历经了16年的发展，成都楼市从青涩迈入成熟。回首往昔，一路走来，一点一滴的改变终汇成大流，铸就了今天成都房地产发展的格局。而时至今日，又是哪些企业正在左右着成都楼市的发展？又有哪些企业将用新的力量驱动成都楼市向前发展？谁又将撑起未来的一片天空？今天就让我们穿梭时空：走回过去，跃至将来，看看这些舞动成都楼市的新旧力量的衍变……

　　·过去时·

满足最普通的居住功能

从上世纪90年代初起开始算起，成都房地产开发从无到有已经历经了16个年头。90年代以前，成都的住宅建设多存在于企事业单位的集资房，在福利分房政策的庇护下，那时还不存在真正的商品房交易。

到了90年初期，第一代商品房随着市政建设的零星拆迁、改造，在一环路周边地区开始出现，这时房地产开发还无从谈起，其中大量的房源都是由当时负责市政改造的统建、干道等相关企业所修建，这个时期的商品房建设质量非常一般，仅考虑到的是最普通的居住功能，户型设计的人性化考虑和社区环境、周边配套的打造均无从谈起。

1995年前后，为了配合当时成都最大的环境整治工程“府南河改造”的顺利推进，市政府对沿河两岸的低洼棚户区开始了大面积的拆迁。伴随着旧城改造，安置移民的拆迁安置房在市区一环、二环之间大量出现，联合小区、东光小区、肖家河小区、石人小区、战旗小区等就是这个时代的产物，由于量大、项目上马匆忙，这类大型小区缺少严谨的规划设计，没有统一的安防保障，依旧沿用老式的社区居委会管理模式；缺乏大型的商业配套，社区内沿街为市、底楼开墙建铺的现象比比皆是，最终也形成了这类小区目前低端的品相。

90年代末期，房地产开发热潮开始慢慢在成都滋生，不少在沿海发达城市见过市面的策划者回到成都，开始对房地产开发进行有目标的商业运营。锦绣花园、银都花园、中华园、锦城苑、金房苑、齐力花园、芳草地、碧云天等一些现在还让人们记忆犹新的项目开始出现在成都楼市，搅动大潮。华新国际、银都、武海、武城、金房、齐力、锦城苑置业、倍特等一大批以本土开发企业为主导的中坚力量开始崭露头角，同时也造就出甄志军、刘晓齐、王小白等一批响当当的人物来。

　　·完成时·

成都楼市演绎花样年华

2000年，置信丽都花园开建，一个高压走廊被置信巧妙的改造成城市公园，并化做社区的景观配套，丽都花园的售价很快冲过了2600元/平方米，接着很短时间内被炒上了3000元/平方米，一个“先造环境再卖房子”的概念，随着丽都花园的成功打造，被以前只住过“房堆”，没住过“花园”的成都市民广为接受。各开发商们在置信的成功上也受到启发，一大批环境优美，类似小森林、小公园的楼盘开始大面积的在成都市区内开花结果。

随着置信生活方式的广为流传，21世纪初很长一段时间内置信就成了房地产名牌开发商的代名词，置信房产成为了许多购房者买房前首先考虑的对象。

也是在2000年，成都有了真正意义上的大盘，上千亩的成都花园揭开了成都房地产开发新的一页。同时，房地产开发商逐步开始向二环、二环外拓展领地，城南有置信、城西有齐力为各自在本区域的精品开发打好了头阵。随着中海名城、万科城市花园的成功开发，越来越多的外来开发商开始在成都安营扎寨。

2001年的成都商业地产可以说是风光无限，众多大型的商业地产项目一个个重装登场，荷花池大成市场、罗马假日广场、长久机电交易市场、玉林生活广场、东方时代商城、电讯广场、城市之心、百盛摩尔、世都大厦数十个项目集中亮相并出尽风头。如今风光无限的蓝光集团，当时也是借着这年的商业地产的开发成功步入楼市。

2002年起，小户型住房集中爆发，开始瓜分成都的房地产市场。这一年小户型卖得意外火爆，由于总价相对比较低，首付少、户型的功能比较齐全、位置较好，交通便利等优点，当年出现的现代城、交大吾家、流星花园、城市阳光、美丽人生、自由假日等大大小小几十家开发小户型的房地产商几乎家家都迎得个开门红。

这一年也是别墅年。别墅项目如雨后春笋般涌现，遍地开花，成为楼市的一大奇观。四川万达的河滨印象、岷江新希望的锦官新城、置信·芙蓉古城具有古朴名居风味的清华坊、城南高尚社区的风格雅园以及华阳、青城山、都江堰的别墅销售都非常看好。据不完全统计，2002年成都市的别墅销售额达到20多亿元。同时，在2002年，成都郊县房地产开发风起云涌，与市区的房地产开发相互辉映，成为楼市一道亮丽的风景。

在世纪初的几年，可以说是成都房地产发展最快的几年。别墅、电梯公寓、小户型、复式、跃层、欧陆风、川西民居、商业地产、产权商铺、渡假式酒店……各种新的东西、新的概念、新的形式在楼市中层出不穷，让成都的购房者大开眼界。

