成都市商务局

成都外商投资企业协会

戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司

仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司

北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司

广州高力国际物业服务有限公司成都分公司

第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司

高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司

（注：公司按进入成都注册的时间先后排序）

联合制订

二○○八年三月二十七日

成都商务写字楼等级指导标准

1. 顶级写字楼

1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口

1.2硬件设施：

1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地

1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方米之间

1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院

1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位

1.2.5 建筑装饰

a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适

b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统

c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉

d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公

e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明

f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡

g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间

h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统

1.3 物业管理

1.3.1 产权形式：只租不售，单一产权

1.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务

1.3.3 入住率：在1至2年内入住率不低于70%

1.4人性化

1.4.1 采光充足，环保性能好

1.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅

1.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道

1.5商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术

2. 甲级写字楼

2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口

2.2硬件设施：

2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地

2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米

2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院

2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位

2.2.5 建筑装饰

a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰

b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统

c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉

d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源

e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线

f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡

g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间

h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统

2.3 物业管理

2.3.1 产权形式：开发商持有不低于一半

2.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务

2.3.3 入住率：1至2年内入住率不低于65%

2.4人性化

2.4.1 采光充足，环保性能好

2.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅

2.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道

2.5 商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术

3. 乙级写字楼

3.1地理位置：位于市区，地处主要商业办公区，附近有一定的配套设施，交通便利

3.2硬件设施：

3.2.1 基本要求: 土地性质为商业用地

3.2.2 建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低于800平方米

3.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院

3.2.4 建筑规划：有大堂，架高地台（＜11cm），除地台外的层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每300平方米配置一个停车位

3.2.5 建筑装饰

a. 大堂和公共区域装饰良好

b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米/部,载重1000㎏/部，速度不低于3m/s

c. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调系统，新风量不低于30立方米/人/小时

d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/㎡的电量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作

e. 弱电：具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商

f. 承重：办公区活荷载200kg/㎡左右

g. 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具

3.3 物业管理

4.3.1 产权形式：单一业权或分散业权

4.3.2 国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，不低于24小时报案服务和维修服务

4.3.3 1至2年内入住率不低于50-60%

成都商务写字楼评定标准

序 号	参 评 项 目	衡量标准
		顶级写字楼	甲级写字楼	乙级写字楼
1	地理位置	坐落于商务区相对集中的核心区域, 周边配套设施完善	坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内	坐落于市区，主要商业办公区
2	公共交通	交通便利, 周边交通网络发达,超过 5条以上公交线路,近规划的轨道交通进出口	交通便利,周边交通网络发达,有不低于5条以下公交线路,近规划的轨道交通进出口	交通便利
3	基本要求	土地性质为商业用地	土地性质为商业用地	土地性质为商业用地
4	可视性	可视性极强	可视性强	可视性一般
5	建筑规模	超过50000平方米	超过20000平方米	超过10000平方米
6	建筑设计	国际知名设计院/国内甲级设计院	国际知名设计院/国内甲级设计院	国内乙级设计院
7	建筑规划	大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积150平方米/停车位，空间少柱	大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积小于180平方米/停车位	有大堂，按大厦总面积计算停车位服务面积至少每220-250平方米配置一个停车位
8	单层面积	1500 - 2000平方米	不少于1000平方米	不少于800平方米
9	净层高	2.7米以上	2.7米左右	不低于2.5米
10	架高地板	≥15cm	≥11cm	＜11cm或无
11	电 梯	按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过4000平方米, 等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上	按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s	按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米,载重1000㎏/部，速度不低于3m/s
12	货梯	客货分离,至少2部	客货分离,不少于1部	可无
13	空 调	采用高品质主机, 四管制+两管制机房空调，新风量不小于50立方米/人/小时,国际品牌锅炉	采用高品质主机, 四管制+两管制机房空调，新风量不小于40立方米/人/小时,国际品牌锅炉	两管风机盘空调系统，新风量30立方米/人/小时
14	电 气	双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公	双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量, 备用电源充足	办公区提供不低于50w/㎡的电量, 有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作
15	弱 电	完善先进的5A系统、物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦, 平均每12平方米有一根电话线	完善先进的5A系统、物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦,平均每20平方米有一根电话线	具备5A系统, 提供至少三家国内通讯网络服务商
16	承 重	办公区活荷载不小于 350kg/㎡	办公区活荷载不小于 250kg/㎡	办公区活荷载 200kg/㎡左右
17	卫生间	高档装饰及配置，有行政人员洗手间	高档装饰及配置，有行政人员洗手间	洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具
18	业 权	只租不售，单一业权	开发商持有不低于一半	单一业权或分散业权
19	物业管理	提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务	提供高质量的物业管理服务，计算机物业管理软，24小时保安服务和维护服务	提供优质物业管理服务，不低于24小时报案服务和维修服务
20	入住率	1至2年内入住率不低于70%	1至2年内入住率不低于65%	1至2年内入住率不低于50-60%

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