2006年，将有100万余平方米的高端商业物业集体亮相成都CBD区域内。这些高端商业大多集中在盐市口———春熙路核心商圈内，开发商大多为实力强劲的外来大鳄，其项目体量巨大，多定位为高端商业物业。因此有业内人士预测：2006年，成都商业物业将从过去的中低档商业转为高端物业的竞争。

盐市口

汇丰银行入驻中环广场

日前，据锦江区政府有关人士透露，今年，仅春熙路———盐市口商圈及东大街延线，就有10余个高端商业楼盘相继亮相，其开发总体量100万余平方米。如成都国际商城、九龙仓11号地块项目、仁恒广场、成都财富中心、群光百货、时代广场、第一商业广场、中环广场（原海外交流中心）、东方广场……一连串的商业项目将在今年全面启动，其开发总量将超越以往任何时候。

据悉，全球著名的房地产服务及投资管理公司仲量联行，将于近日作为成都中环广场的管理方正式入驻成都中环广场，其成都分公司就设在中环广场的8楼。据了解，伫立于盐市口多年的双子塔—原成都海外交流中心，现已改名为成都中环广场，由香港爪哇集团控股，目前该广场两幢大楼内外装修均已全部完成，其项目高28层，总建筑面积为8万平方米，写字楼体量4万余平方米。其一至五层为商业，将引进一些大型品牌餐饮及专卖店；6层以上为甲级写字楼，将引进一些大型的外来企业发展总部经济。目前香港汇丰银行已经入驻，剩余商业及写字楼正进行全面招商。

春熙路

群光百货打造最大卖场

作为2006年成都春熙路-盐市口商圈另一部重头戏的成都群光百货项目，位于春熙路南段原爱心珠宝店及龙抄手店地块上，占地面积23.4亩，由台湾工商巨头蓝天集团打造。记者在春熙路南段该项目现场看到，原爱心珠宝店大楼早已夷为平地，临街有一排临时搭建的店铺，经营饰品等小商品，紧临的龙抄手也还在营业中。这一切将在今年随着群光百货项目的启动而发生改变。据悉，群光百货将建成高166米、36层的区域内第一高楼，项目总体量将达到18.86万平方米，预计总投资11亿人民币，业态为综合商业，初步规划为下面做高档商场，并引进世界著名五星级酒店管理公司———凯悦酒店。建成后，营业面积近10万平方米，比目前王府井百货、太平洋百货营业面积的总和还大，成为成都目前最大的卖场。

位于盐市口大业路与锦兴路交汇处的财富中心正在紧张建设中。该项目有关负责人介绍，财富中心的商业及写字楼全面招商工作暂时还没启动，但家乐福以及一家国际一流院线已经签约财富中心；下一步，他们还将开展大规模的招商活动。据悉，成都财富中心将建成包括商业、商务、住宅、酒店等物业类型于一体的复合地产，建筑总面积为16万平方米左右。

人民商场和北京华联之间原染房街地块将由中强投资建成成都国际商城。目前，该项目前期拆迁工作已接近尾声，现场已基本拆完，今年动工应该没有问题。据称，有关该项目的详细规划还在调整中。而按初步规划，该项目总建筑面积近20万平方米，届时将建成集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公于一体的大型国际化商业超级航母。此外，第一商业广场、时代广场等项目全部装修一新，部分企业已经入驻，招商工作正在火热进行中。

在人民南路上，今年也将端出几道精美的高端物业大餐：一是由新加坡仁恒集团投资25亿开发的仁恒广场将于今年动工，建成一个总体量23万平方米左右的大型复合型高端商业项目；一是开行国际、汇通大厦外立面装修已经完成，今年将正式投入使用。

大慈寺

新地块规划高档商业

有业内人士称，九龙仓11号地块项目的启动将全面升级2006年商业地产竞争格局。根据初步规划，九龙仓11号地块项目将建成一个44万平方米的综合性商住项目，建成后将成为东大街地标性建筑。

