新政的“达芬奇密码”在高端碰撞的脑力激荡中被抽丝剥茧般一层层破译。6月30日，由《华西都市报》主办、富森集团协办的“拨开新政迷雾，寻找楼市方向”高端沙龙论坛在麓山国际社区1号会所成功举行。本报特邀嘉宾———“最具思想的地产金融专家”，北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授做了精彩的演说，参加论坛的30多家成都知名开发商、成都几大商业银行的行长、部分领事馆的商务官员等各界嘉宾，对新政出台后宛如达芬奇密码般扑朔迷离的楼市进行了分析和破译。与会者都认为，这场真正意义上的高端沙龙，是一场思想的盛宴，一场头脑的革命，它让成都楼市与中国房地产业最高端的思想共同激荡。

　　观点：房地产的宏观调控已经来临
　　现在整个中国宏观经济状况是怎么样的呢，会不会有新一轮宏观调控呢，不太可能，因为从1—5月份数字来看，国家近来增长GDP在10％，固定资产投资略微偏高一些，大概是30％，工业企业增长在22％，所有的指标都显示1—5月份中国经济增长非常平稳，没什么值得忧虑的地方。房地产的宏观调控和行业调控却已经真正降临了。
　　观点：资金链趋紧
　　资金链从中长期来看，不仅趋紧，而且成本上升。为什么这么说呢？银行流动资金过剩问题，事实上并不存在。银行流动资金问题真正在货币市场上可以用的流动资金不到1万亿；人民币相对美元空间是取决于人民币和美元利息差，由于美元加息基本上下来了，而人民币利率上升节奏和速度已经明显了，人民币和美元利息差将会缩小。在接下来的7个月当中，信贷形势很紧。
　　观点：国六条将导致行业的萎缩
　　国八条并没有对市场不理性商品房需求给予任何抑制，反而抑制了商品房供给，因此国八条结果非常明显，就是导致房价上涨，国八条的效果就是涨价。国六条的效果是什么呢，我分析只有两条是上涨，其他四条是抑制房地产的，国八条的效果和国六条不一样，国八条导致房地产上涨，国六条的效果是导致房地产萎缩，供给萎缩。
　　观点：房价不取决于成本
　　房产的价格是取决于需求的，而不完全取决于供给，供给是由需求创造出来的，这是一个基本。价格不取决于成本，价格在什么时候取决于成本？价格只有在市场成熟了完全处于竞争状态下超额利润才会消失，价格才取决于成本。
　　观点：政府的矛盾心理
　　为什么政府要限定一个90平米和70％呢？为了保持中低收入阶层住房需求和住房供给结构的匹配，当然70％都是中小户型，中低价位的。另一方面体现了中央政府为难，为什么为难，中国这个国家是非常注重农业自给自足的，如果按照这个节奏开发下去，现在的土地创规模开发下去，那么不出十年中国人均耕地很可能少于0.8亩，这就意味着中国自己种的粮养不活自己，所以中央政府说我要粮食安全，就必须控制土地产业节奏，希望土地出让是有节奏的，同时又希望中低收入阶层能够买房，那么在有限土地面积上只能多建小户型房子。
　　观点：90平米房的四个特征
　　90平米由于是按“套型面积”计算，其本身的界定是非常模糊的。这种90平米的房，有四个特征：简约房，能省的都省了；带有明显过渡房色彩；由于户型结构不好，配套水准比较渡，所以这些房在周转之后会被大量廉价出租，所以它又会变成出租房；隐患房，由于非常节约成本，地方政府将会为这些大批量的房配套，包括绿化、景观、周边设施都要配套上去重新补课。
　　观点：房地产微利时代开始
　　政策的高度不确定性；资金成本持续高昂。外资优势开始出现（境外的房地产投资机构它的资金成本比国内开发商资金成本平均要低3个百分点左右）；微利时代必然到来，做房地产项目做赔本也非常有可能；大小开发商联合开发，贴牌会盛行。