“顶级写字楼须位于城市核心区，只租不售且入住率达70%以上。”今年4月《成都商务写字楼等级指导标准》（以下简称《标准》）公布以后，立刻引起业界部分人士的质疑———照此标准目前成都没有一家顶级写字楼。日前成都市商务局有关负责人独家接受本报采访时首度回应，《标准》具有前瞻性和指导性，短期内不会考虑更改；两年后成都将会诞生一批顶级写字楼。
　　主流开发商：
　　顶级写字楼标准应“超前”
　　7月24日，由DTZ戴德梁行举办的“成都甲级写字楼可持续发展论坛”在成都召开，重点澄清业内对《标准》公布后的相关标准的疑问。成都市商务局有关负责人出席此次论坛并解读有关政策，同时联合多家相关资深行业机构，并邀请多位行业资深专家﹑具备丰富实战经验的业界精英，引入发达国家与地区的运作经验，分别探讨新形势下成都写字楼的现状和未来，促进成都甲级写字楼的可持续发展。
　　主流开发商认为，当前成都大量写字楼层高普遍低于2.7米，办公显得比较局促，但《标准》在顶级、甲级写字楼相关指标提出了更高标准，这是形势的需要，也是成都写字楼发展的必然。比如，香港新鸿基打造的成都国际金融中心，新加坡仁恒置地打造的成都仁恒置地广场，其修建标准都非常高，甚至超出《标准》规定的范畴。处于成都城市核心区，包括香格里拉大酒店、力宝大厦等一批已使用项目，都可能在投入使用两年后达到甚至超越顶级写字楼的条件。
　　市商务局：
　　将有一批写字楼挺进“顶级”
　　成都市商务局有关负责人独家接受本报采访时表示，《标准》是在市商务局指导下，外商投资企业协会联合戴德梁行、仲量联行等6家全球化跨国房地产服务商在成都的分支机构共同制定的。这也是这“六大行”在全球范围内首次联手合作制定的有关商务写字楼首个统一的定义和标准。根据《标准》，顶级写字楼应坐落于商务区相对集中的核心区域，建筑规模不低于5万平方米，至少150平方米一个车位，电梯等候时间不超过30秒，产权方面只租不售。这个“高标准”是成都商务写字楼的一个“向导”，对于成都楼宇经济的发展起到积极的促进作用。
　　部分开发商接受记者采访时认为，《标准》提出的顶级写字楼必须位于城市核心区，只租不售且入住率达70%以上，这个标准过高，当前成都没有一座写字楼达到这个标准。商务局相关负责人认为，照此“标准”，当前成都还没有一座顶级写字楼，但有一批完全具备顶级写字楼潜质的项目。比如，香格里拉没有达到这个标准是因为投入使用的时间还不够，相关标准完善后就完全符合了顶级写字楼的要求。但未来两年后，随着成都“两轴四片”的打造，必然有一批写字楼进入“顶级”行列。新加坡仁恒置地成都公司有关负责人表示，这个标准相对于国外顶级写字楼并不高，“这个标准有点超前，但适应成都写字楼发展的需求！”该负责人称，最近几年成都迎来了越来越多对写字楼标准要求非常高的跨国企业，这个“标准”正好适合了未来需求，能够在硬件和软件设施上进一步促进成都写字楼为客户提供国际化的一流办公环境。
　　该负责人还表示，《标准》相当于成都商务写字楼发展进程中的“催化剂”，重在“指导”而非硬性考核指标，重在“鼓励”而非限制，重在“推动”而非束缚，完全适应国际商务写字楼的发展趋势。市商务局在短期内不会考虑对相关标准进行修改；将来如果相关标准滞后了，可能会对相关标准进行调整。
　　业内行情：
　　部分写字楼主动适应《标准》
　　部分开发企业在接受记者采访时也表示，随着越来越多国内大企业和跨国企业进入成都，其中不乏大量的世界500强企业，这使得当前成都高端写字楼显得比较稀缺，此次市商务局出台的《标准》确实颇具成都特色。为此，某些正打算修建写字楼的开发企业在看到此标准后主动调整写字楼的规划，按照甲级或顶级写字楼的高标准来认真打造。
　　记者注意到，部分业界资深人士认为，成都商务写字楼一直没有可操作性更强的硬性考核标准，不利于商务写字楼的健康发展，而近期出台的《标准》也只具有“指导”意义，仍是一种缺陷。对于成都能否对商务写字楼出台更具权威性和硬性考核标准，市商务局有关负责人表示，当前成都还没有这个打算，这需要相关职能部门共同推动。