“面子”是一个很宽泛的概念，不同的人在不同的情况下对面子的理解可能是五花八门的。穿一套名牌西装、用一款刚上市的高档手机、开一辆好车、交一个漂亮的女朋友、买一套环境配套都不错的住房、工作受到上司的充分肯定、采访到很难约到的社会名流……林林总总的成功和占领超越平凡的高度，都成为了“面子”的组成部分。

　　就写字楼而言，什么是“面子”？哪些因素影响“面子”？为此，成都晚报针对写字楼进行了深入的探访和调研的基础上，分析出最具面子效应写字楼的10大要素，帮助众多企业在选择办公场所时能根据自身的市场定位，找准适合自己面子的空间；同时也希望能给本地写字楼开发企业带来某些思考和启迪，让他们将更有“面子”的物业呈现在成都企业面前，引领成都的商务办公跨入国内前列。

　 “面子”写字楼10大必备素质

　　地段 交通方便 配套健全

　　能在城市中心地价最高的地段盖楼、办公无论是对开发商还是对办公者都是赚足面子的事。一个面子写字楼必定不会处于交通拥堵之地，快捷的交通配备是满足准时上班、方便商务会客和业务往来的前提条件。讲究的写字楼在前期选址时，一般都会选定城市的中心商务区，而核心地段周边的各种类型的配套也能更好满足商务办公林林种种的特殊需要。

　　纵观目前成都的甲级写字楼，无一都不出现在市区内的繁华地段：春熙路的时代广场、天府广场一侧的城市之心、红照壁的川信大厦和航天科技大厦、玉带桥旁的冠城广场、美领馆侧的威斯顿联邦大厦、科华路的力宝大厦、锦江桥头的开行国际广场等都是很好的实例。

　　外立面 现代 时尚

　　外立面是整个写字楼的气质之所在。简洁明快的造型、玻璃幕墙和极具现代感的钢结构装饰都是近年来高端写字楼流行的外衣。由于写字楼商务办公的特殊性，为迎合白领们对各种用品简约干炼的审美喜好，外形不夸张、少异形突出或有规则性重叠的写字楼外立面更深受高端商务人士的喜爱。

　　大堂 气派 明亮

　　如果把外立面比作是一个写字楼身形，那么写字楼的大堂就是它的一张脸面。大堂是写字楼的交通枢纽中心，也是人们进入办公区的必经之地。办公的人们在大堂等候电梯、来访的人们通过大堂的指识牌和服务人员了解拜访公司的基本情况……在这个写字楼中使用率最高的地方，自然也成为了展示写字楼硬件装修和软件服务的一个缩影。

　　电梯 快捷 高速

　　电梯一直是写字楼中不可缺少的主力运输工具，电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼营运的工作效率。从早期的3部、6部到现在的10部、24部，电梯的多寡一直是大家衡量写字楼档次的最直观的标准。目前新兴高端写字楼对电梯的要求光多还不行，更要快。即将兴建的成都目前最高的写字楼项目，170米的“航天科技大厦”，其电梯爬升速度达到了6.5米/秒，从最底层到最高层，花费时间预计不会超过16秒。

　　业主 国际知名企业撑“面子”

　　众多世界500强企业在选择写字楼方面都有一套非常严格的标准，他们最终选定的写字楼必然也属于这个市场中的佼佼者，名企的入住反过来也会增加该写字楼的知名度与市场地位。而与这类名企在一幢大楼中办公，无疑对其他同楼的中小型公司是一件很荣耀和有面子的。

　　软件 服务细致入微

　　为什么现在成都还有许多外企依然不想离开五星级宾馆，搬到新兴的甲级写字楼当中来？其中最突出的一个原因就是软件服务跟不上他们的要求。如今，细致化的服务包括提供晚餐、会客提供精美糕点茶饮、擦鞋、服务人员全程英语引导解说等等，都是一般写字楼所不能提供的人性化服务……

　　目前不少新建的甲级写字楼，已经意识到了上面的差距，准备将这些服务都一一引入写字楼的附加服务当中来，用现代化的写字楼加上五星级的宾馆服务，为客户打造一个软硬具佳的商务办公环境来。

　　环境 室内空气健康

　　上海瑞金路某大厦，曾云集过上海著名的三资企业，是有名的“白领大厦”。可是一家才入住7个月的公司要退掉4年的租约，因为“写字楼综合症”已使他们忍无可忍。7个月里，这家公司的员工纷纷出现头痛、胸闷、嗜睡等症状，致使公司无法正常运转。经检测，该大厦由于通风不畅，导致甲醛浓度超出国家标准33%至70%。

　　从SARS过后，特别是在使用中央空调的写字楼当中，人们开始更加重视起室内的空气质量来，有良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。目前国内甲级写字楼的送风标准接近30立方米／分钟，而国外高档写字楼的送风量更达到了50立方米／分钟以上。

　　硬件 智能化程度高

　　随着现代化办公水平的日益提高，办公楼中对网络布线、智能化系统等高科技产品的需求也越来越高。每层空间中多个无线网络接点能保证携带笔记本电脑的用户无缝上网；而流畅联通全球的网络视频会议系统可以保证各公司之间的快捷沟通、交流，而节省出以往集中开会的大量时间与金钱；方便的掌形指纹识别门禁系统在免出携带证件的不便同时，更能通过电脑终端的智能计算，自动安排企业员工电梯停留楼层、开关办公室内空调系统、开关行进路灯等工作……一系列的高科技玩意儿在带来方便的同时，也让使用者很省心、很有面子。

