“兵马未动，粮草先行”，对于房地产行业而言，相关政策就是救命的“粮草”，经历了2011的“调控时代”，开发商和业内人士都在等待着楼市政策的靴子落地。成都楼市亦是如此。与成都楼市息息相关的以下几只“政策靴子会”成为业界的热议话题。

 

　　“我倒是希望房产税快一点在成都开征，大家都知道，如果房产税出来了，可能限购就会取消。” 中原市场运营中心总经理邹玉棠向小编坦言，他认为成都并不是一个房价比较高，或者说涨幅比较大的城市，如果真正的要扩容，也不会是领头鸟，只会排到第二轮或者第三轮去。

 

　　在采访中，多家业内人士透露今年成都各大银行放款贷款的额度都会比去年要高，关于放贷的政策和优惠措施，也会比去年有所放松，而且优惠幅度更大一点， “政府在财政极度恶化之压力下，不得不出台一些经济刺激政策，如激活房地产消费的限贷松绑等政策。” 资深地产评论专家唐智在接受小编采访时猜测国家会以此来刺激购买力，拉动存量消化。

 

　　新的一年,成都想买房的市民除了关心去年房价降了多少,也关心作为房子“面粉”的地价降低了没有,以为判断今年房价走势提供相应依据。邹玉棠认为在土地归国家所有的大前提下，所谓的“土地改革”这个是不可能的，改良是可能的。在土地改革无望的情况下，地价不会有大的变动。“中国的财政税制，注定了地方政府对“土地财政”、“土地金融”的严重依赖。某县，去年的财政收入是1亿元，但卖地收入是9亿元，也就是说，地方政府的总收入中，卖地收入已经占到了90%的比例。”唐智也认为地价大降是不可能出现的情况。

 

　　土地在市场化运作，而保障房建设却提供了另一种可能，新春伊始，多项住房保障政策即将“靴子落地”的喜讯也已传来，尤其是自普通住房的标准将要调整的消息传出后，业界均关心这一政策何时能“落地”。业内人士认为这个2012调控的大政方针相符，依然是稳定房价，用“时间换空间”。也许直到保障房、普通住房新标准“山花烂漫时”，商品房才可能迎来出头之日。

 

　　2011年，与成都商品房难出头形成鲜明对比的是蓉城商业地产逆市飘红，高歌猛进。对于2012年成都商业地产，邹玉棠略有担忧：“第一商业物业的基础是在于他的回报率，如果回报率降低也就失去了吸引点，另外如果住宅不限购我相信很多人不会转向商业地产。可能下半年放松的擦边球政策出来，商业地产的销售量会回落。另外去年很多开发商把住宅部分收缩增加商业地产，集中供应时机在今年，打破了供需平衡，自然就会有一个不景气的出现。”