“2009成都商业地产高峰论坛”于上周闭幕，“提升成都市产业结构、大力发展现代服务业”成为论坛中出现频次最高的话语。服务业业态结构的转变，随之带来的是对商业地产需求的改变。作为服务业落脚的实物载体，未来成都商业地产的开发格局会受到哪些影响？什么类型的商业地产将成为市场发展的重点？

　　进入2009年的成都楼市，不仅住宅市场迎来了一片晴好，写字楼的销售也逐渐回暖。今年新开盘的新希望大厦、花样年.喜年广场都有不错的销售业绩。上周举行的“2009成都商业地产高峰论坛”，汇集各方专家、学者及业内人士共同为成都商业地产的未来发展趋势把脉。沉默多时的成都写字楼市场，又一次成为市场的焦点。

　　公司换新址

　　考量标准不简单

　　我们在青羊大房展现场遇见的樊先生，是一家广告公司的总经理。他正在为自己的公司物色新的办公地址。樊先生告诉我们，创业初期为了节省成本，在城西租用了一处民用住宅作为办公室。随着业务增加，公司规模也有了相应扩大，老的办公地点显得拥挤，而且“服务产业经常要和客户接触，写字楼档次不够高，不利于公司形象发展。”

　　樊先生介绍到，选择写字楼不仅要考虑交通、地段、价格、楼盘品质、环境配套、物业管理等这类常规因素，还要结合公司自身的形态和发展需求进行选择，“希望能找到租金在70-100元/平米，配套实用，档次也不错的写字楼。”

　　虽然在本次青羊大房展中有多个商业地产项目参展，并且汇集了纯写字楼、总部基地、商业复合体等多种形态的项目，但樊先生选择新办公楼的过程并不轻松。

　　现有写字楼

　　价格品质难双全

　　当前成都商业地产已形成三大发展脉络：人民南路及南延线是传统的写字楼聚集区，来福士广场、威斯顿联邦大厦、仁恒置地广场、力宝大厦、新希望国际等甲级写字楼都分布于此。计划打造成为“西部华尔街”的东大街，目前汇集了财富中心、花样年·喜年广场、铁狮门、国嘉·新视界、新世纪广场等写字楼，是成都又一个商业中心。而城西的仁和.春天广场写字楼、金沙万瑞中心等也成为近期商业地产开发的热点。

　　诸如香格里拉、威斯顿联邦、力宝大厦等甲级写字楼，软、硬件条件都比较优秀，但每月100元/平米左右的租金让樊先生望而却步。而冠城大厦、川信大厦“虽然价格合适，但开发时间较早，电梯等硬件配套设施落后，办公品质不好保障。”

　　除了传统单一业态的纯写字楼，目前成都商业地产进入了“品牌开发商＋复合型城市综合体”的新开发模式。仁和·春天广场、成都来福士、锦西国际等项目都已全面启动，它们将住宅、酒店、写字楼、商场等多种产品形态融合在一起。

　　如果选择这类写字楼办公，出门就有超市、百货公司，员工的吃饭、交通等基本问题都能够有效解决。但樊先生也表示出担忧，“写字楼的硬件设施、电梯的配置比例、物业管理水平这些不知道能不能保证？”

　　乙级写字楼将是发展主力

　　事实上，我们在采访中发现，面临办公地点选择问题的不止是樊先生。成都作为西部商业、休闲、旅游、物流中心，服务业一直是发展的重点产业。

　　2009年初，成都市开始正式实施《成都市服务业发展规划》，计划“到2012年，服务业增加值将超过3000亿元，占地区生产总值比重超过53%，形成以服务经济为主的产业结构。” 而2007年，成都市服务业增加值为1584.9亿元，占地区生产总值的比重47.7%。在未来5年内，成都市将大力引进信息、文化创意、体育、教育等新兴产业，同时也为从事现代服务业的本土企业预留出更多发展空间。

　　随着现代服务业的兴起，企业对办公场所的选择将向着中档写字楼发展。与传统服务业相比，现代服务业主要依托于信息技术和现代管理理念发展起来，是信息技术与服务产业结合的产物。因此从事现代服务业的企业更倾向于选择通信网络齐全、交通便利、周边生活配套完善、建筑外观风格化的中档写字楼。中档写字楼将是未来成都写字楼市场最为紧俏的产品。