2011-07-11 15:51:29 来源：
新政之下，房地产投资目标正在从传统的住宅向商务地产转型，其中高档写字楼成为重要的投资方向。新形势下，投资写字楼物业的出路何在？目前成都哪些区域最值得投资？
·高力数据·
成都写字楼回报在10%以上
高力国际成都分公司总经理蔡孟颐对成都写字楼市场投资做了专业分析。高力国际提供的数据显示：2005年成都房地产投资增长率已达57%，房地产市场发展的大环境比较明朗。研究数据还显示：盐市口春熙路商圈、顺城大街-骡马市商圈、人民南路沿线、浆洗街-高升桥沿线是目前成都主要的写字楼商业圈。其测算出的写字楼投资回报率依次为：人南沿线高端写字楼税前回报率约为12%；盐市口商圈甲级写字楼税前回报率约为11.25%；骡马市商圈甲级写字楼税前回报率约为11.25%；浆洗街-高升桥沿线税前回报率约为11%。前提都是在保证满租的条件下。
对于甲级写字楼，高力国际市场分析为：2006年第三季度，成都甲级写字楼市场无新增供应量。本季度，空置率为19.47%，比上一季度下降5.01个百分点。甲级写字楼的售价与上一季度基本持平，为每平方米9360元。租金价格为每月每平方米93元，也与上季持平；06年第四季度，预计成都并无新增写字楼投入市场，现有写字楼的市场空置率会进一步降低，租金和售价维持在现有水平。蔡总建议，目前成都写字楼投资回报比较高，写字楼市场需求强劲，投资前景比较乐观。
·海哥看铺·
高升桥区域投资空间更大
《居周刊》“海哥看铺”专栏主持人黄海对高升桥商圈作了详细的调查分析。海哥认为，高升桥目前已有的人流量、人口密度、居民的消费力以及交通的到达性都让该区域已具备了成为商业中心的优势。但目前这一区域虽然有强大的写字楼办公需求，却没有真正的甲级写字楼，所以这一区域的写字楼投资空间相当大。
据海哥介绍，武侯区将打造红牌楼街办辖区和双楠街办辖区，将这个大区域规划建设成为城南新商贸商务中心——“红牌楼——双楠商贸区”，和相邻的武侯祠三国文化区、人南科技商务区一起，形成商贸、文化、科技三足鼎立之势。但令人遗憾的是，这一区域一直缺少高档写字楼和四星级以上酒店，大多数企业办公要么在附近住宅小区租房，要么在配套、环境、服务都很差的写字楼里凑合。高升桥路纵深两侧，虽驻扎着众多“江湖大佬”级单位——中国移动成都分公司、中国电信成都分公司、新世纪装饰广场等。但这些“大块头”过去一直各自为政，其商务业态难以担当整合区域商气的重任。也就是说，整个武侯商贸版块，虽商气涌动，人流旺盛，但却“气息散乱”，尤其是在代表区域商业水平的写字楼方面，更是让人觉得乏善可陈。而该区域内的地标性纯商务写字楼“达义·罗浮广场”即将开盘，将改写南一环无高档写字楼的历史，全面提升高升桥乃至整个武侯商贸区的品质，其投资价值不言而喻。
投资大讲堂第二站报名中
本报房产投资沙龙推出“投资大讲堂”后，受到投资者推崇，但由于各种原因，不少投资者错过了“大讲堂”首站论坛，投资者们纷纷打进热线，向主持人咨询下次活动时间和内容。为了让更多的房产投资爱好者参与进来，本报投资沙龙将继续开通报名热线，并向全城征集“投资大讲堂”第二站的合作项目。
参与报名热线：13880019374
主持人：唐文超
成都写字楼商业圈
A、盐市口春熙路商圈
主要写字楼：中环广场、时代广场、香槟广场、第一商业广场、正熙国际
甲级写字楼：时代广场、中环广场
售价区间：7000-9000元/平方米
租金区间：40-60元/月/平方米；70-100元/月/平方米
B、顺城大街骡马市商圈
主要写字楼：四川国际大厦、新世纪大厦、冠城广场、世界贸易中心、钱江铂金时代、倍特康派、国贸大厦
甲级写字楼：冠城广场、四川国际大厦
售价区间：5000-6000元/平方米；8000-9000元/平方米
租金区间：40-85元/月/平方米
C、人民南路沿线
主要写字楼：威斯顿联邦大厦、川信大厦、城市之心、汇日央扩国际广场、高新国际广场、时代数码广场、丰德国际广场
甲级写字楼：威斯顿联邦大厦、川信大厦、城市之心、汇日央扩国际广场
售价区间：4500-6000、8000-12000元/平方米
租金区间：40-60、80-140元/月/平方米
D、浆洗街-高升桥沿线
主要写字楼：宏信大厦、天府绿洲、博傲大厦、银基谷业、正成商翼、高速大厦、华达商厦
售价区间：5000-7800元/平方米
租金区间：40-80元/月/平方米
特点：主力产品为乙级写字楼、入驻企业以本地企业办公为主、配合出现了大量商住楼产品。
(数据支持：高力国际)