甲级写字楼

租金收益十分可观

　　成都甲级写字楼市场的近两年的供应量比过去五年新增了43%，尽管有数据显示今年甲级写字楼的供应量将再创新高，但事实却是，相比于北京、上海等一线城市，成都甲级写字楼仍正处于库存较少的态势，约为上海的十分之一，为广州的五分之一。与此同时，在第三产业迅速发展的触动和外来企业进驻步伐的加快，让甲级写字楼的市场需求呈现飙升状态。据调查显示，尽管甲级写字楼的空置率呈现出波动，但整体处于下降趋势。2006年市场其平均空置率为12.89%，不断下降的空置率反映出市场处于积极向上的态势。

　　此外，甲级租金和售价更加稳定也显示了成都写字楼将是一个更加繁荣的市场。从2002年到2007年第一季度，甲级写字楼单位面积租金从78.25元持续上升到101.35元，共上升了23元；每平方米的售价从2002年的8,128元增加到2007年的10,349元，总共增长超过2000元。写字楼平均租金和售价都保持了相对平稳的增长势头，表明了这是一个非常稳定的市场。随着外来实力开发商的进入带来更先进的开发理念，成都甲级写字楼的开发水平也在迅速上升。对于投资者来说，甲级写字楼的租金收益将会越来越可观。

　　服务式公寓

　　成都急需真正的服务式公寓

　　事实上，截至去年为止，成都市场上并没有真正的服务式公寓，直到今年，一些开发商将推出服务式公寓的消息传出，当即引起了投资者的高度关注。

　　服务式公寓兴起于欧洲，在国内沿海城市已经有十多年的兴旺发展史，其操作模式与经济型酒店和星级酒店都不尽相同。在居住品质、配套服务上，服务式公寓的档次比经济型酒店更高，有的堪比五星级酒店，可提供包括打扫、保全、娱乐健身、商务会所等在内的配套服务；在房间的条件上，服务式公寓多为两房-四房的户型，有的还有别墅户型，这是经济型酒店和星级酒店中少有的，同时它在装修上更强调居家感和亲和力，可带给租客高品质的居家生活。相比之下，经济型酒店的客户较低端，而星级酒店针对的多为临时散客，而服务式公寓则主要针对长期在国内居住的外国人和派驻在国内的高端商务人士，他们一方面追求居住的品质感，另一方面出于长期居住的需要，追求居家生活的氛围，服务式公寓恰到好处地迎合了他们的胃口。如今，这一群体正随着城市的发展呈现出逐年递增的趋势，服务式公寓正是瞄准了这样的市场大“夹缝”应运而生。

　　那么，成都服务式公寓的投资价值到底有多大呢？根据戴德梁行统计显示：目前上海约有75个大小型的独立或连锁式服务公寓品牌进驻，非集团式经营的小型品牌亦有相当的数量；北京则紧随其后，有近40个品牌进驻，共提供近3万个住宅单位；北京、上海与广州三地的服务式公寓的入住率则分别高达85%、87%、86%，相形之下，成都还是一个完全空白的潜力市场。在此基础上，高力国际最新的数据报告显示进一步点明了成都市场的爆发能量：根据成都外资投资发展的速度，目前在成都工作的外籍人士在10000人以上，2009年这个数据将突破15000人，这还不包括随行定居的家属，届时，成都市场对服务式公寓的需求预计将会达到1521套，服务式公寓的租金水平也将以5%的增幅逐年递增，2012年将达到200元/月/平方米。这样的数据无论对于开发商还是投资者来说，都具有巨大的诱惑力。

　　购物中心

　　购物中心投资机会大

　　一直以来，成都的商业项目过于依赖传统商圈，这与城市扩张和均衡发展的趋势十分不协调。仔细观察不难发现，成都的核心商圈缺少购物中心的有力支撑。近日，由本报和高力国际联合发布的《2007年成都商业地产投资价值报告》表明，成都宏观经济水平已经达到了可以支持购物中心的门槛，人们的消费需求正由实物消费转向实物消费和服务消费并重，而购物中心恰好能满足这一需求。2006年1-9月，成都实现社会消费品零售总额845.7亿元，同比增长14.8%，其中9月实现96.2亿元，同比增长15.4%。不断增加的社会消费品零售总额展现了成都零售业市场的巨大潜力。同时，成都又是一个休闲旅游城市，居民更追求一种享受型生活方式，但成都的核心商圈缺乏购物中心。面对这样一个海外投资客格外青睐的市场，无论是传统商圈还是新兴商圈，成都的购物中心都拥有着相当大的投资机会点。海外投资客在中国商业物业的投资上采取了非常积极的态度，成都的开发商和投资者应该抓住购物中心的投资机遇。