7月13日下午，由本报组织发起的“2006年最具面子效应的写字楼”恳谈会在锦官新城西区会所举行。来自开发商、营销代理公司、物管公司、专业调查机构、高校等方面的嘉宾，就成都写字楼的现状、未来发展趋势、成长过程中的利好和制约因素进行了广泛而深入的探讨。在此，限于版面，我们编录了恳谈会上部分嘉宾的观点，以飨读者。

　　·产品策略·

　　曾德浩：瞄准住宅办公找商机

　　商鼎国际是按照住宅报建，但完全是按照甲级标准修建的，本身风险比一般写字楼要小。比如其600多平方米的大堂、3.3米的层高、10部2.5m/s的电梯等都能达到目前成都较好写字楼的标准，但同时这个项目因为拥有70年住宅产权，对于投资者和购买物业的企业而言，具有很大的吸引力。商鼎国际这种方式，是一种趋势和现象，将目前成都大量成为办公楼的住宅与真正的写字楼区分开来。目前城南同区域周边有大量企业在住宅办公的现象，比如祥福楼、凯莱帝景等住宅项目里面。这部分企业同样需要“面子”，而商鼎国际正好满足了这部分企业的“面子问题”。(岷江新希望房产开发有限责任公司总经理)

　　曹恒：不同类型的公司在力宝大厦都能找到位置

　　我们的写字楼以出售为主，也会留有少量物业自持。根据不同的市场需求，力宝大厦分成了三种出售类型：第四层将作为开敞式国际商务办公区，来办公的人只需要自带一个公文包，其他的电脑、传真机、打印机我们都会备好，一个几平方米的区域，主要面对小企业、临时机构、办事处发售；5-11楼折零开售，拆零面积以200平方米-800平方米不等，客户主要是国内中型企业。12-23楼整层出售，面向世界500强等跨国大公司和有实力的开发企业。这样不同类型的公司在力宝大厦中，都到找到适合自己的位置。(力宝大厦营销总监)

　　杨洋：工业园比写字楼服务更周到

　　在工业园和写字楼之间，个人认为，由于入园企业的特殊性，工业园区必然要具备一些常规写字楼所不具备的功能。比如带有商务服务、孵化等功能，能给入园企业带来一些他们所需要的东西。象火炬动力港，它本身不是一个大的项目，但它吸引客户最关键的地方就在于它所能给企业提供的商务服务。比如说减少税收、对小型企业进行孵化、中型企业提供资金……应该说，工业园区和写字楼不完全是一个概念，它所提供的服务更多的是商务方面。(火炬动力港推广负责人)

　　·“住宅禁商”探讨·

　　张旭：政策不能完全解决“住宅禁商”

　　“住宅禁商令”是否推行的问题，个人认为企业在住宅里办公是一种市场行为，并不是政策完全可以解决的，如果市场上有争对各个档次企业定位准确的写字楼，这些企业自然就会到写字楼办公，毕竟任何档次的企业都会要“面子”，只是承受力不同而已，就像成都现在仍有部分外来企业选择在酒店办公一样，是因为没有合适的办公场所而已。成都城南的祥福楼里有大量的企业，几乎成为了纯粹的写字楼，凯莱帝景里已经最高聚集了144家公司办公，是因为此前丰德国际广场等写字楼没有出现，而凯莱帝景能够一定程度上满足这些企业的“面子”问题，直到丰德国际广场出现后，部分企业才走出了这些住宅楼。如果真正推行“住宅禁商令”，这类企业到什么地方去办公？到所谓的高档写字楼又无法承受高额租金，而市场上目前又没有适合的写字楼。什么样的支付能力就有什么样的“面子”。(万瑞置业有限公司系丰德国际总经理)

　　陈谊：成都可能会推行“住宅禁商”

　　北京、上海已经正式推出了“住宅禁商令”，对于成都来说，在不久以后肯定也会推出“住宅禁商令”，这样的话对于以写字楼功能的居多的综合楼就是一个非常大的打击，而对于中高档写字楼来说却是一个非常好的消息，因为在成都，很多中小型企业都是在有写字楼功能的综合楼里面办公的，如果成都推行“住宅禁商令”，那么整个写字楼的需求市场将会放量，特别是对中档写字楼的需求。所以说这个禁令的出台，让各种产品回归到了它的本质，写字楼就是办公用的，住宅性质的产品就是居住用的，不会混淆了。(成都江南房地产开发有限公司副总经理 )