昨日，四川中原物业向本报独家披露了由该机构出炉的《2007年上半年成都市住宅分析报告》。报告称，今年上半年，成都楼市供应与楼市需求双双上涨，但比例总体上仍然保持着接近1：1的平衡状态。报告在经过对2007年上半年的综合分析之后，对下半年成都住宅楼市的房价、供应量、主流户型需求等进行了大胆的预测。报告认为，下半年的成都楼市，将继续在平稳过渡中逐步达到又一个新的发展高峰。

　　预测1
　　下半年市场供应将放量巨大
　　从去年起，政府大力倡导扩大市场供应量，特别是加大了土地供应量，使得今年上半年住宅供应量较去年同期增长26%强；综合考虑成都住宅市场近几年供应量走势，预估今年下半年住宅市场放量将达到670万平方米以上。
　　城东（建设路）房市将持续火爆。随着万科、融创、盛吉立、龙湖、首创、华宇等国内外知名开发商的入驻；沙河改造、厂矿搬迁等居住环境的改善；地铁利好消息的发布，“中产城东”定位的明确，使得城东住宅开发逐渐升温，特别是成龙路沿线和成仁路片区，房产开发更是炙手可热。乘着建设路上半年供应的东风，下半年该区域仍将有大量的供应。首创·A-TTOWN爱这城二期、龙湖·三千里二期、高地二期、万科·金域蓝湾一期等都将进入供应市场，未来建设路板块仍将吸引大量购房者眼球。
　　预测2
　　小户型将成主流产品
　　2006年国家八部委发布了《国十五条》，其中最重要的一条是规定各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。今年上半年该政策已显现出效果，目前已有多个项目户型产品受该政策影响，70%以上的户型面积均小于90平方米。建设路上新开盘项目均受“90/70”限制，如：龙湖·三千里、首创·A-ZTOWN爱这城、高地等；城北区域的西沙美景、干道·北回归线、富丽花城；城西的光华岁月、凯丽豪景、燕宇·云嶺·西都等；城南项目如神仙树青年公寓、colour彼岸等。
　　这个政策在短期内将不会放松。因此受此政策影响，未来一到两年内，市场供应项目的户型面积大多会在90平方米以下，市场供应量（供应套数、面积）将呈现出大量增长趋势。
　　预测3
　　住宅均价会继续稳步增长
　　上半年住宅价格的快速增长，与市场上众多高端项目入市销售不无关系。上半年城中出现万元房价的住宅，蓝光皇后国际、CLUB雕墅等均突破7000元/平方米大关；城南大部分住宅项目均价稳定在6000元/平方米左右；城东有龙湖项目、首创项目和华宇项目等，这些项目的入市，拉动市场整体价格。
　　今年下半年，城东、城南、城中三大区域将有大量高档住宅入市销售，将继续抬升成都市住宅市场整体均价。如城东建设路板块的龙湖·三千里二期、高地二期、首创·A-ZTOWN爱这城二期、金域蓝湾等，将大大提升区域乃至成都整体市场均价；城中打造的豪宅，如壹号公馆、蓝光·皇后国际、曦城、CLUB雕墅等等都将使城中目前7616元/平方米的均价提升至8000元/平方米以上。而城南已蕴量已久的紫檀一旦入市销售，极有可能大大改变成都豪宅的定义。加之目前飞速增长的土地成本、建安成本以及管理费用等，都将使成都住宅均价大大增高。

　　调查说明
　　本次调查将成都主城区房地产市场划分为中、东、西、南、北五大区域进行，其范围分别为：城中———东至府河、南至南河、西至西安路、北至府河；城东———东至三环路附近、南至三环路、西至府河、北至府青路；城南———东至府河、南至三环路附近、西至川藏路、北至南河；城西———东至内环线、南至武侯祠大街、高升桥路，西至三环路附近，北至花牌坊路；城北———东至府青路、南至府河、西至茶店子路、北至三环路附近。