企业需要榜样，榜样像一座座灯塔指引我们前进，榜样在各个领域树立起标杆，让我们向它们看齐。在四川的房地产市场上，这样的榜样作用更为突出，中海、华润置地、万科、置信、蓝光……这些在楼市赫赫有名的开发商决定着楼市新一轮的开发模式、管理理念、产品形态、建筑风格……中小开发商们尽力追随着他们的脚步，从而带动了整个行业的前进。这样的榜样力量已经越来越深刻影响着我们的楼市，2007年随着华侨城、华宇集团、珠江投资、首创……更多品牌开发商的入驻，将是榜样力量勃发的一年。
　　楼市步入成长烦恼期
　　“成都楼市正面临成长中的烦恼。”西南财经大学教授杨继瑞教授认为。虽然发展一路高歌，但更多的有识之士认为，高科技节能项目不多，社会责任型企业不够，综合开发运营能力不强，目前已成为了成都楼市急需突破的三大瓶颈。
　　通观几年来的成都楼市发展，从万科城市花园到置信丽都花园，从中海国际社区到万华麓山国际社区，成都楼市的品质与开发水平可谓进步巨大。但就在其进步的同时，根据成都市消费者协会统计，在2005年成都市的投诉中，房产方面占了50%以上；2006年，房产投诉同样占据巨大比例。与之对应，目前成都楼市类似问题同样层出不穷，比如虽然气温变暖众所周知，政府也大力推广节能建筑，但却鲜有开发商投资于节能开发；比如成都近年来慈善事业一日千里，但在榜单上却鲜见首当其冲富豪群体开发商的身影；比如成都房屋价格近年来攀升迅速，部分开发商非但没有意识到其增长过快将带来的灾难性后果，还一而再地试图将房价抬得更高……
　　无论企业、责任心、意识、综合开发能力，成都楼市无庸置疑都处于一个关键的成长时期。而也正是这种时期的来临，市场带给了消费者与开发商本人以巨大的迷惑。这种时候，我们需要学习，我们的楼市需要榜样。
　　榜样与超越榜样
　　早在2003年，万通的冯仑就提出了“学习万科好榜样”的口号。一时之间，万科成为了全国楼市的学习榜样。而随着中海的蓬勃发展，中海也迅速成为楼市学习的标杆。而在我们身边，成都置信是值得学习的。它的生活方式、物业管理、品质路线堪称国内一流。但作为开发主体，却往往是企业的理念与从容决定着项目的品质与口碑。因此从这层意义上而言，企业榜样应该是超越了项目榜样的。
　　榜样学习其实是一种心态，而又正是这种心态决定了企业的发展前景与赢利空间。能够持续发展的企业都是善于学习的。冯伦在号召自己的企业员工学习万科，万科同样在给自己寻找楼市上的榜样，这个榜样就是普尔特。郁亮就坦陈万科与普尔特之间的差距：万科20年持续盈利，而普尔特持续50多年盈利，在27个州、44个城市有业务，比万科做得好；普尔特的股东回报率18％，万科目前只能做到11%-12％；普尔特在美国房地产市场上的占有率是5.3%，而万科现在只有1%……正是这种谦逊与态度，才使得万科、中海等企业持续引领中国楼市；使得置信、蓝光等本土企业迅速成长，辉煌接踵不断。而无论是全国性房产企业开始区域性房产企业，也惟有保持这种谦逊的心态，方能持续发展壮大。但
　　就在我们成都楼市，部分企业却偏偏妄自尊大自以为是，从来不懂得什么叫谦虚学习。这类企业在楼市的成长期可能还会存在，但在楼市成熟之后注定必然大半消亡。越是在发展期，企业心态越是比榜样更加重要。
　　大盘有责任成为项目榜样
　　这几年，成都近千亩“大盘”不断涌现。大盘日益成为市场领袖，不仅主导着成都地产的发展态势和未来趋向，而且对成都的城市发　展和经济建设起着强大的推动作用。也正因此，在促进城市化进程、提升区域价值、推动经济发展、改变生活观念，这些大盘都具有义不容辞的榜样责任。
　　对于大盘的责任，王志纲在《大盘时代》里阐述了两个观点：一是
　　共荣共赢的区域价值再造；二是以企业的行为促动政府的决策。仅此而论，大盘的责任就已经超越了房地产的传统范畴。大盘一上市就天降大任。它们往往占据未来的城市中心位置，具有城市地标价值，代表新城市形象，能发挥城市聚合功能。在城市化进程中，政府规划是只看得见的手，市场机制是看不见的手。政府和发展商进行互动，不仅推动了大盘的造镇规划，而且加速了成都城市化进程。一些超大型项目的开发，实际上等于建一座新城。大盘因此承担了太多的社会责任和城市职能。
　　一般来说，大盘大多位于市区近郊，与城市中心相比，配套不成熟，在道路市政基础设施建设的“规定动作”外，大盘往往还要完善学校、商场、医院等配套，这种市场行为弥补了政府行为的不足，推动所在区域的城市化进程。从另一种角度而言，购买大盘的大多是多次置业者，因此大盘不仅仅只是解决居住的问题，更重要的还在于整合出了新的生活方式。大盘之大，要求其在开发模式、产品形态、物业管理以及生活模式上都确立标准，成为行业的榜样。每一个大盘的成功定位，都是对生活方式的一次有益探索，大盘的涌现从精神文化层面对这个城市和消费者发挥了导向性的作用。楼市项目榜样，非大盘莫属。
　　在建设和谐社会的大背景下，构建和谐社区、营造和谐人居，已经逐渐成为房地产的一个主题词。在这个时候，房产企业的社会责任、榜样信心尤其显得重要。
　　而企业也惟有谦逊学习榜样，自主树立楼市榜样，才能真正为我们社会的和谐人居增添保证，自身也才能顺利解决成都青春楼市“成长中的烦恼”，实现自身与业主的共荣与发展。
　　超越榜样
　　成都地产克服成长的烦恼
　　近年来，成都楼市长足发展，在短短数年内取得了沿海城市10多年来的发展成就。据权威部门调查数据显示，成都市六区十二县连续三年来的房地产销售总面积和总金额都持续呈近20%以上速度增长。但就在喜讯的背后，也有多名专家在不同场合不约而同指出，成都楼市就像处于青春期的年轻人一样，目前正面临“成长的烦恼”。虽然快速成长，但存在很多不确定因素，比如增长模式粗放型，资源消耗多，科技贡献率低等。成长中的成都楼市，急切需要诞生一批具有榜样力量的项目以及企业！