风平浪静了大半年的零售行业终于开始风起云涌。2009年下半年内，成都将迎来新一轮商场开业高峰。伊藤洋华堂建设路店、仁和春天三号店、富力天汇Mall、仁恒购物广场、嘉茂购物广场等多家新卖场即将开业。和早年人们津津乐道于一家新商场面积多大、主营哪些品牌相比，如今人们更关注的，却是每家卖场和整个周边大商圈的呼应。在一家新店要开，一条新的商业购物街要兴起的同时，并行的话题是不同商家之间业态搭配、交通地段的合理布局、停车位和步行街广场的均匀分布等。这些，都让一个商场的开业，融入“商圈兴起”的更大命题。
为此，从本周起，本报购物版将推出关注成都新兴商圈的系列报道———《发现成都新商圈 谁将迎来大繁荣》。该系列报道不仅向您全面展示各家新开卖场的规划、定位，目前的筹备进展，同时，还将对您所生活的周边社区，未来的生活方便指数、铺面商气、购物停车出行等方便指数，做更全面的展示报道。本周我们将首先关注建设路商圈。伊藤建设路店将于今年11月左右在此开业，明年秋天，成都华联二期工程即将全新亮相。同时，该版块一些楼盘的商业配套项目如商业街也陆续登场。加上现有的SM广场等商业项目，整个建设路商圈如今新军聚集、商气翻涌。
建设路商圈近期是成都的大热话题。近期，建设路商圈一带有了许多新称谓———成都会客厅、成都第三商圈、东部新城、现代物流中心……这些“新概念”勾绘出了它五年后的蓝图。纵贯整个区域的二环路东二段和横向连接的建设路区域，形成了一个“T”字型构造。而这个‘T’就是‘第三商圈’的核心所在。位于二环路发展轴轴心部位的建设路街道内，“T”型道路周边聚集了龙湖、万科、首创等品牌开发商，伊藤洋华堂建设路店、成都华联时尚广场，加上其他的商业服务项目，该片区将新增24万平方米的商业面积，其中还包括由零售价节节攀升的社区商铺构成的商业步行街。
值得关注的是，成都伊藤洋华堂自开业以来，所选定的春熙、双楠、锦华，在不同地段全部屡战屡胜 。而成都华联孤身在建设路支撑多年，在市中心许多老字号、新军都敌不过竞争对手而退市时，仍然保持旺盛人气。是什么让曾经看似冷清的建设路商圈厚积薄发，成为“富得流油”的掘金宝地呢？
【论道者】 成都华联
二期改建 欲谋华丽转型
说到建设路商圈，不得不提成都华联。
坐落在成都东北建设路的成都华联，前身是上世纪六十年代初期专为保障成都市工业区职工家属日常生活商品供应而成立的成都市贸易公司，它为计划经济时代成都工业的发展和职工生活做出了突出而具有历史意义的贡献。15年来，成都华联已经成为成都东北区域人气最旺的商场。
而2009年，对于成都华联而言，显然是迎来了最艰难的一年。这一年，成都华联将走上一条彻底的变革之路。成华区打造猛追湾-建设路商圈RBD的五年规划，伊藤洋华堂四号店进驻建设路，以及新开发楼盘人口的大量入驻，人气、商气的快速凝聚，这一切对于成都华联而言既是一次巨大冲击，更是一次具有重大转折意义的节点。
“我们将接受一次全面竞争，重塑形象、战略调整，我们将完成一次质的飞跃！”成都华联商厦总经理蔡明说，其实早已预见到建设路商圈将迎来大的变革，因此在2007年底，总投资1.8亿元，总建筑面积40000平方米的成都华联二期改造工程立项，预计明年年中建成的二期地上六层将与现在的成都华联全面对接。
我们：成都华联接下来具体将有怎样的规划及动作，跟上大环境的变化？
蔡明：二期的亮相将是成都华联完成从中低档百货向中高档百货的转型。为了这次成功转型，我们从内到外都在增强内功，比如从今年起加大对员工的培训，小到接待礼仪以及文明服务用语的培训，同时二期扩建成功后将新增卖场面积万余平米，成都华联将引进较之以前更有活力更时尚、更贴近消费者生活的商品，新品增加达70%之多，同时50%的原有品牌将被淘汰出局。
不过，这一切工作的基础还是对成都华联接下来的定位进行长远而又准确的把握，我的标准是逐步的提高商场的品质，适当与其他卖场错位化经营，这其中肯定风险与利益共存。定位稍有偏差，成都华联的进步将更为缓慢，反之，我们就能在新一轮的竞争中站稳脚跟。
我们：如何看待成华区政府对建设路片区的整体规划，对建设路商圈未来能否成为继春熙路、盐市口后的成都第三商圈持有信心吗？
蔡明：肯定有。因为从成都市区来看，成熟的、可供成片开发的土地只有成华区。政府对建设路商圈的整体改造可以说是给了成都华联更多希望，这里将建成成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心，新盘人口大量入住，在这个层面上来说，建设路极有可能就是成都的第三商圈，届时它不仅能覆盖成华区、锦江区、金牛区，还将辐射至新都、龙泉等地，这也是建设路商圈今后强大的地方所在。如果条件允许，我们还将在建设路修建一个城市综合体———成都华联时尚广场，给周边消费者提供更为丰富的购物、娱乐、休闲、餐饮等多元化的一站式体验。
