但这也并不意味着，整个写字楼市场里没有亮点。无论是供应量巨大的城南，还是在写字楼产品相对稀缺的城区内，今年上半年都有项目表现得可圈可点。例如，新世纪环球中心3月23日开盘以来，已经销售了15个亿；信德·环球广场占据城中心优质地段，销售上也一直有着上佳的表现。

 

　　供应放量 三环至绕城占八成

 

　　据中原地产数据显示，2012年上半年写字楼新增供应153.90万平方米，供应持续放量。其中，4月供应量达到58.69万平方米，创下了单月历史供应的新高，6月供应持续保持在较高水平，上半年供应的大规模放量导致写字楼市场提前迎来了供应的小高峰。

 

　　锐理数据相关负责人郭洁透露：“据锐理数据统计，2012年上半年写字楼的放量中，80%集中在了三环与绕城这一区域之间。”同样，中原地产数据也显示，今年上半年写字楼三环外新增供应量达到了100.04万平方米，占据整体供应量的绝对主力。中原地产分析认为，未来商务外移的趋势十分明显，多年来以市中心为核心的商务办公格局正在逐渐被打破。

 

　　在今年的写字楼供应中，城南毫无悬念地成为供应量最大的区域，达到了80.60万平方米，占据了50%以上的高比例，尤其是天府新城是写字楼的主要聚集区。同时，可以注意到，在供应量一直较小的城区内，上半年涌现了一些优质的写字楼项目，例如信德·环球广场、万科·钻石广场、成都339等等，这些项目对于解决区域的办公需求来说，出现得十分及时。

 

　　均价11000元 同比下跌0.2%

 

　　相较于巨大的供应量而言，今年上半年写字楼的销售显得迟缓，共成交面积为62.38万平方米，同比下跌8.7%。整体来看，月均销售面积在10万平方米左右，3月和6月去化量出现峰值，其他月份整体趋于平衡。中原地产分析认为，由于住宅市场的限购，部分投资转向商业地产，对于某些总价低，投资性强的写字楼项目表现较为浓厚的兴趣。数据显示，今年上半年，乙级写字楼成交29.35万平方米，商务公寓成交面积21.73万平方米，占据了整个写字楼成交的80%以上。

 

　　从整体销售均价来看，2012年上半年写字楼均价为每平方米11000元，同比下跌0.2%，基本持平，保持平稳。由于写字楼市场供大于求，去库存压力大，较多的开发商在价格体系上做了一定的调整，加上市场成交中以中低总价、投资性强的商务公寓占据成交主力，对写字楼成交价格有较大影响。

 

　　其中，甲级写字楼销售均价为每平方米18439元，价格持续保持平稳态势，虽有小幅下降，但并不明显。相较而言，乙级写字楼以及商务公寓销售价格则变动幅度较大。乙级写字楼销售均价为每平方米11692元，同比下跌4.0%，在2011年明显上涨后，今年整体出现回落。而商务公寓则由于精装、配置等方面的提升，销售价格同比上涨12%，达到了每平方米8571元。

 

　　开发商对销售有信心

 

　　相较于去年的市场，今年上半的大规模放量导致写字楼市场提前迎来了首个供应小高峰。据中原地产分析，预计市场的另一个供应高峰将于9月出现。今年上半年的供需比达到了2.47，同比升高197.11%，一方面市场持续大规模放量，另一方面写字楼消化能力有限众多项目去化缓慢，库存量急剧攀升，短期内写字楼供过于求趋势明显。在上半年去化并不理想的情况下，9月将迎来的供应高峰，对于写字楼开发商来说无异于雪上加霜。

 

　　面对并不乐观的市场，开发商们却表现出了乐观的情绪。“3月开盘到现在，新世界环球中心在写字楼硝烟最浓烈的南延线‘战场’，取得了15个亿的销售成绩。”新世纪环球中线相关负责人黄效融表示，目前每平方米均价9999元的价格已经是项目的成本价了，相较于项目本身庞大的规模、优越的配套和高端的品质，这样的价格几乎可以说是降无可降，即便面临下半年写字楼市场更大的竞争，项目应该也能够持续保持不错的销量。除了在售项目之外，下半年即将开盘的项目对销售形势表现得较为乐观。“协信中心写字楼目前在排号，情况还很不错。”项目相关工作人员表示，城区内的写字楼项目的供应量并不大，加上项目周边对办公物业有一定的需求，区域的整体成熟度较高，对未来项目写字楼部分的销售还是很有信心。