而媒体力量的加入，让成都的楼市变得更加精彩。2001年，随着成都楼市的异常火爆，各大报纸都加强了房产新闻的报道力度，在今后较长的一个时间段里，可谓是群雄纷争，硝烟四起。除商报、华西、晚报房产等老牌劲旅之外，房产纸媒中又增加了天府早报、金融投资报、四川质量报、成都日报、四川日报等房产新军。大家拼策划、做活动、抢新闻、开论坛……，在这几年里，由于众多创新手法的初现江湖，各大房产开发商的参与热情达到了最高点，可谓是有活动必到、有新闻必现。媒体和开发企业的双双联动使得新世纪初成都楼市高温不退。

　　·进行时·

房产开发进入品牌搏奕时代

2003年，是外来开发商大举入川的一年，除了已经落户的华新国际、万达、万科、中海，包括华润、远大、深长城、钱江银通、新加坡吉宝置业、大连亿达、新加坡仁恒集团、东渡房产等一批新的大鳄登场，掀起外来房产商的二次进攻高峰。

成都楼市在进入2004年后，历经了翻天覆地的变化：没有哪一年，楼市如此火爆；没有哪一年，房价在短时间内如此大幅度飞涨；没有哪一年，购房者如此积极踊跃地订房买楼；没有哪一年，开发商们有楼不卖，按兵不动地不断后延着开盘时间；没有哪一年，在大街小巷里都随处充满了谈论楼市风云突变的声音；没有哪一年，买房者如此焦虑、卖房者如此牛气！

银行严控金融贷款、土地供应量减少、拆迁安置难度加大直接或间接地导致了2004年新开工住宅面积的缩减，而房价的不断上涨又刺激了更多的购房者提前置业，空置率锐减，住宅供不应求，住宅在2004年迎来楼荒时代。

2005宏观政策调控的变化，让成都楼市受到了直接的影响，房子不再是皇帝女儿不愁嫁，不少公司忙着塑造企业形象，忙着打造产品品牌，开发商各种活动在“嘘寒问暖”之间终于让购房者找到了上帝的感觉。终于到了购房者扬眉吐气的时候了。

开发商对购房者开始了更多的尊重，从排号开始，VIP认购、高档沙龙派对，提法的改变和各种体现尊贵的活动已经让购房者感觉到了购房的体面。越来越细致的会所以及楼盘配套的体验，都表明了开发商重视给业主营造了良好的购房环境。物业的增值服务更为周到和细致，比如不少的成都开发商已经特设了客服部这样针对售后服务的专门部门。开发商真正注意了目标客户群的定位和细分；如何满足购房者舒适度；更多情感诉求和体验氛围的营造。购房者没有哪个时候比现在更适合买房置业。可以货比三家，可以讨价还价，可以享受一切贵宾式的待遇。

时间转眼到了2006年，历经了多年的风雨洗礼，06年的成都楼市已显得波澜不惊。没有了04年的楼荒、05年的观望，06年的楼市迎来的更多是优胜劣汰，市场竞争下的自然洗牌。

纵观06年的成都楼市，开发格局基本已经从本地企业占优开始向内、外持平的方向发展，这一、两年一些名头响亮的楼盘诸如中海国际社区、鹭岛国际社区、蓝谷地、远大都市风景、晶蓝半岛、粼江峰阁、翡翠城、万科魅力之城、卓锦城、天府长城、上海花园、花样年、维多利亚公寓，与即将登场的东山国际新城、和黄南城都汇、华侨城、极地海洋世界等均出自外来知名开发企业。然而本土开发商也不示弱，今年也有一大批好的项目贡献给广大购房者：置信丽都花园、香颐丽都、蓝光诺丁山、雍锦湾、麓山国际社区、优品道、世纪城、上东阳光、上林宽境、美茵河谷、世代春天、熊猫城等。而本土企业与外来开发商的相互竞争，却让成都市民有了更多的选择，这也对成都市房地产产品质量的提升起到了很好的推动作用。

　　·将来时·

外来企业帮我们选择生活？

为了备战新一轮的竞争，06年上半年，许多实力开发商们开始着手于土地囤积之中。1-6月，市区县土地放量高达7000亩左右，又一批外来新面孔出现在我们的视线中，香港九龙仓以7.87亿拿下城南123亩地块、福建和创以2.9亿拿下龙泉408亩地块、北京首创以3.5亿拿下102亩国光地块、广州力讯以7000万拿下陕西街7亩地块、重庆龙湖以4.1亿拿下清水河130亩地块……

在今年上半年的多次土地拍卖中，由于资金实力所限，本土开发企业在拍卖中拿到地块的成功率都不高，失去土地就面临着失去开发机会，从目前拿地的情况来看，对未来成都房地产开发格局的掌控已经在向外来开发商们所倾斜。

6月1日，国六条的正式执行也打乱了06年的平静，延长交易税、抑制炒房的政策赢得了众多购房者的拍手称快。而新建社区房型面积需70%控制90m2以下，是一刀切还是因地制宜，也引来了众说纷云……

06年下半年、07年，更多的疑问萦绕在人们的心中：国六条的宏观调控会起到作用吗？大面积土地开发放量出更多的房源会引发房价下跌、持平还是继续走高？90m2与70%的组合将会以何种形式落地？对低密度楼盘的扼杀会不会让郊区楼市陷入尴尬？炒房者会被长达5年的营业税击退吗？

哪些区域将发展成居住热点？未来的居住中心在哪里？日后建成的新居将会引入什么样的新技术？绿色住宅、长寿住宅、全装修住宅会在近年内走入我们的生活吗？本期接下来的篇章将为您一一揭开答案……