新政原文：自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。

新政误读：有关套型建筑面积90m2，一直是各方争议的焦点。许多业内人士抓住其中的“套型建筑面积”这个概念大做文章。6月13日，建设部某官员在一次房地产会议上表态，90m2套型建筑面积约等于100—105m2建筑面积。谁知道隔了一个晚上，建设部就发表声明，称此前的说法是极其错误的，两种说法都是出自建设部，究竟哪种正确？哪种错误？业内人士冷眼看热闹，老百姓满头雾水：我到底该相信谁？一时间，舆论哗然，网上各种揣测声此起彼伏，于是好多人“预测”：国六条跟去年的国八条一样，都将成为“空调”！

新政正解：7月11日，争论已久的“90m2”政策终于尘埃落定！建设部正式发文，对90m2套型建筑面积做出明确界定：90m2套型建筑面积为单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

记者点评：外行看热闹，内行看门道。这几年不断攀高的房价，让人们对房地产投以了太多的关注，一个90m2更是搅得房地产市场热闹非凡，正如北京一位著名经济学专家所说：现在房价已经脱离了其本身的价值，就在于人们对它投入了太多的关注。或许，如果我们不那么敏感，该干嘛干嘛，说不定这个行业反倒会减少不少的风波。
误读②：70%是单个新开工项目

新政原文：自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。

新政误读：这一规定出台，其受关注度与90m2一样高。70%，到底是针对单个项目还是区域总开发面积？大家都摸不着头脑。更多的人将其理解为单个新开工项目，成都许多开发商愤愤然指出：“此规定纯属想当然，制定者肯定没经过市场调查，头脑发热，因为成都人更喜欢90—120m2的大户型；以后都修成90m2以下的‘鸽子笼’，消费者心头也不爽，因此，这个70%根本不具备可操作性。”

新政正解：7月11日，建设部颁布文件，对90m2和70%这两个数据都出了详细解释，其中，70%这个比例，是针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

记者点评：制度是作为激励而存在的，制度只能“诱导”而不能“强制”个人。一项制度要形成对市场的有效激励，就必须充分考虑市场的“利”与“害”之所在，而不能顾此失彼，只注重“害”而不注重“利”。
误读③：新政就是开发商的末日

新政原文：土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

新政误读：早在新政出台前，业界就开始笼罩在新政的阴影中，许多悲观的开发商开始做出一副“山雨欲来风满楼”的架势，惶惶不可终日。新政一出，许多人看到政策中的三限、双竞、90m2、70%等几个关键数据就开始断章取义，认为开发商的末日就要到来。许多不明就里的购房者也心里窃喜，认为“万恶”的开发商这回终于“扳”不动了，终于要被好好“收拾”一下了。
新政正解：事实上，国六条及其系列政策对开发商的影响到底有多大，还是事实说了算。记者在采访中得知，不少开发商在新政细则出台后，反而长舒一口气，觉得前途并没有传说中的黑暗，开发商的日子该怎么过还是怎么过。

记者点评：任何事情一旦沾上神秘色彩就会变得诡异，新政也是如此，正如一位开发商所说，其实新政带给人们心里上的阴影要远远大于实际效果。
误读④：新政可操作性不强

新政内容：针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，九部委制定的《意见》总计提出了15条具体措施，分成6个部分，分别为：切实调整住房供应结构；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；进一步整顿和规范房地产市场秩序；有步骤地解决低收入家庭的住房困难；完善房地产统计和信息披露制度等。

新政误读：调查得知，几乎八成以上开发商认为该条文表达模糊，可操作性不强。近半数以上人士误解为，每一个新批项目都需符合“90m2占七成以上”的要求。由于误解，这部分开发商认为该政策几乎无法操作，并对此表现出极大的担心。许多准备开工的开发商急得如热锅上的蚂蚁，天天开会，研究应对措施，部分“无米下锅”的开发商反倒乐得“无地一身轻”，隔岸观火，冷待分晓。

新政正解：这里所指的“新审批、新开工的商品住房建设”并非针对具体某一个项目，而是针对一个城市的整体规模。也就是说，今后，某些新审批、新开工的商品住房建设项目仍可能不必受到这个规定的限制，受这个指标限制的是城市的开发建筑总量。

