商业地产

　　“观望氛围浓”，是春节后的一拨行情昙花一现后、笼罩在商业地产上的阴影。来势之猛，迅速波及商业地产的全系产品链，公寓、写字楼、街铺、专业市场无一幸免。然而，近日从品牌开发商传出的消息却让人看到了市场的转机———中海国际购物公园4月末二期二批次中庭商业一天售罄；世茂·玉锦湾项目还未正式亮相，4天时间商铺就被抢了一半；华润·翡翠天地千万级中式院落商业，还没推出已有众多买家找关系求购……

　　品牌开发商往往对市场走势有独到的见解。年初保利、华润、蓝光等大企业争抢住宅小阳春第一拨的局面，即将再度在商业地产上出现。华润今年5大商业中心近百万平方米的商业将面市，保利地产的香槟国际LOFT销售下半年将逐渐升温，复地预计年内商业销售占比将从去年的20%上升至40%，蓝光多个项目也将让商业的占比超过20%，中海地产除了在商业销售上持续发力外，还将在持有商业上有所展示。打破观望情绪，分食商业蛋糕的号声已经吹响，住宅的二八定律会否波及商业，市场拭目以待。

　　供销双降，一季度仍供大于求

　　克而瑞公布的一季度数据显示，成都商业、写字楼的表现均可以被简单总结为———供大于求、供应量下跌、成交量下滑。

　　2012年第一季度成都市商业营业用房供应量为40.63万㎡，环比减少42.16%，同比增长43.16%。成交量为30.18万㎡，环比减少41.41%，同比增长12.93%。克而瑞认为，虽然本季度无论是供应量还是成交量较上几个季度都有明显的回落，但总体说来，整个商业市场仍然处于供大于求的状态，供求比为1:0.74。

　　写字楼方面，成都市2012年第一季度办公物业供应量为33.80万㎡，环比大幅度下降63.67%，同比增长50.42%。成交量为31.84万㎡，环比下跌41.36%，同比下跌43.69%。办公楼市场供求比为1：0.94，供大于求。

　　从整体市场来看，去年夏季开始的商业供销两旺的局面正在改观，住宅投资被压抑，资金向商业涌动的速度减缓，面对品种繁多的产品以及并不明朗的投资前景，投资者变得更加理性。

　　观望之中，仍不缺旺销商业

　　1-4月，商业方面表现得较为优异的几乎都是专业市场的商铺，元瑞国际家居商城、家和家园、爱灯堡等、金恒德汽配城等新兴专业市场榜上有名，但是房交会前后，几家专业市场的营销负责人也感觉到观望情绪浓厚。排名前列的金恒德汽配车相关负责人告诉成都商报记者，虽然每个月都有约1个亿的进账，但是比起去年的情况还是欠佳，而其他几家则明显感觉到来访来电减少，营销上缺乏动力。商铺、写字楼的表现更是不愠不火。

　　然而，4月底5月初，市场上频有劲爆消息传来。新世纪环球中心4月推出特价，市场反响热烈。位于猛追湾的世茂·玉锦湾尚未正式亮相，内部一轮推售之后，4天时间就消化掉20余套商铺，占总量的一半，一楼挑高商铺的单价高达8万元/平方米。中海国际购物公园二期二批次蓄客不久后，于4月底开盘，当天中庭广场的商铺全部售完。协信中心的商业街4月底蓄客至今，半

　　个月时间，已有300余组客户排队，写字楼也有100多组客户意向购买。华润·翡翠天地的千万级中式院落商业并未亮相，打听者甚众，而华润广场写字楼开始排号不到一个月，已蓄客过百组，其中自用客户居多。金恒德汽配城的专业铺面，春交会期间5天时间卖了3.5亿元，一鸣惊人。

　　品牌护航，大企业强势入市

　　品牌开发商的优质物业热销，成为本轮商业市场的最大亮点。位于城南核心的新世纪环球中心，依托新会展的强大资源，再加上超高的性价比，成为城南不多的亮点。协信中心相关负责人在接受成都商报记者采访时说：“从商业街意向客户的情况来看，有实力的买家不是特别看中眼下的回报率，而是看重综合体的口岸、周边配套、区域消费能力以及开发商的商业运营能力。买来自用，也成为大买家的一个特点。”中海国际购物公园一期商铺最高卖到7万元/平方米，中海引入专业的运营公司以来，这个新兴商业中心的租金居高不下，一楼商铺的平均租金在200元/平方米以上，有的已超过300元/平方米。中海地产相关负责人称，对于大多数并不具备商业投资专业知识的人而言，品牌开发商的物业风险更低。

　　据了解，下半年，成都商业地产市场亮点不断，复地已经宣布复城国际近期推出全新写字楼，这将成为其商业爆发的一个起点。复地成都公司去年商业产品占总体产品的20%，今年随着创富写字楼、智富甲级写字楼、恒富5A甲级写字楼等商业产品的推出，占比会上升到40%以上。保利地产继LOFT产品外，写字楼、商铺等商业产品也将上市。华润召开成都首次商业年度计划发布会宣布，2012年起将在成都推出包括万象商区、华润·翠林天地、华润广场、翡翠天地、橡树街区在内的五大商业中心。五大核心商业规模将高达近100万平方米体量！此外，蓝光、中海、龙湖、协信等品牌开发商下半年都会有商业利器亮剑，他们的强势入市，必将让商业市场战火纷飞，大有看头。