当市场各方对成都商品房遭遇价格瓶颈的现状略显焦虑的时候，本报联合高力国际发布的《2007年成都商业地产投资价值报告》却带来喜讯，沉寂了3年多的成都商业地产在迥然不同的市场背景下再现生机。市场重拾理性，政府强力支持以及海外资金积极进入等，将成都商业地产推向了一个健康而良性的轨道。

　　群雄激活成都商业地产

　　成都房地产市场的发展速度越来越快，其最明显的特征莫过于地产大颚云集的密度越来越高。2007年，这样的势头再度被大大加强，并主要体现在商业地产的投资开发上。尽管项目尚未完全呈现出来，但是风声已经不胫而走。九龙仓在东大街的项目将会以高端商住占据地标位置，凯德置地也必将以大型复合商业点燃人民南路的商业市场，力迅市中心项目据称将创造成都电梯高端商住单价新纪录，万达已经放话表示将在成都投资开发至少3家大型商业……地产大腕在成都商业地产投资开发上所表现出来的活跃异常，让沉寂数年的成都商业地产迅速升温。

　　今年以来，市区内具有商用性质的物业正以极快的速度诞生。随着中环广场的重新包装和新世界百货、时尚摩尔财富中心店等的开业，拉开了主商圈的风云战火，西武百货等顶级商业的开张使这个区域地产价值再度提升，连空置两年多的时代广场裙楼部分也搭上了末班车，与百盛签约，预计将于今年国庆开业。加之刚刚亮相的伊斯丹百货、正熙国际商业、群光百货以及众多暗中布局春熙商圈的大型商业，成都城区主商圈的竞争将达到空前白热化的程度。在中心商业区竞争惨烈的同时，成都新型社区商业中心将受到部分连锁商业的青睐，像沃尔玛、伊藤这些大型连锁商业，一直看好一些新型社区商业中心。伊藤洋化堂双楠店良好的经营业绩证明了这一点，今年，伊藤又将布局城东二环路，去年，王府井在双楠也已与同辉达成了合作意向。

　　这一切都与包括全球五大行在内的地产顾问机构悉数进驻蓉城有密切关系。在采访中，他们高度一致地表示，相比于北京、上海等一线城市，成都的商业地产市场拥有着无可比拟的市场空间，这正是他们进入成都的重要原因。他们的到来，不仅搅热了成都商业地产投资开发市场，还带来新的商业地产投资思路，为成都商业地产的发展开辟新的开发空间，更为成都商业地产开发商引进了更强更优同时更具竞争力的投资伙伴。在这种程度上说，群雄聚集已经彻底激活成都商业地产投资市场。

　　经济发展带动投资需求

　　一直以来，无论在生活价值还是投资价值上，作为西部枢纽城市，成都均获得了高度的认同。近年来，成都经济发展速度的加快，更是极大地拉升了成都房地产市场的投资需求。高力国际成都分公司总经理蔡孟颐表示，三大经济因素为成都的商业地产发展起到促进作用。预计未来5年，成都的宏观经济水平会保持在12%的增长水平，这对房地产业的开发而言，无疑是重大利好消息。

　　海外资金抢滩成都商业地产

　　除此之外，人民币升值前景的看好客观上也吸引了外资的投资目光。在最近的一项调查中，成都与其他几个城市被评为了最受外资青睐的城市，其中，商用不动产是这些外资最感兴趣的投资方向。据了解，目前已经有数家海外基金进入成都进行实地考察，他们将会通过自行开发建设、与房地产公司合作开发、与国内房地产开发企业公共发起专项基金、变向融资、购入物业收取租金、项目过桥贷款、收购不良贷款等6大方式进行投资介入。而近期龙湖与荷兰ING房地产机会基金携手轻松拿地无疑为成都商业地产的投资开发书写了范本，这必将让成都商业地产投资需求得到进一步释放。

　　投资商业地产 政府强力“扎起”

　　今年以来，在土地供应和产品布局上，政府方面给予了多重有力的支持，这让开发商们核投资者对成都商业地产发展前景信心更足。在土地供应上，2006年，成都实际土地成交6391.21亩，其中商住规划用地成交3015亩，纯商业用地共计成交688.8172亩。以此推算，2007年至2008年，将有300万m2左右的商业进入市场。2006年，成都市区商业地产市场开发量为152.37万m2，全年成都五城区商业地产交易均价为8687元/m2，较上年增长21%，创历史新高。业内人士认为，今年这一数字必将再度翻番。从今年前几个月的土地拍卖情况可以看出，相关部门正积极提高商业地块的供应。2007年2月拍卖和挂牌的37宗土地中，包括了30宗商住用地(其中2宗包含两块独立的教育用地)和7宗商业用地。

　　在产品布局上，四川省商业投资连锁联合会会长冉立春给记者分析了最新的成都市商业网点规划。根据《成都市城市总体规划(2003-2020)》，成都将设置六个外围组团商业中心，分别位于龙泉、华阳、东升、新都-青白江、郫县、温江。建设和完善一个中央商务区、六大旅游休闲商业区(武侯祠休闲商业区、文殊院旅游休闲商业区、水井坊旅游休闲商业区、浣花溪历史文化风景区、十陵历史文化风景区、北郊历史文化风景区)，成都市中心城商业网点总体布局结构由1个市级商业中心区、19个片区商业中心(包括中心城两个副中心)、100个左右居住区商业中心构成。也就是说，按照商业网点规划的布局原则，成都的商业网点体系将会分为市级商业区、外围组团商业中心、片区商业中心、居住区商业中心(社区商业中心)、街坊商业、专业街、中心镇商业和一般镇商业、农村商业等几个层次。商业地块供应量的增大，以及商业网点规划的进一步推进，必将给予开发商更多介入商业项目开发的机会，让成都商业地产价值得到深度挖掘。