成都零售物业市场未来将保持活跃态势
2012-04-05 11:11:54 来源:
受巨大的人口基数、市场辐射半径及本地居民一贯积极的消费习惯推动,成都零售物业市场的大卖场、百货商场、购物中心及各种批发市场未来将一直保持活跃态势。
春熙路——盐市口、骡马市、二环路商圈和南部新区是成都市目前主要的零售商务区域,其中春熙路——盐市口商圈为成都市传统商业区,聚集了目前主要的中高端百货商场及购物中心,如仁恒置地广场、王府井百货、伊势丹、伊藤洋华堂等。
Lv等奢侈品牌均选择该区域开设店面(或旗舰店),来此消费的人群不仅包括本地消费者,还包括来自四川其他二线城市以及省外游客,包括国际金融中心、晶融汇等在内的未来高端零售供应集中在此区。
骡马市商圈是成都传统的商业聚集区之一,但是今年来由于其定位不明确、物业档次中档,骡马市商圈的影响力近年来逐步降低,明显弱于春熙路——盐市口商圈,未来零售物业供应量非常有限。
二环路商业带是成都新兴商圈之一,主要以终端及快消品牌为主,定位以服务社区为主,兼顾辐射全市零售消费需求,代表性物业包括王府井购物中心,万达广场(锦华)、龙湖三千集、凯德广场(金牛)等,二环路商业带的未来供应多以中端——中高端、年轻时尚化定位为主,包括万象城、来福士广场、大悦城等,但位于城东攀枝成钢片区的物业仍定位高端及差异化消费,包括环球汇、环球贸易广场等。
随着宜家、迪卡侬、富森美家居、凯丹广场、苏宁广场、伊藤洋华堂南部新区等相继开业,南部新区成为成都新兴的零售商圈,随着南部区域住宅物业的相继投入使用,预计该区域将有更好的表现。
近年来,富有经验的国际零售地产运营商如凯德商用、新光三越等,国际知名便利店如711等纷纷积极拓展在蓉业务,除了传统核心商圈及中高档购物商场及百货公司,上述运营商开始瞄准成都的中端和大型社区用户,选址方面也开始将视线转移到非核心商圈甚至城市外围,这些国际营运商的进入一方面将为成都市民带来更多元化的消费体验,另一方面也将在地域上继续推动扩充成都零售商圈的版图。 |