高存量下，写字楼项目都在寻找突围机会，有的选择在价格上松动，有的则选择对产品进行升级，这就为投资写字楼提供了好机会。同时，部分定位准确的写字楼不仅没有降价，而且还稳中有升。从整体来看，明年的写字楼市场会进一步好转，而一些优质的写字楼项目，现在下手投资正当时。

 

　　稀缺产品填补市场空白，优质写字楼受追捧

 

　　面对激烈竞争，开发商纷纷使出“杀手锏”，推出目前市场上稀缺的新型产品，填补市场空白。例如，东方希望天祥广场推出的6.35米层高的超级天际楼层，瞄准写字楼高端市场，针对世界500强等大型企业；泰然·环球时代中心则推出的5.75米层高跃层办公产品，更强调空间的利用率；希顿国际广场则依托希尔顿酒店的资源，受到市场青睐，连续有2单整层销售的业绩；环球时代中心则以超大的体量和国家化的设计，抓住市场的脉搏……无论是哪种新产品，只要有创新，都有不错的销量。目前，东方希望天祥广场的销售非常喜人，而泰然·环球时代中心甚至开盘之后就涨价。这些都说明，即使市场竞争再激烈，只要是好的产品必然有可投资性。

 

　　近日，位于城南中轴新大源CBD组团的东方希望天祥广场正式对外宣称，将推出项目“珍藏”写字楼产品———6.35米超级天际楼层。业内人士认为，历来城市地标超高楼层都是领袖企业首选。东方希望天祥广场以219米的高度，傲居城南轴心大源CBD商务核心区域，以国际超甲级蓝本商务标准为各界领袖企业提供最前沿的商务解决之道。而此次推出的超级楼层位于项目顶端，居于城南在建最高建筑之上，无际视野,真正做到了俯瞰蓉城，全面彰显企业形象。

 

　　据东方希望天祥广场营销总监陆洁介绍，项目是城南在建的最高建筑，超级楼层分布在39层，属于独一无二的新产品，层高6.35米，高度和视野兼具，舒适度是其他写字楼项目不可比拟的。“对于租用型的跨国企业而言，项目独有的超级层高使得办公空间增大了一倍，在超大的环境空间上，可以实现买一层做两层，带来200%超高得房率。”位于建筑最高端的超级楼层，历来都是大型领袖企业的专属，租金价值不言而喻。此前，上海217米建筑上海SOHO东海广场核心层顶楼57层以1.21亿元成交，单价100372元/平方米，成为上海写字楼成交历史上最高单价。据统计，东方希望天祥广场的6.35米超级楼层目前市场绝无仅有，实现自由变更空间，一层的价格创造双层的空间，在不影响使用舒适性的前提下，极大增强了企业办公的灵活度，实现了商务产品一贯的价值增长率，租金自然水涨船高。

 

　　同时，一位购买了东方希望天祥广场的购房者表示，还有一个重要原因是项目与地铁实现了无缝接驳。“在广州和深圳，凡是地铁上盖物业其售价都比区域内的平均价格高20%左右，其升值价值也是每年都翻倍递增。”圣诞即将来临，东方希望天祥广场回馈新老客户，超甲级写字楼100-2400平方米正在热销，更推出圣诞“特供居”，可减免2年月供。

 

　　占据城市核心位置

 

　　超高性价比征服市场

 

　　南延线是现在写字楼市场的主战场，但这并不代表其他区域没有投资写字楼的机会。

 

　　今年，一些位于城市中心非传统商务区的零散写字楼的热销，就证明了这一点。大鼎·世纪广场位于新南天地商圈，周边配套齐全，受到了市场的欢迎；位于西一环路的环球中心现楼销售，7月成功签下整层订单；而丰德羊西中心销售已经超过60%，每平方米价格也上涨了1000元……由此可见，超高性价比一样能征服市场。

 

　　大鼎·世纪广场是大鼎世纪集团成都公司倾情打造的高端城市综合体项目，是城南三环内的地标性综合体，位于一号地铁火车南站口，苏宁、宜家、凯丹、富森·美家居、凯德商用、迪卡侬七大卖场环抱。据了解，该项目总建筑面积201127.05平方米，项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成。项目物业形态由五星级酒店、超5A甲级写字楼、高端商业中心和国际公馆构成。一号楼3层至5层为酒店配套部分，6层至16层为五星级酒店，17层至26层为高端特色写字楼。二号楼3层至25层为5A超甲级写字楼。三号楼3至28层为精装高舒适科技住宅及特色写字楼。在很多写字楼几年就过时的对比下，大鼎·世纪广场以超前办公配置、超甲商务品质，实现基业长青，价值长红。

 

　　大鼎·世纪广场采用国际先进设计理念构思整个项目，项目商务公馆主要是依靠地源热泵系统，更加绿色、节能、环保；写字楼采用多联机中央空调系统，让业主在使用中节省成本。项目立面整体简洁纯净、大气，具有强烈的现代气息，加上高耸挺拔的气势和独一无二的地段，建成后必将成为人南线上的又一地标性建筑，继而成为对城市形象有积极贡献的一大亮点。据悉，项目2号楼将于2012年年底交房，182－775㎡的3号写字楼火热销售中，年末特惠持续，9388元/㎡起超低价格，轻松入驻城南CBD；17F－26F的1号写字楼整栋起售，品鉴鼎级超甲商务时代。