城市综合体优势凸显

 

　　城市综合体最初的目的就是打造“城市中心”，在成都，受命于城市总体规划和运筹，先后也将有百座城市综合体浮出水面，“城市地标”这一殊荣，显然不是每家综合体项目都能承载的，但这并不妨碍未来的城市地标将在这些城市综合体项目中诞生。

 

　　在成都南延线天府大道两边，随处可见正在紧锣密鼓施工建设的城市综合体项目，茂业中心、蜀都国际广场、棕榈泉国际中心、希顿国际广场等、奥克斯广场、新世纪环球中心、成都大魔方等十几个城市综合体项目都在加紧建设。这些大型城市综合体项目无疑都是未来城南城市地标的有力争夺者。

 

　　而在成都的近百个城市综合体项目中，则汇集了万达、万科、龙湖、中海、中信、华润、蓝光、和黄、九龙仓等众多地产大鳄，颇有群雄争霸之势。据相关媒体报道，仅万达就准备未来将在四川布局20家万达广场，其中有10个将有望建在成都。按照万达对“一座万达广场，一座城市中心”的构想，未来的城市综合体发展将呈现多点放射的布局规划，未来的城市地标也更将具有区域标识意义。

 

　　城市地标布局多中心

 

　　未来5年，成都将有近100个城市综合体项目面市。如何认定“新城市地标”级城市综合体的标准?

 

　　很多人认为，地段很重要;也有人认为，体量大小很关键。在业内人士看来，能成为地标的城市综合体，必须在“生活目的地、商业中心引擎、地产航母、多业态构成”这四大向度上都位居前列。

 

　　以大型的商业地标来带动一个商圈的发展。万象城是城市多中心多商圈发展后孕育出的新城市地标中的一个典型案例，以它为代表的新城市地标的争相出现，再次证明城市不能过于集中，应该有相对分散的布局，是线性的、节点式发展，而不能是单中心放射性的发展模式，必须改变只从一个中心向四周放射的地标分布模式，而应该沿交通轴和优势地段区位将地标分布在合适的发展地带。简单地说，一个新兴商圈中最具备商业价值和区域辐射能力的那个商业项目，就应该是该商圈中的新地标。

 

　　业界人士认为，从成都城市化进程来看，伴随着交通路网、旧城改造、传统商业的腾龙换鸟或升级，城市居住中心外移推动了大型城市综合体的多点布局，而反过来，大型综合体由于涵盖了居住、购物街区、娱乐、商务办公等功能，必然成为城市新中心的动力内核，驱动以大型城市综合体为圆点的城市新中心不断崛起。