，以固有特征扮演着成都市区不可缺失的一个商务圈层。区域内天合·凯旋港、壹号公馆、铂金城、时代凯悦、富力史丹利公寓等写字楼、住宅林立，加上大型SHOPPINGMALL、超五星级酒店作为配套以及聚集的多家金融机构，被许多业内人士称为成都的金融CBD区域。

天府广场、锦江宾馆成都写字楼黄金圈

以仁恒置地广场为首的红照壁商务圈，目前区域内几乎都是采取只租不售的方式公开亮相，被业内人士称为是目前成都最黄金的商务办公圈层，区域内囊括了航天科技大厦、仁恒置地广场、川信大厦、城市之心等知名写字楼，集合了商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等商务商业功能。该圈层内新修的写字楼无论是从外立面、绿色环保等各方配套，都是在成都商务物业中最一流的，是最靠近天府广场的地铁黄金圈。

省体育馆、火车南站市区商务办公新大陆

火车南站地铁站出口北行一百多米，就进入甲级写字楼集中区域，这是该地段的投资重点。从火车南站到桐梓林站，就有国航世纪中心、新希望大厦、丰德国际和商鼎国际4个高档写字楼。这些在近三年时间中建成，具备国际水准的写字楼无论从外观设计、办公环境、写字间设计以及物业管理等方面都处于成都写字楼的高端水平。出售价格在15000元/平方米～18000元/平方米之间，租金价格在80～120元/平方米/月。目前这里存在的都是网吧、餐饮、副食等零散的临街商铺。总体说来，这些商铺在外观、管理等方面还处于初级阶段，投资性有待挖掘。

高新站、世纪城站国际化居住新圈层

这两个站点区域就是市民都耳熟能详的新城南片区，区域内正在以大手笔的规划即将打造成集会展、高端住宅、星级酒店、观光购物为主的新圈子。糖酒会、汽车展、房交会、西博会，一次次国际国内的超大型展会，让这片区一次又一次地成为置业投资者关注的焦点，特别是今年地铁1号线将通车、新领事馆区将动工、成都市三大金融区域的划定等等，使新城南的未来居住发展前景再次看好，像和黄·南城都汇、英郡、领馆区一号、华润凤凰城、中海兰庭、世纪峰景等已经成为市民置业新选择。

【二号线】

东洪——龙泉东部新城人气渐旺

地铁2号线龙泉段将分三期建设。一期将主要建设绕城高速内部分，包括东洪站、东部副中心站、经干院站、红柳车辆段。按照规划，二期将建设绕城高速到龙泉城区部分。三期将从音乐广场到龙泉湖。三环至经干院站沿路分布着万科魅力之城、上东阳光、首创国际城、富丽东方、师大现代花园、龙城1号等众多楼盘，是东部新城的核心区，居住氛围已非常浓厚。尤其是东洪片区开发时间较早，初期的好日子花园、恋日家园、常青藤等项目为区域人气进行了原始积累。随着万科、宏信、蓝光等一线开发商的逐步进入，此区域开始吸引更多购房者的视线。而龙泉的御源·大湖区、艺锦湾等也因紧邻地铁2号站点而成为目前最具性价比优势的楼盘。待整个2号线建成通车后，成都市民从城里坐地铁到龙泉湖也就半个多小时。

万年场——沙河堡即将崛起的时尚新城

万沙片区在新一轮的市场环境下成为关注的焦点，作为地段生活配套均较成熟的区域，更因为华润二十四城的大型商业万象城，而受到购房者格外青睐。该区域紧邻四川师范大学，而且以川师为核心衍生出的附幼、附小、附中就可基本把区域内学子们整个就学阶段涵盖完毕。此外，万沙片区还有规划总建筑面积约120余万平米的新鸿基·国际金融中心双子塔；迎晖路600余亩的香港信和项目，以及攀成钢后续一两千亩地块，以及万科·金润华府、比华利国际、国嘉·沙河壹号的热销将万年场-沙河堡片区推向了新的高度。随着成都火车东站枢纽的开工建设，这个区域将在铁路经济和地铁经济的合力下迅速发展。万年场-沙河堡板块正逐步从旧城改造到城中造城过渡。

春熙路——东大街最繁华的都市核心区

地铁2号线在天府广场站可以直接换乘地铁1号线，从天府广场站往西的下一站，就是成都最具代表性、最繁华热闹的商业步行街“春熙路”。正在修建的银石广场是地铁2、3号上唯一的双地铁上盖物业。再向东，地铁2号线沿东大街有东门大桥站、牛王庙站、牛市口站。沿东大街从牛市口一直到红星路步行街口，两侧分布着摩根中心、国嘉新视界广场、明宇金融广场、九龙仓时代豪庭、花样年喜年广场、铁狮门项目等众多商业、写字楼和高档住宅项目，“西部华尔街”轮廓初现。相关数据显示，东大街在未来两年内将

会有超过50万㎡的写字楼出现，将成为主导成都写字楼格局的重要商务区之一。目前，春熙路-东大街区域住宅内物业相对较少，售价多在10000元/平方米左右，预计有精装住宅项目将在20000元/平方米。

羊西——国宾板块城西高端楼盘聚集区

三环路旁的成灌客运站，是地铁2号线一期西起点，全新轨道交通所产生的“磁场效应”为羊西-国宾板块的经济发展带来新的机遇，中海地产、华侨城、中环水电地产、龙湖、万科、爱美高、绿地……众多地产巨头同时聚集在这一区域集体发力，不仅为区域土地价值提升带来利好，也成为该片区楼盘销售的重要卖点。羊西-国宾板块作为衔接华侨城板块、外羊西板块、郫县板块三大成熟区域的中间地带，以其居住环境良好，历史文化浓郁，历来被认为是居家福地，也是成都较早的高端洋房和别墅聚集区，汇聚了普罗旺斯、锦城豪庭、西城映画、迎宾大道1号万科·金域西岭等知名楼盘。目前，华侨城和外羊西板块部分楼盘，如华置·西锦城、公园榕郡、中环·西岸观邸、中海国际社区等项目都处于热销状态。

郫县——都江堰跃升为轨道经济城市

成都至郫县的地铁2号线将在犀浦与成灌快铁实现同站换乘。地铁2号线在郫县境区还设有红光站、北大街站、客运中心站；而已经开始试运行的成灌快铁既赋予了都江堰、青城山无限机遇，也将郫县变成了一座名副其实的“轨道经济”城市。面向全球招标的成都西部新城郫县片区城市设计方案初步确定。为郫县设计了一套76平方公里的“成都西部新城-健康休闲商务新城”，将成为承接产业转移的大平台。在“双铁经济”的强劲驱动下，人们对郫县-都江堰楼盘的关注已全线升温。伊萨贝拉、交大·卡布里城、润扬·西区地标、西郡英华、龙湖·弗拉明戈、中信·未来城、海骏达·蜀都1号、华润·橡树湾、华侨凤凰·国际城、上锦颐园、恒创·蜀都广场，以及都江堰水街、香颂湖国际社区、山水间、泓坊河畔、青城山房、泰达·上青城、假日青城365宅院、沿海·丽水印象等项目依托轨道交通，其价格均得到极大提升。