“在建的这些综合体项目相较于之前老的卖场来说，吸收了更多国际化的信息，而且大多是具备多年高端项目开发及运营经验的开发商操盘，在春熙路商圈潮流化的气息中添加了更多国际化气质。同时，东扩的春熙路商圈与大慈寺的无缝连接，也带来了更多的人文气息。”一位不愿意透露姓名的某企业营销总监认为，春熙路商圈不仅仅是“长大”了，同时也“长高”了。

 

　　关键词·未来三年 新增百万平方米综合体

 

　　铁狮门、银石广场、成都国际金融中心、太古大慈寺项目……未来2-3内，这些项目将陆续呈现，整体体量超过100万平方米，其中商业购物中心就有近20万平方米，春熙路商圈高端购物区的雏形已经清晰。

 

　　据悉，银石广场与成都国际金融中心的商业部分预计将在明年底开业，两个项目之间还将修建供市民休闲娱乐的中央广场。同时，铁狮门的商业部分也将在明年10月竣工并交付使用。这就意味着，在2年后，红星路东侧将成为春熙路商圈的高端购物区。

 

　　因开发香港地标性购物中心———海港城而著称的九龙仓，将把成都国际金融中心作为其在内地的旗舰项目。整体体量达到了76万平方米，成为春熙路商圈体量巨大的购物中心之一，并且将有多家国际主力店入驻，包括著名奢侈品商店连卡佛、国际一线奢侈品牌GUCCI、LV等。

 

　　而铁狮门晶融汇总体量超过17万平方米，其中的国际购物中心建筑面积达45000平方米，不仅将引入多个新的高端国际品牌，同时还会有餐饮、娱乐等配套设施。太古地产行政总裁郭鹏曾表示，太古大慈寺项目将为成都打造一个全新的高端综合体项目。这个在北京成功开发三里屯VILLAGE的开发商，虽然在国内项目不多，但一直保持良好的运营和盈利。对于成都项目未来的前景，郭鹏表示很有信心，并将以此为契机建立太古地产在中国内地的第四个投资区域中心。

 

　　关键词·商圈东扩 红星路步行街东侧西侧相连

 

　　仲量联行分析认为，春熙路从建设至今已经有10多年的历史，原有的规划已经不能适应现在的发展。从最西端的青年路到最东端的春熙路东端，依次由低端批发、中低端零售和中高端零售主导，各路段定位差异较大，针对的目标客群也大不相同，从而使整个春熙路商圈不能形成统一的形象，相互之间难以承接人气。同时，硬件设施陈旧、铺面较小等硬伤的存在，也成为影响高端商家入驻的原因之一。

 

　　在这样的现状之下，春熙路商圈的东扩成为一种必然，同时红星路东侧的项目定位也更加准确，都一致地打出了高端牌。“红星路既作为一个分界线，同时也是一条连接线。”新港地产总经理张红兵认为，春熙路商圈基本呈现高端向东移的趋势，东侧更多是满足商务性的需求，因为东侧的项目除了配备高端卖场外，大多还配备了五星级酒店、甲级写字楼等。

 

　　目前，红星路广场东半幅已经全面封闭，正在进行地铁3号线换乘站的施工。未来，成都地铁2号线、3号线将在春熙路站交汇———换乘站就在红星路广场地下。这个位置的选择也将为红星路东侧的商家带来更多的人气，东侧和西侧也将更好地连成一体。

 

　　关键词·升级换代 集市→百货商场→购物中心

 

　　春熙路自1924年建成以来，一直都是成都市民的重要购物场所，2001年春熙路步行街改造扩建之后，更是成为了成都重要的城市名片。

 

　　从集市到百货商场的改变，仅仅是春熙路根据市场发展做出的及时升级，这样的升级之路一直在持续。春熙路商圈不少企业老总都认为，如上个世纪90年代百货商场的落成改变了春熙路商圈的动线一样，购物中心作为更为高级的零售物业形态，也必然会促使整个商圈商业氛围和功能布局相应调整。事实上，目前在红星路东侧已经聚集了不少购物中心，也满足了一部分高端消费群体的需要，但是如何满足东大街众多商务人群的需要，成为春熙路商圈需要解决的问题之一。因此，春熙路商圈的东扩成为必然。

 

　　根据仲量联行分析预测，铁狮门晶融汇、成都国际金融中心等城市综合体布局红星路以东，整个春熙路商圈的商气也将逐步向这一区域转移。当然，春熙路商圈的功能分化也将得到又一次升级。张红兵表示：“整个商圈自西向东，将呈现档次从低端到高端、客群从低购买力到高购买力的分化。”商圈东端购物中心林立，将展现高端形象和蓬勃的商业活力，使区域内的零售物业持续向上发展；商圈西端批发市场短期内将继续存在，中间的连接段将呈现从高端到低端的过渡面貌。而这些还仅仅是春熙路商圈的升级进行时，未来春熙路商圈将呈现更为国际化、高端化的发展趋势。