去年以来一系列调控的落地实施，使住宅市场陷入尴尬局面；与之形成强烈反差的是商业地产的蓬勃发展，随着以成都商业市场的迅速崛起，特别是以大型城市综合体的为代表的商业市场的繁荣，引发了成都商业投资的热潮。

　　近日，笔者路过天府新区双流国际新城时，发现位于双楠大道的一处大规模低密度动工项目格外抢眼，据透露，该建筑群为即将面市的城南优品道广场。据知情人透露，该项目将是集中购物、餐饮、娱乐、休闲、办公为一体的“超级商业公园”。

　　众所周知，商业与公园是两个矛盾的形态，一提起商业人们想到的便是繁华嘈杂，而提到公园人们自然会联想到安静舒适，城南优品道广场如何能够将“商业”与“公园”这两个矛盾体结合在一起？笔者决定一探究竟。

　　新型商业模式———成都首个超级商业公园

　　城南优品道广场引领商业发展新方向

　　业内人士认为，目前传统的大型商业规划大部分采用“盒子式”的SHOPPING MALL，最大弊端首先是无法给消费者提供舒适自然的购物景观以及完美的购物体验，其次，这种传统的纵向商业模式无法将商业进行最大化利用。

　　“商业发展到今天，除了满足人们日益提升的购物需求外，还应为消费者提供一个开放舒适绿色的购物环境。”城南优品道广场在成都首创的“商业公园”模式无疑是商业发展的新型模式，成为未来各大城市副中心商业模式的主流，这一全新模式更能满足消费者全时段全龄段全业态的全新体验感受。

　　据了解，由优品道控股投资开发的城南优品道广场，将全球领先的体验式购物模式引入并结合项目实际，创造性提出“超级商业公园”模式，即“公园式商业旗舰群落”，同时包含一定体量的高端住区。据介绍，大占地面积、大体量加上超低容积率是铸就超级商业公园的先决条件，通过超低容积率打造公园式购物环境，颠覆了传统压抑、过于集中的商业模式，其打造的全新购物感受必然会改变成都现有的商业市场格局。

　　超级区域：天府新区核心+双流国际新城核心

　　双核心定位凸显区域价值

　　城南优品道广场占据天府新区核心与双流国际新城核心的双核心地位，区域价值不可限量。根据省政府批准的天府新区总体规划，政府将投资巨资把天府新区打造成以现代制造业为主、高端服务业聚集、宜业宜商宜居的国际现代新城。

　　作为天府新区跨越式发展的向南发展首站双流国际新城，必然会首先承接成都外拓发展利好，成为天府新区飞速发展的核心。而城南优品道广场恰好位于双流国际新城核心位置，可谓是核心中的核心。业内人士认为目前在国内挑选投资性物业，最看重的是其未来的增值空间，这基本都取决于产品的稀缺性和独特性。城南优品道广场作为双流国际新城最大的城市综合体项目，在区域内极度缺乏综合体商业的现状下，不仅填补了市场空白，更将引领区域的价值和发展进一步提档升级，最重要的是为GDP连续排名成都市第一的双流的实力消费者提供了真正有品质的消费地。

　　超级规划理念：场所理念

　　让人性在互动体验中释放

　　商业对于消费者而言的本质是一种生活方式的改变或养成。城南优品道广场的出现将为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲，与8500亩亚洲最大湿地公园呼应成景，形成一种自然互动的新的生活方式，人们可以尽享体验式购物的乐趣。

　　城南优品道广场引入了一个开放多元的大型公园式的项目概念。项目不仅仅是一个商业项目，因为他有多个大型公共开放广场及景观，可以吸引人们到这里来光顾来浏览，最后这个项目变成一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息来放松。通过连廊走廊广场等体验手法的空间再造，为项目带来全新的思路。城南优品道广场不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。彻底颠覆了现代社会一味追求的机器高效的工业化空间设计，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。这里将为人们提供近乎完美的聚会、游玩、欢庆的场所目的地。

　　世界500强欧尚、IMAX已抢先入驻

　　超级价值体系 汇世界级宠爱于一身

　　据介绍，城南优品道广场约50万平米体量，是片区最大的商业旗舰综合体。目前，世界500强欧尚、西南最大IMAX 3D影院已抢先进驻城南优品道广场，此外更有百余户品牌商家已签署意向协议。该项目强大的价值体系和产品特性，汇集时尚购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务、居住等多功能于一体，为消费者提供包罗万象的一站式休闲、购物、娱乐服务。

　　三大广场演绎乐享生活

　　城南优品道广场在项目中规划了三大主题公园，让商业与公园得到了完美的交融。项目有一个成都目前最大的由开发商修建的市政广场———约24亩的主题广场，相当于两个标准足球场，这里将成为消费者的聚会游玩欢庆的场所，让购物娱乐随时随刻进行时；在项目IMAX影院，开发商还打造了一个时代电影广场，未来如各种明星红毯秀、明星见面会、新片发布会等均会在此举行；项目还利用独栋餐饮区的建筑形态，打造出一个百老汇广场以进行各种艺术表演，传递艺术气息。

　　五大国际业态缔造生活地标

　　50-140㎡时代华宅全球首发

　　城南优品道广场坐拥50万平米的巨大体量，纳时尚购物中心、优品金街、独栋式美食空间、精品商务/精品酒店、时代华宅公园电梯洋房/优墅等五大国际业态集群为一体，丰富的产品线，全方位满足人们各种需求，缔造天府新区时尚生活地标。

　　已经亮相的50-140㎡的时代华宅电梯洋房，坐享超级商业公园与8500亩亚洲最大城市湿地公园的双公园，无可比拟。超大楼间可视距离，私享满眼风景；以优品道控股一贯的七重塑园技法打造的约4万㎡园林，精心勾勒一幅时移景异、层层错落的盛美画卷。

　　七大全球风尚主题演绎新体验

　　城南优品道广场涵盖时尚、艺术、购物、娱乐、美食、商务、华宅七大全球风尚主题，提供的绝不仅仅只是购物这么简单，全时段、全业态、全龄段的理念将贯穿始终。可以想象，一家三口来这里：孩子接受成长教育，父母购物，课后一起吃饭，晚上一起看电影，所有需求在这里都可以解决，让生活更加多姿多彩，让人们获得更多生活乐享体验。

　　八大世界顶级配套揽生活精华

　　八大世界顶级资源环布，8500亩亚洲最大城市湿地公园与项目一路之隔，为项目提供了绝佳的天然氧吧；亚洲最大川投国际网球赛事中心紧邻项目，该球场是亚洲唯一的ATP网球大师赛举办地；另外，占地220亩的谢菲联足球迪斯尼公园与项目近在咫尺；奢侈品汇聚地奥特莱斯也与项目咫尺之隔；国际重点中学棠湖中学与双流中学环聚周围，让孩子赢在起跑线上；此外，项目还可享受牧马山高尔夫球场带来的高端运动配套以及五星级川投国际酒店、航都五星级酒店带来的高端商务体验。