近日，自从拿下温江花博会地块后，便陷入沉寂“准备期”的珠江地产，终于通过正式渠道向我们证实，被命名为“珠江新城国际”的花博会商业综合体项目，将于近期签下重磅商家。珠江投资成都公司一位高层透露，他们将签约伊藤洋华堂成都第六店等著名商业巨头。他认为，加上此前已经定下，将于明年开业的家乐福，此后这个建筑体量大约为250万平方米的“庞然大物”，将像一艘停泊许久，刚刚起锚的巨型航母，指令发出，驶离岸边，全速前进。

　　伊藤、华谊签约仅是开始

　　成都目前在建

　　最大城市综合体浮出水面

　　“这肯定是一个天大的好消息。”珠江新城国际对面的一个楼盘销售总监对我们说，目前光华大道不动产价值严重被低估，那是因为人们看不到关于珠江项目的进展消息，而一旦伊藤签约这种消息发布出去，将整个区域将可能成为成都楼市最为快速的增长点。当然，除了已经披露的主力店消息，后市还要看这个项目的招商和运营状况。

　　“在伊藤洋华堂第六店、家乐福签约之后，我们还将陆续与一些国内外顶级的商业运营商建立合作关系。”珠江地产方面表示，目前家乐福、伊藤洋华堂远远不是珠江新城国际未来仅有的主力店，除此之外，还将有一家在境内外极具影响力的高端百货准备进驻该项目，目前谈判已经进入实质性阶段；而与之谈判的，还有像喜达屋集团这样级别的世界级酒店运营商，正在与珠江地产方面洽谈未来一个五星级酒店以及一个四星级以上酒店的运作事宜。

　　其负责人指着规划图纸对我们说，250万平方米的建筑面积，意味着这将是大成都范围内，规模最大的一个城市综合体项目，整个地块将建成以商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐、旅游休闲、居住功能为主导功能的城市中心综合区域。整块地被划为6个街区，有一个总面积超过14万平方米的Shopping Mall，一座250米高的城市地标，两座200米高的次地标，地块所做的完全是一个城市规划设计的超大型项目，完全超出了做新城商业配套的概念。

　　“这是珠江地产目前在国内城市最重要的项目，不仅仅是因为它的体量巨大，更因为这个项目将成为拉动区域快速发展的城市兴奋点。它一旦成功运营，受益者不光是珠江投资和周边居民，将吸引整个成都的消费、商务和休闲娱乐需求，这个项目将不仅仅属于温江。”珠江地产高层指出，“住宅应该会是复制珠江投资在广东最高端的产品线，沿江安河走高端路线，对于珠江投资这种擅长做精装高档公寓的公司来说，住宅部分不是难事。最大难点在商业，商业的最大难点在时间，因为商业要带动整个区域，其繁华与否与周边的人有很大关系，如果入住率高，建成之后的招商、运作会轻松一些。”

　　珠江新城国际的规划方，是世界排名前三位的RTKL公司执笔，这间公司曾经设计了诸如香港迪士尼乐园、深圳万象城、上海北外滩、洛杉矶娱乐区等世界级项目。在将于下周在锦江宾馆举办的签约仪式上，这间公司的设计师将首次亲自阐述整个项目的规划及思路。

　　“睡城”帽子有望摘掉

　　外界期望甚高，

　　竞争对手也盼望其早日建成

　　对于这一消息极度敏感的无疑是光华大道周边的房地产开发商，他们更愿意把这个巨型商业体看作一个“托市工具”。有开发商对我们表示，今年初楼市回暖以来，光华大道周边楼盘分享到的这一波楼市热潮“微乎其微”，其主要症结就来自于光华大道周边贫乏的商业、生活和商务配套。他说：“尽管珠江新城国际将来也有大量住宅要销售，是我们的最大竞争对手，但是，我们甚至比他们自己还希望这个项目能够以最快速度建成，这将是所有房地产开发商，在整个光华大道，甚至整个西部新城范围内，最为盼望的一件大事。相比较之下，销售上的竞争反倒没有这么重要了。”

　　温江一位政府部门的人士表示，珠江新城国际，将彻底摘掉以往房地产业界给光华大道区域冠上的“睡城”的帽子。他说：“你可以看看，伊藤洋华堂、家乐福这样的商业，无论在什么地方开业，对那些片区的房地产拉动都是极为明显的，其开业所带来的房屋成交数量、住宅楼盘入住率，是有着多个参照案例的。”

　　目前，光华大道片区住宅开发量巨大，但绝大部分已经交楼的楼盘入住率不到四分之一。业内人士认为，入住率已经成为阻碍光华大道城市发展的最大阻碍，因为没有人来居住，就没有城市的活力，也就难以吸引更多的产业投资。我们在光华大道温江段周边看到，尽管许多楼盘临街部分都有已经建成的商铺，但大部分处于待租状况。一位开设小超市的店主刘小姐对我们说，平常主要来消费的都是附近居民，尽管周围没有什么竞争者，但是生意仍然非常平淡，幸亏租金不高，因此才能勉强维持经营下去。只有等待周围入住率高些，才可能会有好转。