最近，福布斯旗下Forbes traveler公布亚洲十大最佳商场，他们分别来自十个地区，包括：马来西亚吉隆坡Starhill Gallery、香港尖沙嘴海港城、日本东京六本木山、新加坡VivoCity、泰国曼谷Siam Paragon、菲律宾Pasay城SM Mall of Asia、南韩首尔COEX Mall、台湾地区高雄梦时代购物中心、中国东莞华南Mall、杜拜Mall of the Emirates。
事实上，每个地区的大小商场数之不尽，各商场都面对激烈竞争，亚洲十大最佳商场都各自凭着商场特色，吸引大量本地及旅客购物，世界名店进驻。
（1）吉隆坡Starhill Gallery（特色：设艺术品展厅，也可品尝中国、日本和意大利等美食）
（2）香港尖沙咀海港城（特色：拥有逾750间店铺和食肆）
（3）日本东京六本木山（特色：除了名店，更备有艺术馆及美丽公园，也可从高楼远眺东京景色）
（4）新加坡Vivo City（特色：顶楼有天空公园，更有水上乐园）
（5）泰国曼谷Siam Paragon（特色：有Siam Ocean World巨型水族馆、巨型立体影院IMAX）
（6）菲律宾Pasay城的SM Mall of Asia（特色：电车可带游客漫游商场，备奥运比赛场地大小的溜冰场）
（7）韩国首尔COEX Mall（特色：以自然生态为题材，让人如置身海洋、森林、湖泊）
（8）台湾高雄梦时代购物中心（特色：唯一可欣赏到海景的HelloKitty摩天轮）
（9）中国东莞华南Mall（特色：备有两间5星级酒店、水疗中心、主题公园）
（10）迪拜Mall of the Emirates（特色：是当地炎热天气的最佳消暑胜地）
亚洲十大最佳商场之一——海港城在2006年吸引了很多国际品牌开设分店，包括：Chanel、Coach、 Fendi、Loewe及Loro Piana等。如果企业有计划在将来进驻亚洲十大最佳商场，就要先了解商场的组合及相关数据。参考香港海港城，首5位的店铺种类，分别是潮流产品、皮具产品(包括：鞋、袋及有关产品)、百货公司、珠宝、化妆晶、配饰类及餐饮业，当中潮流产品的店铺租金占总零售店铺租金收入的38．8％，皮具产品占18％、百货公司占10．9％，珠宝、化妆品、配饰类占8．4％，餐饮业占6．6％。可见5大店铺类型已经占商场租金收入超过80％。
当中部分行业的竞争力较大，利润较多，进驻的店铺位置较佳，租金水平也比较高。根据首5位的店铺种类，由于潮流产品的店铺面积占总零售店铺面积 26．3％，而皮具产品占8．4％，百货公司占21．7％，珠宝、化妆品、配饰类占5．5％，餐饮业占14％，因此皮具产品及潮流产品的租金水平较高。按粗略计算，较低租金水平的种类是百货公司、餐饮业、儿童产品业。以它们为一个基数，影音电器产品是它们租金水平的1倍；潮流产品、珠宝、化妆品、配饰类是它们的2倍；而皮具产品是它们的3倍。对租金水平有初步的了解后，究竟店铺生意额又有多少?根据香港海港城2006年的数据，平均每平方尺营业额较2005年增加16％，在2006年12月份，更创出新记录，平均每平方尺营业额为1400港元(约1370元人民币)。
连锁店面对长期竞争惟有突出品牌改命运
连锁店租用管理日渐完善的商场，虽然为零售店铺带来大量人流，但同时也带来很多的竞争及营运压力。在产品生产及出售流程下，只有大多数的原材料商及业主可以立于不败之地，而其他如——制造商、批发商、零售商等角色都将面对剧烈竞争及角色淡化等问题。地球资源有限，无论产品需求增加或减少，原材料商较其他行业都能赚取丰厚的利润。而业主，只要有好的地点及良好的管理，租金收入非常稳定及有可观的增长。不论经济好与坏，只有赚多赚少的问题，很少有亏损的问题。而制造商方面，可以参考从前美国及日本汽车制造业盛况空前，最终的下场却是不敌高成本的问题，汽车制造业一步一步转移到发展中国家。全球一体化、大力推行品牌化及互联网流行增加产品讯息流动，增加制造商与顾客的直接接触，不断淡化批发商的影响力。绝大部分的零售连锁企业没有世界著名品牌，当经济不好时，要面对顾客消费力不足，品牌知名度不足等问题，当经济好时，又要面对业主不断加租、前线人手紧张及质素下降、国际品牌加入竞争等问题。最终零售连锁企业的利益不断减少，在市场上竞争力渐渐下降。大家应该吸取“青蛙在温水中加热的故事”的教训，及早跳出困局，改变自己辛苦创立出来的品牌命运。
（来源：中国百货商业协会）