记者点评：新政出台后，记者所到之处听到最多的就是开发商的抱怨和愤怒，他们说，新政又将让很大一部分开发商挣扎在死亡的边缘，好多有项目的开发商称新政将给他们带来难以估算的损失，政府应该负责云云。最终的事实是，开发商终于可以松口气，该修房的修房，该卖房的卖房。
误读⑤ 新政将首付比例提高

新政原文：凡个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对购买自住住房且套型建筑面积90m2以下的仍执行首付款比例20%。

新政误读：大部分购房者都只看到了政策的前半部分，而忽略了后半部分即“但对购买自住住房且套型建筑面积90m2以下的仍执行首付款比例20%”的规定；八成以上买家认为“无所谓”，首付三成或两成，其实差不多。这也难怪，很久以来，成都的购房者一般只能申请到三成首付款，而能够申请到二成首付款的人群不多，而这批人群主要集中在高收入、收入稳定的职业群体中，如公务员、外企职员等等。

新政正解：有部分人群的个人住房按揭贷款首付款还是可以低于三成，对购买自住住房且套型建筑面积90m2以下的仍执行首付款比例20%的规定。

记者点评：拿起半截就开跑，这是绝大多数误解产生的主要原因，没有领会新政完全意思，没能理解新政的详细要求，这就难免会有误读新政、歪解新政的现象发生。
误读⑥：宏观调控就是打压房价

新政原文：对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。

新政误读：国六条刚一出台，成都许多人就有意见了，纷纷认为国家此举就是要限制搞房地产，这么多的限制要我们开发商咋活嘛？我们成都的房价每平方米才三四千元，哪里高了嘛？房价高低应该由市场经济来决定，哪能由政府来调控呢？许多开发商还气愤地说，大不了今后不当开发商了。

新政正解：国六条把当前楼市的问题概括为三个方面：少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱，这反映了国务院常务会议对目前房价问题的一种研判：少数大城市房价上涨过快。也就是说，房价问题出在少数大城市，而且，即便是在“少数大城市”，也只是说房价上涨过快的问题，而不是不上涨。

记者点评：可以肯定，本轮楼市调控的目的绝不是简单地打压房价，而是通过缓解市场供需关系，整治市场秩序，让“少数大城市”的房价上涨幅度回归合理水平。所以，从房价的角度看，衡量本次楼市调控成功与否的指标不在于房价是否下跌，而只在于能否解决“少数大城市”的房价“上涨过快”问题。
误读⑦：房价要降了

新政原文：积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。

新政误读：消费者张先生看到新政后的第一反应是马上给老婆打电话，说明天去把某楼盘交的定金先退了。老婆不明其意，张先生急了：瓜的，没看到新政嗦？成都房价肯定要降，现在买划不着。新政的出台确实让不少张先生之类的人窃喜了一阵，于是，许多本来要购房的人开始放慢了脚步，不急着买房的更是处之泰然，等着房价降下来再去买。

新政正解：事实上，正如有关专家分析，此次宏观调控的焦点是政府运用信贷税收等工具在调节规范市场，重点是运用好土地政策解决分配机制问题。政策的指向不是市场冷热问题，也不是投资规模问题，而是利益分配机制问题。纵观“国六条”不难发现，六大调控措施的第一条是切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房和廉租房。第五条再次强调加快城镇廉租房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，并特别提出“有步骤地解决低收入家庭的住房困难”。房价下降，对谁都没有好处。大家都清楚，房地产这个行业关系到建筑、建材、家装、金融、中介服务等社会上几乎每一个行业，房价一旦下跌，影响的将是整个宏观经济形势。在今天，特别是扩大内需还是我们的一项“基本国策”的时候，房价如果有一天真像某些人所想象的那样“降降降”，带来的恐怕是整个国家的经济萧条。到那时，输家就不仅仅是开发商了，而是我们每一个人。由此可见，“国六条”的政策导向是中央政府试图通过调控市场，向低收入弱势群体倾斜，并力图建立更加合理的利益分配制度，从而建立较为完善的房地产市场机制，促进这一新型支柱产业健康发展。

记者点评：如果有一天不小心房价真的降了，到时，倾家荡产的投资者，面临经济萧条以至无法养家糊口的老百姓，引发的社会问题会更多。对于房价，我们必须以理性的心态去看待，而不是以一种“民粹”的、非正常的想法去诅咒。(来源：成都房产报道)