模式一
银行贷款＋预售楼盘

据统计，房地产开发资金中第一大资金来源为“定金和预收款”，第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，第三大资金来源是银行贷款。

但实际上，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。

模式二
公开上市

理论上讲，公开上市是最佳途径，因为直接融资，可从容化解金融风险，降低企业融资成本，改善企业资本结构。但是，房地产企业上市非常困难，因为它的赢利模式有别于一般工业企业，资金流不连续，呈现周期性的大进大出的状况，难以达到上市要求，如要求设立满3年，有最近3年可比性的盈利，发行人业务和管理层近3年未变等。 因此，通常实力较大的(特别是拥有政府背景)房地产公司才可能上市，而且往往在海外上市。

有数据显示，2002年以来全国有20多家地产公司并购上市，以股权融资的方式买壳进入股票市场，在国内外资本市场上进行直接融资。

模式三
房地产信托

专家认为，尽管商业银行“大哥大”的地位不会在短期内改变，但信托必将成为开发商寻求银行外融资渠道的第一落脚点。衡平信托作为四川首家信托公司，已经陆续发布了一系列房地产信托产品，截至目前，已有世纪城、棠湖、开行国际、交大、时代凯悦等通过信托产品获得了不同规模的融资。

模式四
房地产基金

房地产基金从上市和非上市的区分来讲可以分为公开和私募，所谓公开是去股市上发行股票或者到交易所发行债券。私募有各种方式，其中一种就是与股东合作开发，另外一种方法是股本的投资和债务的投资，即股本基金与债务基金。

目前，国内的雏形基金主要是两类，第一类是中城联盟。该联盟由万科、建业、万通等房地产企业组成，“联盟新城”统一命名的楼盘已经在不少城市扎根发芽。另一类是由信托公司操作的。例如，被誉为我国首只准房地产信托投资基金的是福建联华信托推出的“联信.宝利”项目。由于不事先指定用途并且打算以“公募”的方式征集，该基金被看作国内第一个与国际流行的“房地产信托基金”接轨的房地产信托产品。

模式五
海外基金

REITS（国内通常译为房地产信托投资基金，也有人译为房地产海外基金）实际上是一种采取公司或者商业信托组织形式，集聚多个投资者的资金，收购并持有房地产或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。

目前国内房地产项目拿到海外基金的房地产公司已经有七八家，形式有很多种，一为股权投入，即与内地房地产企业进行项目开发合作；二是以境外代理公司的形式，用基金包销楼盘；三是由国外基金出钱，在国内寻找操盘手。

近年来，海外基金大举进入中国，例如：新加坡政府投资公司(GIC Real Estate)成为首创置业第二大股东；摩根斯坦利（Morgan Stanley）房地产基金与上海复地合作；荷兰的ING与首创合作等。业界专家分析，随着金融的全面开放，外资银行、外来资金必将成为中国房地产新的力量，而中国本土的REITS在今后几年也会出现。