　　楼体 节能 环保

　　在国内铺张浪费还比较严重的风气下，重豪华奢侈、轻实用环保的思想作风还较多的存留于市，节能、环保的作法目前在国内似乎与面子还挂不上太多关系，但在外国受教育程度较高的发达国家，人们珍惜一草木，注重保护环境、节约能源、为子孙后代尽可能的保留下最自然健康的生活环境。站在社会责任的高度上，从长远看，在建筑物写字楼中引入一系列环保、节能的作法，更能受到社会各界人士的尊重与赞扬，而生活在这类环保、节能写字楼当中的员工们也自然觉得很有面子。

　　停车位 充足

　　据观查，一般投资者在询问写字楼概况时，最常问的问题有三个多少：租金是多少？电梯有多少部？车位有多少个？抛开前两者不谈，新兴写字楼的车位标准的确成为了白领们不得不关心的一个问题。随着生活水平的提高，这一部分站在阶层中上端的人们自然较先拥有了更为方便的代步工具——汽车，开车上班也成为了办公族们生活的一个主要部分。面对日益宠大自驾大军，现代写字楼对停车位未来增张的预估就显得尤为重要。

　　最具面子效应的写字楼

　　(侯选名单)

　　在目前在售和即将上市的写字楼中，谁将是成都最具“面子”效应的写字楼？成都晚报将组织专家评审团，评选出成都最具“面子”效应的写字楼。这一结果，我们将在7月27日晚报楼市周刊上进行公布，敬请关注。

　　-正熙·国际 正熙·国际是以目前国际通行的“5T”商务标准为原则开发和建设。其地处成都春熙路商圈的CBD核心节点区位，匹配红星路快速通道和未来地铁。 大厦总建筑面积约44909m2，总高103米，分为地下二层、地上二十八层。

　　-达义·罗浮广场 该项目系达义房产2006年商业扛鼎之作,位于一环路高升桥路口东南方200米，是南一环高升桥地带的中心地标性建筑。本项目为罗浮世家三期工程，包括一栋15层的高档写字楼和5层的裙楼商业。是一座低密度、高绿化率的生态型纯写字楼。预计9月开盘。

　　-商鼎国际 “商鼎国际”规划总建筑面积14万余平方米，建筑高约96米。600多平方米的超大豪华大堂，局部挑高9米。共10部2.5米/秒的品牌高速电梯，楼层高3.3米，满足或部分超过甲级写字楼的配置标准。

　　-力宝大厦 力宝大厦位于科华北路62号，大厦为全数字智能化纯商务写字楼，总高98米，共25层。定位为配套性商业和写字间，主要提供给世界500强、国际国内知名企业。建成后的写字楼将配备世界最顶级的软、硬件系统，成为城南又一标志性建筑！

　　-火炬动力港 该楼盘市场定位主要面向集办公、研发、生产为一体的中小型科技企业，通过出租或者买卖的形式收益。另外，作为管理方，火炬置业还会给所驻企业提供各种具有附加值的商务服务。

　　-天府中心 它采用大面积通透玻璃幕墙配以川西风格的窗花格，集时尚与蜀风古韵于一体。室内公共部分为五星级装修，户型结构从98平方米至182平方米共220户，层高3.25米。项目拥有8.4米高的豪华星级大堂，并设商务中心、信息中心、商务茶楼、多功能会议中心、健身中心等。

　　-航天科技大厦 “航天科技大厦”位于人民南路与新光华街交汇处，紧邻成都“心脏”天府广场和地铁一号线总站，扼守城市中轴线及成都CBD核心位置。整个建筑地面高度169.8米，总建筑面积约12万平米，是以超甲级写字楼、五星级商务酒店、品牌底商为主业态的商务综合体项目。

　　-宏达国际广场 宏达国际广场在项目的设计中延用真正的甲级写字楼标准，除高智能、高节能的建材配置外，全部采取24小时全开放自助式中央空调模式等。近3000余平方米的大型景观式休闲广场，是整个CBD区域内最具特色的生态景观写字楼，项目的整体品质与气质亦得到了全面提升。

　　-丰德国际广场 丰德国际广场是集商业、商务办公、小户型公寓于一体的18万平米商务综合体。项目位于二环路人南立交桥与三环路天府立交桥之间，紧临人民南路，自启动以来，迅速带动周边商务氛围升级，成为城南高尚区的新兴商务核心。

　　-博傲大厦 在成都众多写字楼项目中，本项目独具特色，低容积率但多车位及多电梯配比使该项目避免了常规写字楼的缺点。采用大型商厦智能化5A系统、综合布线系统，实现语音数据同步传输，并在每层每户设指纹门禁系统，使写字楼品质提升。

　　-东方广场 该项目地处东大街，是信德实业2006年倾力打造的集高档写字楼、住宅、大型商场为一体的大型商务综合体。在东方广场的定价上，信德实业贯彻了“超高性价比”的原则，价格定位与市内顶级写字楼相比具有超强的优势。