另据了解，东大街延线大慈寺旁还有一块77亩的土地目前正在拆迁，预计将于今年底或明年初面市，规划也是高档商业。可以预见，一旦这块地整体拍卖，关注度绝不会亚于东大街11号地块，因其处于绝版地位，土地含金量将更高。同时，王府井百货背后的华兴街一带的地块日前已开始拍卖，这些地块将进行的商业开发无疑为扩展盐市口、春熙路核心商圈面积、打造成都集中式商业中心埋下伏笔。未来几年，成都CBD内商战将进入白热化，而其档次也将不断升级，由中低档商业转为高端商业竞争。

商业+商务

高端商业新模式

这些新崛起的商业地产项目，大多都是商业＋商务模式，都在写字楼下面引进一些如服饰知名品牌专卖、餐饮名店、休闲场所等，实现人们工作、购物、休闲一站式服务。以往盐市口和春熙路大量的商业形态都是以最传统的沿街商铺为主，其形象档次、科学合理化程度都已经远远不能满足如今的要求。而新开发的核心商圈商业项目将要彻底升级换代，要给消费者带来新的消费理念。

锦江区政府有关人士表示，为全面提升区域价值，从而带动整个商业中心的繁荣发展，锦江区这些年的招商重点也一直坚持招大招强、引进只租不售的实力型商家及知名品牌，盐市口—春熙路商圈必须从小商业向大商业和大商务转换，因此今后在盐市口、春熙路开发的这些大型商业项目里，不但要实行购物、餐饮、娱乐、休闲一站式消费，更要引入金融、保险、法律等相关行业。

由仲量联行发布的最新调研报告显示，成都已经成为许多世界五百强企业进入西部的首选城市，大量跨国企业的入驻将给成都的高端商业及甲级写字楼带来发展契机。由于跨国公司良好的收入还将对成都的高端住宅市场带来需求。另外，许多老办公楼的租客不满意现有办公环境，预计2006年将会发生租客大量流动现象，在某种程度上会刺激市场对新兴甲级办公楼的需求。

据了解，为进一步繁荣盐市口—春熙路商圈，相关部门近年来也做了大量的工作。天府广场下穿隧道建成通车、东大街东延线建设工程今年将完工、锦江区政府今年还将对连接春熙路—盐市口两大商圈的青年路、荔枝巷等进行全新打造，以此提升这两大商圈的商气聚合力，将春熙路、盐市口商圈合二为一。同时，从市场来看，盐市口春熙路的月租金现在已增长到800～1500元/平方米。而春熙路北段的月租金甚至已高达2500元/平方米，比几年前翻了几倍。丰厚的利润让许多商业地产开发商奋不顾身地往这些流金淌银的商圈内砸钱，希望在此掘一桶金。

专家分析

高端竞争胜者为王

四川大学教授李蔚认为，从目前情况来看，盐市口———春熙路的商业已饱和，胜出的前提必须是别人的灭亡，不可能全部存活，关键看各自的操作手段。随着城市的扩展，商圈不断外延，过去只有市中心一个商圈，今后可能会在二环、三环出现多个商业副中心，人们的购物、消费、休闲都可以在那里得到解决，人们对核心商圈的依赖将会越来越小。而市区商业满足更多的将是外来人口和居住在城内的人，其发展空间已经很小，大家没必要都去凑热闹。大型超市和仓储以及大型MALL等在成都还有很多发展空间，成都起码还需要100万平方米以上的MALL，但他们不一定分布在市区内，而是分布于城外人口密集区而不是人流量大的区域。

李蔚称，成都的商业地产结构上不合理，总体开发体量过剩，但像甲级写字楼这类物业又显得不足。2005年，成都低档写字楼的空置率高达40％，中档写字楼空置率30％，而高档写字楼的入驻率却很高，这说明成都甲级写字楼发展空间还很大。同时，越来越多的外企进入成都也将对成都高端写字楼产生强劲的拉动。（商业投资网）