骄傲的”的望江橡树林终于在市场寒流中含羞低下身段：昨日在其广告中称，强势推出某单元某号房一口价5988元/平方米；另一楼盘外滩则在其广告中称，七月清凉大团购，优惠后起价6250元/平方米。

因为临锦江或支流、占据所谓的成都“外滩”景观资源，外滩和望江橡树林曾一度领涨成都房价，均价曾高达7000元／平方米以上。

羞羞答答“跳水”

怕的是引发退房潮

7月1日，“外滩”推出所谓的团购特惠——只要零散客户到场，都可以享受6250元/平方米的最低团购优惠。看到旁边的外滩在搞团购政策，销售有压力的“望江橡树林”也坐不住了，7月17日，推出了特定房源一口价5988元/平方米的房子30余套。据了解，外滩去年底开盘时，均价曾高达7800元/平方米。而望江橡树林3月开盘时的均价7300元/平方米。

对开发商的“团购”营销策略，一业内人士认为：这其实是一种羞羞答答的“跳水”，之所以“害羞”，是做给之前高价购房者看的，开发商唯恐那些“吃亏”的购房者看到楼盘‘跳水’，从而引发退房潮。

8.0的容积率

住进去不晓得好压抑

昨日，记者来到外滩售楼部，在观察的一个多小时里，前来看房的只有一个人。外滩的售楼部就设在现场，没有停车位，为了看房，记者只能把车停在旁边的SOHO商务港地下停车场。

据了解，该盘从7月初推出团购政策后，虽然降价幅度较大,但反响一般，半个月过去了，所推出的30套“团购”房源也卖得不顺畅。记者拦住刚从外滩售楼部走出的一位购房者,询问其对外滩的购买意向?该消费者指着外滩楼书和正在修的高楼说,“你看嘛，外滩项目占地25亩，有1100多户，容积率高达8.0，这么小的地块安置这么多住户，以后生活在这里不知有多压抑。”

凑巧的是，在望江橡树林售楼部，记者也听到了一位胡姓购房者对其全是33-34层的超高楼层表示出疑虑。她说“容积率高达6.1，占地200余亩，全是33-34层的超高层，总户数会超过6000　户，住在这里，会不会像住进了深沟狭谷那么压抑喔？”

消费者很迷糊：

望的究竟是哪条江喔？

业内人士怎么评价两楼盘的“跳水”行动呢？成都某营销策划公司老总指出，“两个楼盘与锦江都间隔有项目，而且都有80-200米左右的距离；由于自身楼盘的阻挡，真正能够看得到锦江河景的户型非常少，尤其是望江橡树林，临近的其实是锦江石牛堰，望江其实望的是一条宽约10余米的支流，“这个水沟原本就是来分流锦江洪水的，只有洪水到的时候，才会有些水，平时根本就没有什么水，不时还会闻到臭味。”家住河滨印象的张姓业主对记者说。

外滩虽然距九眼桥比较近，但门前就是味道很重的水产市场，旁边还有不少旧楼，周边环境相当一般，自身楼盘的空间也很狭窄。

不买降价的账：

会不会地板之下还有地下室？

17日上午11点多，在望江橡树林售楼部，记者看到来售楼部的购房者只有两拨，几位售楼人员坐在一起聊天。看来，当天推出来的5988元/平方米的“一口价”并没有多少效果。与此相应的是，从7月1日起，外滩开始的6250元/平方米的团购优惠，“跳水”效果也并不理想。一营销人士称，如果促销效果不好，开发商肯定会寻求新的出路。记者现场探听到的情况表明降价也许才开始。7月17日，记者在望江橡树林打听到，一次性付款优惠3%，按揭优惠2%，在此基础之上，开发商还可以在总款上再次优惠数万元。但不少消费者因此更生疑虑：说的是降价了，哪个晓得地板之下是不是还有地下室呢？

据业内人士分析说，“根据目前市场的整体行情，以及外滩和望江橡树林的自身地段、环境和成本测算，此番降价只是一个开始而已，后期连降的概率很大。”