作为一个资金超高密集型行业，如今的成都房地产已经成为大资本的舞台，以代表大资本为突出特征的一大批像和记黄埔、九龙仓、香港爱美高地产、香港嘉里集团、香港瑞安集团、香港新世界地产、香港其士集团等香港地产大举进入成都，攻城掠地，频出大手笔，挥手之间就是十数亿元。耐人寻味的是，香港地产商在资金实力与成都开发商不在一个级别的竞争格局下，在挥洒自如地拿地之后，到底会给成都带来哪些新的看点？近日，记者通过调查采访后发现，香港地产商的运作的确有诸多亮点，这也将给成都房地产开发带来全新的新概念。

　　新理念1

　　一个项目四公司代销

　　九龙仓在重庆开发运作重庆时代豪苑时，总共聘请了四家代理公司，同时代理销售楼盘，四家代理公司总共有40余人，都围绕着销售这个核心展开各个环节的工作。当然，一个公司还分现场销售、策划和后勤工作等等。据了解，当重庆时代豪苑开盘时，九龙仓从香港派出了一个现场操盘手，随时把控着现场局势。据了解，现在正在运作的武汉时代豪苑，也同样采用这种方式运作。

　　“每个小时都要开会，房价随时都有可能调高，每套房屋的价格都不一样，相差的有可能高达10余万元。现场异常火爆，就是40个人，也有忙不过来的感觉。”曾成功代理了重庆时代豪苑的泰阁物业总经理阳建秋说，这样做的好处是，让工作人员处于竞争的环境下，更好地投身于卖房工作，更重要的是，人才的聚集效应很明显，对项目有了把握和掌控能力。重庆这个项目，能够把价格比周边项目提高50%以上，除了其项目本身的产品价值外，高效实用的诸多建议和精确的论证分析，为该项目的价值实现起到了强有力的保障作用。

　　新理念2

　　套二房达到百余平方米

　　近年来，受70/90政策影响，中小型开始成为市场主流，开发商千方百计利用户内空间，一般都把60-70平方米做成套二，90平方米都做到了套三，房间数量多了，但房间空间却小了。这样的房屋功能是多了，但客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房集体缩水，无法体现未来的居家生活品质。

　　目前，广州沿海城市开始已流行享受舒适型套二，而九龙仓的东大街项目就将推出100平方米左右的舒适套二；和记黄埔也将在南城都汇项目推出类似的舒适套二。

　　业界人士认为，当人们大量开发小空间房屋时，以港资为代表的开发商，却走的是大空间，可变空间的道路。比较起来，这种户型居住起来更舒适。作为三口之家，100平方米左右的房屋就足够，能够保障舒适居住，房屋空间也充分发挥作用。面积太大是浪费，面积太小品质又上不去。

　　新理念3

　　大手笔频创地价新高

　　大资本有大实力，这是香港地产商最显著特征，买地时一举十数亿眼都不眨一下，和记黄埔拿下南地王时，花了24亿，东大街被九龙仓拿下时，花了7.8亿，爱美高地产拿下文化宫地块时，每亩成交价高达1904万/亩，他们无一例外，都在某一阶段创下了成都的楼市地价的新高，让本土地产企业只能望其项背。

　　爱美高房地产(成都)有限公司易宏主任介绍，现在公司在成都拿下了三块地，迎宾大道地块有110亩，文化宫地块56亩，还有东大街地块27亩，三个地块都将在年内动工。其中东大街地块，会修建超高层区域标志性建筑，算是市中心高层的前几位的超高层电梯公寓；迎宾大道地块，将修建高品质电梯洋房；文化宫地块，将修购物中心、写字楼和五星级酒店。据易主任透露，对文化宫地块，爱美高地产将总投资约40亿元，并且全部持有，这是实力的体现，也是我们对成都长期看好的印证。

　　新理念4

　　综合服务品牌提升区域价值

　　据了解，作为香港企业，非常看重产品的设计和修建过程中的质量，无论是建筑设计过程，还是施工过程中的各个环节，都聘请了专门的顾问公司把关，每个环节都有比较好的把握。更重要的是，港资地产开发运作一个项目，常常是综合性的，不会搞一个纯住或纯写字楼或纯商业。如九龙仓东大街项目，有写字楼也有住宅楼，还有商业广场和购物街；香港嘉里集团开发的香格里拉大酒店，除了酒店外还有服务公寓及甲级写字楼，同时还要打造一条商业街作为配套；爱美高地产在文化宫地块，也将是一个集酒店、写字楼、商业为一体的城市综合体；香港瑞安集团拿下的汇通大厦，也将开发出写字楼、酒店和商业大卖场。他们是开发商，也是综合物业管理运营商，在商业地产方面，他们是强势的，自身拥有强大的商业资源和影响力。