首届成都二手房交易会落幕，四大特点彰显楼市新变局
成都人最爱套二户型

自21日开始，为期4天的首届成都二手房交易会于24日圆满结束。据了解，在交易会开幕当天，交易中心过户科接待并办理买卖过户达167件，在往后的几天内，总体成交喜人。从最终的成交情况分析发现，自住为主、首选价格、最爱套二、外地人比重加大等四大交易特点显露出来。

成交剧增 中介大呼意外

用成都市房管局市场管理处处长赵江明的一句话来说，“今年是不平凡的一年”，的确，营业税和个税政策犹如两枚重磅炸弹丢向二手房市场，让成都二手房交易不容乐观。但是这一历史，在刚刚举行结束的成都二手房交易会上被打破，前来逛展的人非常多，成交异常活跃，就连不少中介公司都备感意外。

据成都顺驰不动产网络有限公司的企划部经理杜吉伟介绍，在开幕当天，公司就接待了上百位有真实购房需求的市民，并有不少购房者当场要求工作人员带领，前去看房。最后，公司在交易会期间达成交易好几套，并有数十套的成交意向非常大。“这一不错的成交数据，超出我们的预期，虽然这次二手房交易会是首次举办，但是由于针对性强，成交结果甚至好于秋交会，”杜经理如是说。

同时，1+2联合不动产的办公室主任邓先生谈到，本次交易会的效果非常好，是他们未曾预料到的。在开幕当天，包括他们在内，多家公司面对蜂拥而至的购房者，现场准备不充足的人力根本没法应付，不得不紧急从公司其他店面调派人手。最终的成交结果非常满意。

低价房源 市民首选标准

从交易会现场看，各中介公司推出的特价房源，和价格偏低的房源最吸购房者眼球。记者在成都大唐房地产的店面上注意到，在短短不到十分钟时间内，该店推出的一套约50m2、18.80万元的套二户型，就吸引了近50人前来咨询。不少购房者均说到，总价在20万元以下的房子太少了，这套房子的价格能接受，就是不清楚户型设计怎样，有没有独立的客厅。另外，两位结伴而来的女士，看到该房源后，更是高兴得手舞足蹈，并立即要求工作人员带她们前去看房。

另外， 21世纪、顺驰和宜人宜居等中介公司的负责人透露，他们也碰到了类似情况，价格低的房源非常抢手。据成都顺驰的杜经理介绍，公司在交易会期间特别推出的一些总价偏低、房屋质量较好的房源最先售出。而那些标价太高的次新房则很少有人问津。用杜经理的话来说，目前二手房的价格才是根本，成了市民选房首先考虑的对象。

自住为主 中小户型受宠

从交易会期间各中介公司的统计来看，面积在70m2左右的套二户型房源最受欢迎。据成都博凡置业顾问顾先生介绍，在交易会的4天时间内，该店面共接纳了数千名购房者，其中有近90%的市民前来咨询时，都非常关心有没有面积适中的套二户型。公司在交易会期间特别推出的一些中小户型优质房源，更是备受追捧，在交易会次日就被抢购一空。

同样，21世纪不动产成都区域的店面负责人告诉记者，交易会上，市民选房的标准普遍将目标集中在面积在70m2左右的中小户型上，公司最后达成交易的几套房源也全是这样的中小套型。同时，成都市长盛兴业杨经理、安易居曹经理等公司负责人均透露了类似的信息。

政策利好 外地人成主力

据市场处赵处长介绍，截止11月，在成都购买二手房的外地人占了44%左右，外地人形成了强大的购房群体。

这一现象在交易会上得到了同样的验证。在交易会期间，前来选购房屋的有不少是外地来蓉人员。在交易会第二天，记者在现场碰到一位前来逛展的何小姐，在和她攀谈的过程中，何小姐透露她的户籍在南充，现在成都一家大型企业上班，收入还不错，但是毕竟工作时间还不长，没有足够的节余买新房，而二手房具有配套成熟、地段好、全现房等新房无法比拟的优势，因此，准备来选购一套合适的二手房。何小姐还说，和她一样，她们公司还有好几个和她持一样的想法的同事，也专门抽时间前来选购。

另外，在被调查的中介公司中，包括21世纪、1+2联合不动产、富房等公司的负责人均明确表示，他们公司在交易会期间成交的二手房几乎都是被外地人买走的。据21世纪不动产市场部舒经理介绍，从交易会的成交情况已经透露了一个重要信息，外地人购房已成了二手房市场的主要消费群体。随着随着外来人口的增多，二手房落户政策的实施，外地人购买的比重还将继续扩大。