【论道者】 成都伊藤洋华堂
建设路 消费力强顾客众多
选址是门学问。而老辣如伊藤洋华堂，最善于的就是在各项工作开展之初，对所有相关数据进行全面搜集分析。在我们采访成都伊藤洋华堂副总经理、营业本部本部长今井诚的过程中，各种复杂的数据从他嘴里娴熟地蹦出来。看得出，伊藤对建设路商圈早已摸得溜熟。它的到来，又将为这里带来什么变化呢？
我们：现在，成都伊藤洋华堂建设路店的准备工作到哪一步了？
今井诚：目前，伊藤建设路店正在处于内装之前的状况，装修公司即将进场装修。预计在11月份即将全面亮相。
我们：成都伊藤洋华堂对顾客的辐射半径有多大？建设路商圈内的入住人数能满足商场的需求吗？
今井诚：按照我们的规划，伊藤建设路店的辐射半径应该在以本店为圆心的3公里以内。我们做过一个统计，在3公里的范围内，成都伊藤双楠店的辐射范围内，居住人群为45万人；而建设路店周边的人群却达到62.8万人。我们对这个覆盖数量很乐观。
我们：可是，在很多人看来，建设路商圈的购买力并不算强。伊藤在这里会进行定位调整吗？
今井诚：一个比较明显的对比是，在伊藤双楠店的辐射半径内，5000－8000元月收入的家庭占比为19%；在锦华店为16％；建设路店辐射半径内，月收入5000－8000元的家庭占比为33％，这是个很高的水平。这说明建设路商圈不仅不缺乏购买力，购买力还非常之强。
我们：建设路店的格局如何？超市部分是怎么规划的？
今井诚：与伊藤前3个店不同的是，4号店将加入Shopping Mall的概念，引进更多业态，如美食街、通讯、摄影店、干洗、旅行社、教育、美容等、同时，提供儿童天地、婴儿休息室等供家长和孩子娱乐、休息的地方。4号店将在各层楼扩大活动区域面积，给顾客提供一个更安心、舒适的卖场。当然，最吸引人的超市部分，面积达到5000平方米。
我们：未来的伊藤建设路店，定位会是怎样？对建设路店的客单价（每张收银条均价）有过预估吗？能不能达到伊藤生意最好的双楠店的水平？
今井诚：伊藤建设路店的定位，是瞄准家庭月收入在2000－5000元左右的家庭。不管在哪里开店，成都伊藤洋华堂的主要顾客就是一般大众。只要这个商圈顾客的消费能力、消费口味一直在变，我们就一直跟着变。根据我们对开店初期这一阶段的顾客把握，预计伊藤建设路店的客单价应该在110~120元左右，预计和我们的成熟店是差不多的。
我们：您对整个商圈大环境怎么看？您觉得达到成熟商圈要求了吗？
今井诚：现在伊藤建设路店的自有停车位600多个，加上物业其他业主的停车位，这里的停车位达到2000多个。伊藤锦华店的停车位的数量也是这么多，作为一个成熟商圈，这一点能达到要求。至于广场、商业街的相辅相成，我们在提前了解规划时，也比较认可。如果说建设路商圈还需要继续提升什么，我觉得，如果周边的交通环流能更通畅，就非常好了。本报我们 邹芸 王红
建设路商气三大关键词
商场布局
根据有关部门提供的《建设路商业街总体策划方案》，今后SM广场、首创伊藤洋华堂店、成都华联这三大主力店将走中高端路线。第五大道走时尚年轻路线，而建设路沿线商铺，则走时尚个性的精品路线，添补大型卖场之外的市场空白，而建设南路、新鸿路这些道路，则根据其现有特色发展特色商业，如发展高级酒吧、餐饮、娱乐等。
消费人群
据悉，建设路所处的城东区是主要的居住区，居住氛围十分成熟的八里小区、府青片区、桃蹊路片区、川棉厂片区等是建设路老成都的主要居住区，聚积了大量的消费人群。其后，国内一线品牌开发商驻进建设路，万科、龙湖等高档楼盘为建设路的消费结构带来了高消费人群。相关统计显示，建设路片区近两年新增的高端消费群体将达到8万多人。
交通规划
建设路商圈凭借目前发达的交通干线，完善交通支线，为其商圈以后发展带来重要契机。交通体系的完善，有利于吸引不同方向的客群来往，客群回流是商圈发展重要条件之首。据悉，建设路片区所在的地段几乎是二环路上距离成都市中心半径最短的地带，交通方便。根据政府的打造规划，目前将建设路片区支干线路分成局部整改，根据规划，建设路、二环路口将修建蝶形天桥，打通商气；整个区域将实施城市骨干道路建设，实施全长5.5公里的建设北路北延线建设；沙板桥路等骨干道路延线建设，形成“放射十环状”的交通基本骨架。